Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Stále víc lidí si přivydělává pronájmem. Jenomže daně neplatí

aktualizováno 
Pronájem bytů v Česku kvete, obzvlášť v hlavním městě. Ostatně, proč nepronajmout byt několika studentům, aby se složili na nájem. Nebo si nepřivydělat, když bydlení hledají lidé, kteří do Česka přijíždějí za prací. Dají se tím vydělat slušné peníze.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Jenomže podnikaví pronajímatelé často zapomínají na to, že takový přivýdělek s sebou nese i daňovou povinnost. A pak se nestačí divit, když přijde kontrola a vyměří jim citelné sankce. Jak potvrzuje praxe, počty odhalených neplatičů daní přibývají. Čtěte, jaké povinnosti takový přivýdělek přináší a kdo skutečně nemusí podávat daňové přiznání.

Pronajmout byt neznamená z daňového hlediska to samé, jako ubytovat 

hosta. „O pronájem bytu jde tehdy, pokud pronajímatel přenechává k užívání majetek a 

Investujte do nemovitostí právě teď

neposkytuje nájemníkovi žádné další služby. O ubytovací službě se bavíme v případě, že hostitel v rámci ubytování zajišťuje úklid, výměnu povlečení, případně stravování a podobně,“ popisuje zásadní rozdíly Blanka Štarmanová, daňová poradkyně společností TaxVision a eDaně.

Rozlišujte příjmy z podnikání a příjmy pronájmu

„Příjmy z jakýchkoli ubytovacích služeb, tedy i z těch, které lidé nabízejí přes aplikaci Airbnb, jsou považovány za příjmy z podnikání. Podléhají tedy dani z příjmů i odvodům na sociální a zdravotní pojištění, stejně jako všechny ostatní příjmy z podnikání, a je třeba mít na ně živnostenské oprávnění. Pokud obrat přesáhne hranici milionu korun za 12 bezprostředně předcházejících měsíců, je nutné se registrovat k dani z přidané hodnoty,“ upozorňuje Blanka Štarmanová.

Čtěte také

V případě, že jde o pronájem bytu a pronajímatelem je fyzická osoba, je situace jiná. „Takový příjem je daněn jako příjem z pronájmu, nikoli z podnikání. Příjmy z pronájmu nepodléhají odvodům na sociální a zdravotní pojištění,“ vysvětluje Blanka Štarmanová.

Výdaje paušálem nebo ve skutečné výši

Bez ohledu na to, zda se jedná o příjmy ze samostatné činnosti nebo z pronájmu, je možné od příjmů odečíst výdaje na jejich dosažení, zajištění a udržení. „Výdaje je možné uplatnit buď ve skutečné výši, nebo procentem z příjmů, tzv. paušálem, ve výši 30 procent z příjmů, nejvýše však 600 tisíc korun. Od zdaňovacího období 2018 je maximální částka výdajů, kterou je možné od příjmů odečíst snížena na 300 tisíc korun,“ dodává Gabriela Ivanco, manažerka společnosti Mazars.

Každý pronajímatel by měl velmi pečlivě zvážit a propočítat, který z uvedených způsobů uplatnění výdajů je pro něj výhodnější. Uplatnění skutečných výdajů je administrativně náročnější, ale obvykle výhodnější. „Mezi nejobvyklejší výdaje patří zejména odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, náklady na vybavení, opravy a údržbu nemovitosti, pojištění nemovitosti, zaplacená daň z nemovitostí a velmi oblíbený paušální výdaj na dopravu,“ vypočítává Gabriela Ivanco.

Ubytovací služby podléhají evidenci tržeb

A jak je to s EET? Od prosince loňského roku podléhají elektronické evidenci tržeb ubytovací služby. A pozor. Pokud ubytováváte hosty prostřednictvím ubytovací služby Airbnb, jako hostitel poskytujete úklid, povlečení postelí, mnohdy i další služby, například stravování. Částka, kterou vám na účet převádí Airbnb, elektronické evidenci tržeb nepodléhá. „Pokud však hostitel přijme jakoukoli další částku v hotovosti nebo kartou nad rámec této platby, na tuto částku se již povinnost zahrnout ji do elektronické evidence tržeb vztahuje,“ upozorňuje Blanka Štarmanová.

