Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Prodávající mohou tajit věcné břemeno k nemovitosti, nenechte se napálit

aktualizováno 
Věcná břemena mohou výrazným způsobem promluvit nejen do ocenění nemovitosti, ale také vůbec do její prodejnosti. Co na jedné straně znamenají pro majitele nemovitosti a jak se o nich může dozvědět zájemce o koupi?
Ilustrační snímek

(ilustrační snímek) - Právo, právník | foto: Profimedia.cz

Věcné břemeno lze jednoduchým způsobem charakterizovat jako omezení vlastníka nemovitosti s tím, že ten je povinen ve prospěch nějaké jiné osoby něco strpět, něčeho se zdržet nebo konat. V praxi jde o typické příklady jako zajištění průjezdu přes pozemek nebo umožnění sousedovi čerpat vodu ze studně apod.

Věcná  břemena spojená s povinností něčeho se zdržet omezují vlastníka například v oblasti stavebních úprav oplocení apod. Takové věcné břemeno může vlastníkovi například znemožnit výstavbu plotu vyššího než jeden metr nebo mu neumožní výstavbu oken na určitou světovou stranu.

Poslední skupinou jsou věcná břemena spojená s povinností něco konat. Může jít například o břemeno přikazující vlastníkovi udržovat komunikaci vedoucí přes jeho pozemek v bezvadném stavu nebo sjízdnou v případě nepříznivého zimního počasí.

Nejčastější příklady vzniku věcných břemen:

• Na základě písemné smlouvy
• Děděním (buď na základě závěti anebo dohodou dědiců)
• Rozhodnutím příslušného orgánu (například stavebního úřadu)
• Ze zákona
• Výkonem práva

Těžko se ubráníte vzniku věcného břemena přes rozhodnutí příslušného orgánu
Věcná břemena neexistují na věky a majitel nemovitosti má několik možností, jak usilovat o jejich případné zrušení. Jestliže bylo věcné břemeno zřízeno smlouvou, není nic jednoduššího než jej smlouvou také zrušit (samozřejmě s tím musí souhlasit smluvní partner).

Křištálová lupa Pokud věcné břemeno zřídil orgán (například zmiňovaný stavební úřad), může břemeno rovněž svým rozhodnutím odstranit. Dalším subjektem, který může věcné břemeno zrušit, je soud. Pouze v případě existence věcného břemene vůči konkrétní osobě dochází k jeho zániku smrtí této osoby (například věcné břemeno spojené s dožitím konkrétní osoby).

Abyste nekoupili nemovitost zatíženou břemenem, nahlédněte do katastru
Právo týkající se věcného břemene vzniká vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu. Přemýšlíte-li, na který katastrální úřad jít, tak vězte, že je nutné navštívit ten příslušný místu, kde se nemovitost nachází. Standardním způsobem si zájemce požádá o výpis z katastru nemovitostí vztahující se ke konkrétní nemovitosti.

Jak a kde hledat informace o věcných břemenech?

V části B listu vlastnictví jsou zapsána taková věcná břemena, která byla uzavřena ve prospěch vlastníka nemovitosti. Tento druh věcných břemen většinou (nemusí to tak být vždy) vede k navýšení hodnoty evidované nemovitosti. V mnoha případech by dokonce taková nemovitost bez tohoto břemene byla obtížně využitelná.

Naopak do části C listu vlastnictví jsou začleněna taková věcná břemena, která znamenají pro vlastníka evidované nemovitosti omezení vlastnického práva (logicky spíše snižují tržní ocenění nemovitosti, neboť znamenají určitý druh újmy pro majitele).

Z pohledu kupujícího je nutné si důkladně prostudovat veškeré informace plynoucí z katastru. Prodávající velmi často tají existenci věcných břemen, neboť takové nemovitosti si poměrně obtížně hledají kupce a musí jít s cenou mnohem níže. Obezřetnost a informovanost se vyplácí.

Autor:


Nejčtenější

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

Ilustrační snímek

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto osmdesát procent...

Jak poznat, komu se nedá věřit. Šest signálů snížené důvěryhodnosti

Ilustrační snímek

Nejspíš se vám už někdy stalo, že jste někomu věřili, ale pak se ukázalo, že jde o člověka, který myslí jen na sebe....



První obchodní počin byl fiaskem, dnes jeho firma funguje už 26 let

Mít vlastní obchod byl vždycky jeho sen.

Jeho otec byl vášnivý zahradník. Zdeněk Adam mu musel od malička pomáhat a nenáviděl to. Přesto se dnes zahradničením...

Propustit zaměstnance je v Česku dost obtížné a drahé, říká studie

Ilustrační snímek

V České republice jsou pravidla pro propuštění zaměstnance jedna z nejpřísnějších v Evropě. Je nemožné se rozloučit se...

Pět tipů, jak během veder nenaštvat kolegy v práci

Ilustrační snímek

Parné léto nekončí, s vysokými teplotami stoupá i nervozita na pracovištích. Předmětem sporů může být klimatizace i...

Další z rubriky

I psům a kočkám lze sjednat zdravotní pojištění, ušetří až desetitisíce

Ilustrační snímek

Psi a kočky mohou chodit k lékaři „na pojišťovnu“ jako my lidé. Speciální pojistka sice nepokryje každou návštěvu...

Proč měnit dodavatele energií v létě a neodkládat to na později

Ilustrační snímek

Kdo by v parném létě myslel na účty za plyn a elektřinu? Možná byste měli. I když je nová topná sezona daleko před...

Nová státní půjčka na bydlení pro mladé rodiny má výhody i omezení

Ilustrační snímek

Od patnáctého srpna začne stát prostřednictvím Státního fondu rozvoje bydlení nabízet mladým rodinám do šestatřiceti...

ČNB: Ať je koruna klidně slabší

ČNB: Ať je koruna klidně slabší

Kurzy.cz ČNB v srpnu podruhé v řadě zvýšila sazby, čímž je dostala nejvýše za skoro deset let a za stejnou dobu to bylo poprvé, ...

Najdete na iDNES.cz