Stále víc lidí si přivydělává pronájmem. Jenomže daně neplatí

aktualizováno 
Pronájem bytů v Česku kvete, obzvlášť v hlavním městě. Ostatně, proč nepronajmout byt několika studentům, aby se složili na nájem. Nebo si nepřivydělat, když bydlení hledají lidé, kteří do Česka přijíždějí za prací. Dají se tím vydělat slušné peníze.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Jenomže podnikaví pronajímatelé často zapomínají na to, že takový přivýdělek s sebou nese i daňovou povinnost. A pak se nestačí divit, když přijde kontrola a vyměří jim citelné sankce. Jak potvrzuje praxe, počty odhalených neplatičů daní přibývají. Čtěte, jaké povinnosti takový přivýdělek přináší a kdo skutečně nemusí podávat daňové přiznání.

Pronajmout byt neznamená z daňového hlediska to samé, jako ubytovat 

hosta. „O pronájem bytu jde tehdy, pokud pronajímatel přenechává k užívání majetek a 

Investujte do nemovitostí právě teď

neposkytuje nájemníkovi žádné další služby. O ubytovací službě se bavíme v případě, že hostitel v rámci ubytování zajišťuje úklid, výměnu povlečení, případně stravování a podobně,“ popisuje zásadní rozdíly Blanka Štarmanová, daňová poradkyně společností TaxVision a eDaně.

Rozlišujte příjmy z podnikání a příjmy pronájmu

„Příjmy z jakýchkoli ubytovacích služeb, tedy i z těch, které lidé nabízejí přes aplikaci Airbnb, jsou považovány za příjmy z podnikání. Podléhají tedy dani z příjmů i odvodům na sociální a zdravotní pojištění, stejně jako všechny ostatní příjmy z podnikání, a je třeba mít na ně živnostenské oprávnění. Pokud obrat přesáhne hranici milionu korun za 12 bezprostředně předcházejících měsíců, je nutné se registrovat k dani z přidané hodnoty,“ upozorňuje Blanka Štarmanová.

Čtěte také

V případě, že jde o pronájem bytu a pronajímatelem je fyzická osoba, je situace jiná. „Takový příjem je daněn jako příjem z pronájmu, nikoli z podnikání. Příjmy z pronájmu nepodléhají odvodům na sociální a zdravotní pojištění,“ vysvětluje Blanka Štarmanová.

Výdaje paušálem nebo ve skutečné výši

Bez ohledu na to, zda se jedná o příjmy ze samostatné činnosti nebo z pronájmu, je možné od příjmů odečíst výdaje na jejich dosažení, zajištění a udržení. „Výdaje je možné uplatnit buď ve skutečné výši, nebo procentem z příjmů, tzv. paušálem, ve výši 30 procent z příjmů, nejvýše však 600 tisíc korun. Od zdaňovacího období 2018 je maximální částka výdajů, kterou je možné od příjmů odečíst snížena na 300 tisíc korun,“ dodává Gabriela Ivanco, manažerka společnosti Mazars.

Každý pronajímatel by měl velmi pečlivě zvážit a propočítat, který z uvedených způsobů uplatnění výdajů je pro něj výhodnější. Uplatnění skutečných výdajů je administrativně náročnější, ale obvykle výhodnější. „Mezi nejobvyklejší výdaje patří zejména odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, náklady na vybavení, opravy a údržbu nemovitosti, pojištění nemovitosti, zaplacená daň z nemovitostí a velmi oblíbený paušální výdaj na dopravu,“ vypočítává Gabriela Ivanco.

Ubytovací služby podléhají evidenci tržeb

A jak je to s EET? Od prosince loňského roku podléhají elektronické evidenci tržeb ubytovací služby. A pozor. Pokud ubytováváte hosty prostřednictvím ubytovací služby Airbnb, jako hostitel poskytujete úklid, povlečení postelí, mnohdy i další služby, například stravování. Částka, kterou vám na účet převádí Airbnb, elektronické evidenci tržeb nepodléhá. „Pokud však hostitel přijme jakoukoli další částku v hotovosti nebo kartou nad rámec této platby, na tuto částku se již povinnost zahrnout ji do elektronické evidence tržeb vztahuje,“ upozorňuje Blanka Štarmanová.