Daňovými povinnostmi a EET to přitom nekončí. Každý hostitel by si měl zjistit, jaké povinnosti pro něj plynou v rámci lokality, kde poskytuje ubytovací služby. Některá, především lázeňská a turistická města například požadují po hostitelích různé místní poplatky. V Praze, kde je o krátkodobé pronájmy nejvyšší zájem, se jedná především o poplatek za rekreační pobyt ve výši 15 korun za den a poplatek z ubytovací kapacity ve výši 6 korun za každé využité lůžko.

Kdo musí podat daňové přiznání a kdo ne

A co se stane, když nad daňovým přiznáním mávnou pronajímatelé rukou? „V případě nepodání daňového přiznání, pokud tato povinnost vznikla, doměří finanční správa podnikateli 15procentní daň z příjmů z dosaženého zisku. Má-li tento podnikatel povinnost odvádět solidární daň nebo daň z přidané hodnoty, i ty musí doplatit. Navíc může být vyměřena pokuta za pozdní podání přiznání, úrok z prodlení za pozdní úhradu daně a v případě doměřené daně navíc ještě penále ve výši 20 procent z doměřené daně,“ přibližuje situaci případného dlužníka Blanka Štarmanová.

Daňové přiznání nemusí podávat pouze ti, jejichž celkový příjem nepřesáhne stanovenou hranici. „Pokud celkový příjem za rok nepřesáhne 15 tisíc korun za rok, nevzniká povinnost podat daňové přiznání a zaplatit daň. Zaměstnanci nemají povinnost podávat přiznání v případě, že jejich vedlejší příjem činí maximálně šest tisíc korun za rok. V takovém případě žádnou daň z přivýdělku z ubytovacích služeb platit nemusí,“ uzavírá Blanka Štarmanová.

Autor:



Nejčtenější

Psychologie peněz: jak nepropadnout mentálnímu účetnictví

Ilustrační snímek

Stává se vám, že utratíte peníze lehkomyslně, protože byly jaksi navíc a nebudou vám chybět v domácím rozpočtu? Nebo...

Podnikat začal s 50 tisíci, dnes má světový zvuk a obrat 400 milionů

Tomáš Juřík podniká od svých 26 let.

Tomáš Juřík patří k lidem, kteří umí držet slovo a na tom postavil i své podnikání. První firmu založil před rokem 1989...



Na začátku bylo pár kachlů. Dnes patří ke špičce v oboru a vyvážejí ven

Jan a Jitka Pokorných

Před 20 lety si Jitka a Jan Pokorní přestavěli kousek od Bechyně stodolu na dílnu a začali vyrábět keramické kachle....

Sirotčí penzi zamítáme, dozvídaly se stovky dětí. Pravidla se teď mění

Ilustrační snímek

Přijít o jednoho z rodičů je pro každé dítě těžké životní trauma. Stovky dětí však byly vystaveny i dalšímu šoku....

Kvíz: Otestujte svou inteligenci a bystrost

Ilustrační snímek

Vysoký inteligenční kvocient, zkráceně IQ, je považován za rozhodující pro úspěch v zaměstnání. Inteligence však není...

Další z rubriky

Daňové novinky 2018: více benefitů, zvýhodnění na děti a nejisté EET

Ilustrační snímek

Politici stále slibují jednodušší daňový systém, ale každoročně přicházejí jen s kosmetickými úpravami, které dělají...

Novinky 2018: V čem si polepší a v čem pohorší Češi s vysokými příjmy

Ilustrační snímek

Někteří Češi mají královské příjmy. Z vysokých příjmů nad limit ovšem platí solidární daň. A není to jediný výdaj,...

Šest rad, jak zvládnout daně na poslední chvíli a bez chyb

Ilustrační snímek

Poslední den lhůty pro podání přiznání a úhradu daně z příjmů připadá letos na pondělí 3. dubna. Pokud patříte k těm,...

Víkendář: Evropa se připravuje na dávno skončenou válku a prohrává v té nové

Víkendář: Evropa se připravuje na dávno skončenou válku a prohrává v té nové

Kurzy.cz NATO se připravuje na špatnou válku. Disponuje 10 000 tanky a 3 miliony vojáků, ale v bitvách zítřka mu tato síla podle...

Jobs Contact
Kontrolor kvality (20.000 - 30.000 Kč)

Jobs Contact
Jihomoravský kraj, Olomoucký kraj
nabízený plat: 20 000 - 30 000 Kč

Najdete na iDNES.cz