Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Prodávám byt s nájemníkem. Najde se zájemce?

aktualizováno 
Inzertní stránky realitních kanceláří se hemží nabídkami tohoto typu a cena nemovitostí bývá oproti těm „volným“ podstatně lákavější. Majitel realitní kanceláře Intus RK Miloš Hudec to dokumentuje příkladem: „Prodával jsem byt s nájemníky, kteří platili regulované nájemné. Kupec platil místo obvyklých osmi set tisíc jen 390 tisíc korun. Majitel bytu ale čekal na uskutečnění obchodu celé dva roky.“

Kdo se rozhodl investovat do nemovitosti, možná zaváhá - protože za cenu dvou volných bytů může mít 3 až 4 byty s nájemníkem. Jaká s sebou tato volba nese úskalí? Velká.

V první řadě je třeba vědět, jakou smlouvu o bydlení má nájemník uzavřenou. Je-li to smlouva na dobu neurčitou, navíc s regulovaným nájemným, je vidina pohodové investice či dokonce zisku zcela absurdní. Nový majitel totiž původní smlouvu přebírá se vším všudy.

Nájemník mu tedy ještě blíže neurčenou dobu bude platit pouze nízké regulované nájemné, majitel se bude muset starat o řádný stav bytu a byt jako investice bude jen obtížně prodejný. Vždyť kdo by chtěl na internetu hledat rady tohoto typu: „Mohu jako majitel domu vypovědět smlouvu o pronájmu bytu nájemkyni, která byt delší dobu nepoužívá a navíc jej ještě pronajímá, a to za cenu dvojnásobnou, než je její nájemné?“

Jak radí advokát Jiří Žák, pronajímatel může přivolením soudu dát nájemci výpověď z nájmu v případě, kdy nájemce má dva nebo více bytů. Nelze to ve chvíli, kdy nelze spravedlivě požadovat, aby požíval jen jeden byt. To je třeba v okamžiku, kdy druhý byt není dostačující pro jeho rodinu - bydlí s manželkou a dvěma dětmi v 3+1 za dva tisíce měsíčně a pronajímá garsonku v centru Prahy za 15 tisíc korun.

Optimističtí investoři, kteří věří v brzký pád usměrňovaného nájemného, nesmějí zapomenout ani na to, že od nich bude očekáván příspěvek na fond oprav. Ten sám o sobě může být vyšší než to, co od nájemníka dostanou.

Mám byt a nemám kde složit hlavu

I když majitel nemá sám kde bydlet, nájemníka ze svého bytu vystěhovat v podstatě nemůže, aniž by mu nabídl jiné odpovídající bydlení. Majitelům bytů nedělá radost ani to, že při úmrtí nájemníka přechází nájemní smlouva na osobu, která s ním v době smrti žila v domácnosti a nemá jiný byt, který by mohla užívat. V případě, že jde o přímého příbuzného, nemusí s ním ani tři roky sdílet společnou domácnost. Byt s nájemníkem není ke koupi vhodný ani v případě, že smlouva o nájemném, i když tržním, není časově omezena. Takový byt je v podstatě za tržní cenu neprodejný, protože většina kupujících uvažuje při koupi bytu o svém vlastním bydlení a v tom by jim nájemník poněkud překážel.

Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Na druhou stranu - kdo koupí byt s někým, kdo řádně platí tržní nájemné a má smlouvu na dobu určitou, neudělá chybu. Má totiž o jednu starost méně - nemusí shánět jiného nájemníka a investice mu bude vydělávat v podstatě hned od počátku. Nájemní smlouva se dá prodloužit, a je-li nájemník spořádaný, asi tomu nic nebude bránit.

Autor:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Víte, jak přejít k jiné bance? Otestujte svoje znalosti

Asi většina z nás má u některé z bank běžný účet. Třeba jen proto, aby měla kam chodit výplata nebo abychom mohli platit kartou. Vyznáte se v bankovních...  celý článek

Ilustrační snímek
Kdo vydělá a kdo prodělá na růstu minimální mzdy

Minimální mzda se v Česku od ledna 2018 zvýší z 11 tisíc na 12 200 korun. Nejnižší výdělek tak podle vyjádření Bohuslava Sobotky překročí v příštím roce 40,5...  celý článek

Ilustrační snímek
Peníze od státu: Na co máte nárok a kolik dostanete, když dítě onemocní

Začala škola a už máte děti nemocné? Poradíme, co vám musí zaměstnavatel umožnit a na jakou finanční kompenzaci máte při pracovní absenci kvůli ošetřování...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Volební preference Median: Před volbami ztrácí ANO, ČSSD i KSČM na úkor SPD a Pi...
Volební preference Median: Před volbami ztrácí ANO, ČSSD i KSČM na úkor SPD a Pi...

Podpora ANO, ČSSD i KSČM se podle říjnového průzkumu agentury Median od září mírně snížila. Podobně klesala i podpora T... celý článek

Advantage Consulting, s.r.o.
DISPONENT V LOGISTICE

Advantage Consulting, s.r.o.
Moravskoslezský kraj
nabízený plat: 25 000 - 32 000 Kč

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.