Daňovými povinnostmi a EET to přitom nekončí. Každý hostitel by si měl zjistit, jaké povinnosti pro něj plynou v rámci lokality, kde poskytuje ubytovací služby. Některá, především lázeňská a turistická města například požadují po hostitelích různé místní poplatky. V Praze, kde je o krátkodobé pronájmy nejvyšší zájem, se jedná především o poplatek za rekreační pobyt ve výši 15 korun za den a poplatek z ubytovací kapacity ve výši 6 korun za každé využité lůžko.

Kdo musí podat daňové přiznání a kdo ne

A co se stane, když nad daňovým přiznáním mávnou pronajímatelé rukou? „V případě nepodání daňového přiznání, pokud tato povinnost vznikla, doměří finanční správa podnikateli 15procentní daň z příjmů z dosaženého zisku. Má-li tento podnikatel povinnost odvádět solidární daň nebo daň z přidané hodnoty, i ty musí doplatit. Navíc může být vyměřena pokuta za pozdní podání přiznání, úrok z prodlení za pozdní úhradu daně a v případě doměřené daně navíc ještě penále ve výši 20 procent z doměřené daně,“ přibližuje situaci případného dlužníka Blanka Štarmanová.

Daňové přiznání nemusí podávat pouze ti, jejichž celkový příjem nepřesáhne stanovenou hranici. „Pokud celkový příjem za rok nepřesáhne 15 tisíc korun za rok, nevzniká povinnost podat daňové přiznání a zaplatit daň. Zaměstnanci nemají povinnost podávat přiznání v případě, že jejich vedlejší příjem činí maximálně šest tisíc korun za rok. V takovém případě žádnou daň z přivýdělku z ubytovacích služeb platit nemusí,“ uzavírá Blanka Štarmanová.

Autor:

Nejčtenější

Je králem vlašáku, letos počítá s tržbami kolem 30 milionů korun

Miroslav Volařík se letos stal už potřetí Vinařem roku.

Titul Vinař roku získal před nedávnem Miroslav Volařík z Mikulova. Soutěž vyhrál už potřetí. Přestože letos počítá s...

Roste nám obrat, brzdí nás však nedostatek lidí, říká personalistka

Monika Rousová, personální ředitelka společnosti 2N Telekomunikace

Trh práce kolabuje, nejsou na něm téměř žádní volní uchazeči o zaměstnání. Nezaměstnanost v Česku je přitom na novém...

Má smysl pořídit si nyní investiční byt? Odborníci radí nečekat

ilustrační snímek

Ceny nemovitostí jsou vyšroubované na maximum. Přesto realitní makléři doporučují pořízení investičního bytu...

Po rozvodu jí zbyly manželovy dluhy a stres. Řešení se nakonec našlo

Exekuce je stresující záležitost pro každého.

Dostali jste se kvůli někomu blízkému do finančních problémů? Hrozí vám exekuce? Neskákejte hned z mostu a raději se...

Studentský nápad ho přivedl k podnikání. Chce změnit kavárenský svět

Praha,22.10.2018, Adrian Drozdek, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Adrian Drozdek je z Brna, má 18 let a hlavu plnou nápadů. Před rokem přišel s myšlenkou vytvořit mobilní aplikaci,...

Další z rubriky

Jak spočítat daně, když jste si přivydělali pronájmem nebo prodejem

Ilustrační snímek

Zaměstnanci, kteří si mimo svůj hlavní pracovní poměr přivydělávají, se budou muset sami vypořádat s daňovým přiznáním....

Na daně zbývá už jen pár dní. Co si ohlídat, abyste to zvládli bez chyb?

Ilustrační snímek

Termín pro podaní daňového přiznání se blíží. Pokud jste růžový tiskopis ještě neodevzdali, musíte tak učinit...

Daně: letos je třeba dobře počítat, změnila se pravidla

Ilustrační snímek

Častá otázka podnikatelů je, jestli se mají nervovat s evidencí výdajů a řešit, které jsou přípustné a které už jsou za...

Rychlý výprodej akcií O2 ČR je zajímavou příležitostí

Rychlý výprodej akcií O2 ČR je zajímavou příležitostí

Kurzy.cz „Současný výprodej akcií O2 Č.R. může pro investory představovat příležitost. O2 Č.R. neohlásila žádné špatné výsledky,...

Najdete na iDNES.cz