Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pronajímáte byt? Pozor na nové zákony!

aktualizováno 
Vyděláváte ne pronajímání jednoho, nebo dokonce více bytů? Potom byste měli znát nové legislativní změny, které si berou na mušku regulované nájemné. Víte, jak správně postupovat při zvýšení nájemného? Jaké jsou vaše nové povinnosti spojené s pronajímání bytových jednotek?

Luxusní byty v Krkonoších - V nových domech v krkonošské Peci pod Sněžkou jsou luxusní byty, o které je velký zájem. | foto: Otakar GrusserMF DNES

Dne 31.3.2006 vyšel ve Sbírce zákonů a ihned nabyl účinnosti zákon ze dne 14.3.2006 č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně občanského zákoníku.

Počínaje dnem 1.1.2007 a konče dnem 31.12.2010 budou pronajímatelé oprávněni jednou ročně jednostranně zvyšovat nájemné. Maximální přírůstky měsíčního nájemného bude vyhlašovat Ministerstvo pro místní rozvoj formou sdělení ve Sbírce zákonů.

Samotné zvýšení nájemného bude provádět pronajímatel písemným oznámením. Povinnost platit zvýšené nájemné vzniká dnem uvedeným v oznámení, nejdříve však prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po uplynutí 3 kalendářních měsíců od doručení tohoto oznámení nájemci. V této lhůtě je nájemce oprávněn podat žalobu k soudu na určení neplatnosti zvýšení nájemného. Deregulace se nevztahuje na družstevní byty, některé nové obecní byty a některé byty zvláštního určení. 

Vedle této dlouho očekávané změny přinesl zákon také novelu občanského zákoníku v oblasti nájmů bytů. Nově tak občanský zákoník mimo jiné obsahuje výslovné ujednání o kauci v souvislosti s nájmem bytu, povinnost nájemce oznamovat počet osob žijících v bytě, důsledky porušení této povinnosti a v některých případech se mění režim výpovědi ze strany pronajímatele.

popisekPROČ (NE)KUPOVAT
družstevní byt

Kauce nesmí přesáhnout trojnásobek nájemného a záloh na služby a musí být uložena na zvláštním účtu pronajímatele vyhrazeném pro tento účel. Pokud nebyla čerpána, je pronajímatel povinen ji vrátit do jednoho měsíce od předání bytu. Vracet se má i s příslušenstvím, tedy úroky. Zde by mohly vyvstávat pochyby  o tom, zda pronajímatel může využít i účet, na kterém se prostředky neúročí. Kauci lze použít pouze k úhradě závazků, které jsou přiznané vykonatelným rozhodnutím soudu nebo rozhodčím nálezem nebo písemně uznané nájemcem.

Pronajímatel může nájem bytu vypovědět bez přivolení soudu v těchto případech:

  • jestliže nájemce i přes písemnou výstrahu hrubě porušuje dobré mravy v domě,
  • jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti z nájmu bytu (zejména nezaplacení úhrad ve výši trojnásobku nájemného a záloh na služby, porušení povinnosti ohlásit změnu počtu osob žijících v bytě, porušení povinnosti nedat byt do podnájmu bez souhlasu pronajímatele),
  • má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, kdy na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval jen jeden byt,
  • neužívá-li nájemce byt bez závažných důvodů,
  • jde-li o byt zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.

S ohledem na zachování zásady ochrany nájmů bytů je nájemce oprávněn podat ve lhůtě šedesáti dnů od doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi. Výpověď musí obsahovat poučení o možnosti podat tuto žalobu. Podání žaloby má ten účinek, že až do pravomocného skončení soudního sporu není nájemce povinen byt vyklidit. Přesto, že se nejedná o žádnou překotnou změnu.  

KOMERČNÍ PREZENTACE

Autor:


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Srovnání: kdy má podnikatel zůstat OSVČ a kdy se mu vyplatí společnost

Asociace malých a středních podniků a živnostníků srovnala z právního a daňového pohledu, co je pro podnikatele výhodnější - zda nést titul osoby samostatně...  celý článek

Ilustrační snímek
Ode dneška až do penze. Zážitky mladých a rady, jak přežít první práci

Je to šok. Jeden den sedíte ve školní lavici, druhý za pracovním stolem. Ve zcela novém světě. Musíte si zvyknout na pravidla, zodpovědnost, stereotypní režim...  celý článek

Ilustrační snímek
Proč si před hledáním nové práce pořádně zamést internetovou stopu

Když jste během studií chodili „pařit“, přišlo vám možná docela vtipné dát si na Facebook pár fotek, jak se skvěle bavíte. Jenže teď hledáte zajímavou a dobře...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Volební preference STEM: ANO posiluje, podpora ČSSD spadla pod 10 %
Volební preference STEM: ANO posiluje, podpora ČSSD spadla pod 10 %

Necelý týden před volbami dál posilují preference hnutí ANO. Raketový nárůst zaznamenala SPD. Rostou také Piráti. Naopa... celý článek

Grafton Recruitment Praha
SALES COACH for the SALES team

Grafton Recruitment Praha
Praha
nabízený plat: 50 000 - 57 000 Kč

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.