Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Prodávající mohou tajit věcné břemeno k nemovitosti, nenechte se napálit

aktualizováno 
Věcná břemena mohou výrazným způsobem promluvit nejen do ocenění nemovitosti, ale také vůbec do její prodejnosti. Co na jedné straně znamenají pro majitele nemovitosti a jak se o nich může dozvědět zájemce o koupi?
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) - Právo, právník | foto: Profimedia.cz

Věcné břemeno lze jednoduchým způsobem charakterizovat jako omezení vlastníka nemovitosti s tím, že ten je povinen ve prospěch nějaké jiné osoby něco strpět, něčeho se zdržet nebo konat. V praxi jde o typické příklady jako zajištění průjezdu přes pozemek nebo umožnění sousedovi čerpat vodu ze studně apod.

Věcná  břemena spojená s povinností něčeho se zdržet omezují vlastníka například v oblasti stavebních úprav oplocení apod. Takové věcné břemeno může vlastníkovi například znemožnit výstavbu plotu vyššího než jeden metr nebo mu neumožní výstavbu oken na určitou světovou stranu.

Poslední skupinou jsou věcná břemena spojená s povinností něco konat. Může jít například o břemeno přikazující vlastníkovi udržovat komunikaci vedoucí přes jeho pozemek v bezvadném stavu nebo sjízdnou v případě nepříznivého zimního počasí.

Nejčastější příklady vzniku věcných břemen:

• Na základě písemné smlouvy
• Děděním (buď na základě závěti anebo dohodou dědiců)
• Rozhodnutím příslušného orgánu (například stavebního úřadu)
• Ze zákona
• Výkonem práva

Těžko se ubráníte vzniku věcného břemena přes rozhodnutí příslušného orgánu
Věcná břemena neexistují na věky a majitel nemovitosti má několik možností, jak usilovat o jejich případné zrušení. Jestliže bylo věcné břemeno zřízeno smlouvou, není nic jednoduššího než jej smlouvou také zrušit (samozřejmě s tím musí souhlasit smluvní partner).

Křištálová lupa Pokud věcné břemeno zřídil orgán (například zmiňovaný stavební úřad), může břemeno rovněž svým rozhodnutím odstranit. Dalším subjektem, který může věcné břemeno zrušit, je soud. Pouze v případě existence věcného břemene vůči konkrétní osobě dochází k jeho zániku smrtí této osoby (například věcné břemeno spojené s dožitím konkrétní osoby).

Abyste nekoupili nemovitost zatíženou břemenem, nahlédněte do katastru
Právo týkající se věcného břemene vzniká vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu. Přemýšlíte-li, na který katastrální úřad jít, tak vězte, že je nutné navštívit ten příslušný místu, kde se nemovitost nachází. Standardním způsobem si zájemce požádá o výpis z katastru nemovitostí vztahující se ke konkrétní nemovitosti.

Jak a kde hledat informace o věcných břemenech?

V části B listu vlastnictví jsou zapsána taková věcná břemena, která byla uzavřena ve prospěch vlastníka nemovitosti. Tento druh věcných břemen většinou (nemusí to tak být vždy) vede k navýšení hodnoty evidované nemovitosti. V mnoha případech by dokonce taková nemovitost bez tohoto břemene byla obtížně využitelná.

Naopak do části C listu vlastnictví jsou začleněna taková věcná břemena, která znamenají pro vlastníka evidované nemovitosti omezení vlastnického práva (logicky spíše snižují tržní ocenění nemovitosti, neboť znamenají určitý druh újmy pro majitele).

Z pohledu kupujícího je nutné si důkladně prostudovat veškeré informace plynoucí z katastru. Prodávající velmi často tají existenci věcných břemen, neboť takové nemovitosti si poměrně obtížně hledají kupce a musí jít s cenou mnohem níže. Obezřetnost a informovanost se vyplácí.

Autor:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Dopřával si dovolenou, dva tisíce na malé děti neplatil. Co s tím?

S neplacením výživného se setkává až padesát procent rodičů samoživitelů. Téměř čtyřicet procent dětí z rozvedených rodin žije na hranici chudoby. Čísla jsou...  celý článek

Ilustrační snímek
Kdo vydělá a kdo prodělá na růstu minimální mzdy

Minimální mzda se v Česku od ledna 2018 zvýší z 11 tisíc na 12 200 korun. Nejnižší výdělek tak podle vyjádření Bohuslava Sobotky překročí v příštím roce 40,5...  celý článek

S ohledem na masové rozšíření chytrých mobilních telefonů a rostoucí oblibu...
Znáte výhody smartbankingu? Otestujte svoje znalosti

Ty tam jsou doby, kdy jsme s každým příkazem k úhradě museli osobně do banky. Svůj účet dnes můžeme spravovat z pohodlí domova nebo i kdekoli na cestách, a to...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Volební preference STEM: ANO posiluje, podpora ČSSD spadla pod 10 %
Volební preference STEM: ANO posiluje, podpora ČSSD spadla pod 10 %

Necelý týden před volbami dál posilují preference hnutí ANO. Raketový nárůst zaznamenala SPD. Rostou také Piráti. Naopa... celý článek

Grafton Recruitment Praha
Technický referent /referentka

Grafton Recruitment Praha
Plzeňský kraj
nabízený plat: 22 000 - 27 000 Kč

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.