Splátka hypotéky pod pět tisíc korun? Žádný problém

I v červnu lámaly hypoteční úvěry rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Počet sjednaných hypotečních úvěrů znovu stoupl, a to na 12 324. Do bank klienty lákají stále nižší úrokové sazby, ale i relativně příznivé, i když rostoucí, ceny nemovitostí.

Uděláme-li si cestu časem, zjistíme, že červen je rekordní každý rok. Minulý rok převzal pomyslnou medaili za rekord od června roku 2007. Letos ji zase musí předat dál. V roce 2007 byly sjednány hypotéky v objemu za 18,720 miliardy korun, v roce 2015 se vyšplhaly na 19,747 miliardy korun a letošní červen má na zlaté plaketě číslo 23,776 miliardy korun.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
MěsícPrůměrná výše v KčMěsícPrůměrná výše v Kč
leden 20151 725 728říjen 20151 866 517
únor 20151 731 248listopad 20151 843 878
březen 20151 751 311prosinec 20151 913 396
duben 20151 783 330leden 20162 138 995
květen 20151 816 423 únor 20161 878 013
červen 20151 829 483březen 20161 909 937
červenec 20151 832 976duben 20161 886 765
srpen 20151 841 182květen 20161 911 376
září 20151 852 485červen 20161 929 207
Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Úrokové sazby znovu klesly

Letos v červnu klesly průměrné úrokové sazby na 1,87 procenta. V důsledku nízkých úrokových sazeb klesá také průměrná splátka úvěru. Poprvé za celou historii Fincentrum Hypoindex se průměrná splátka úvěru ve výši jednoho milionu korun na 240 měsíců propadla na 4 999 korun měsíčně. Radost tedy mohou mít nejen zájemci o nové hypotéky, ale také ti, kteří letos svůj hypoteční úvěr refinancují.

Průměrné úrokové sazby hypoték klesly v červnu na 1,87 %.

„Před prázdninovými měsíci banky opět stihly sjednat rekordní objem nových úvěrů. Oproti květnu se však sazby hypotečních úvěrů výrazně neměnily, přičemž průměrné sazby prohloubily nové minimum v důsledku změny tržních podílů. Na poli akčních nabídek se žádný velký boj nekonal. Spíše než na nové sazby se pak akční nabídky zaměřovaly na ostatní související náklady, například prostřednictvím odhadů zdarma,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Zase rekordní rok?

Zdá se, že nebudeme přepisovat rekordy jen každý měsíc, ale i každý rok. Za letošních šest měsíců si přišlo do bank zařídit hypoteční úvěr 55 266 lidí v celkovém objemu za 106,705 miliardy korun. Loni za prvních šest měsíců byly o něco málo nižší objemy i počty. Letošní růst počtů i objemů byl o něco pozvolnější, než tomu bylo loni. V roce 2015 si tedy za prvních šest měsíců sjednali lidé 55 079 smluv v celkovém objemu za 90,685 miliardy korun. Uvidíme, jaká bude druhá polovina roku na hypotečním trhu a zda rekordní štafetu převezme hned rok 2016.

„Nízké úrokové sazby hrají do karet všem, kdo uvažují o koupi vlastní nemovitosti. Přesto pořízení hypotečního úvěru přináší jistá úskalí, která je třeba při tomto kroku brát v potaz,“ říká ekonomka Olga Šeflová z katedry financí a ekonomie Bankovního institutu vysoká škola (BIVŠ).

Dlouhodobá předpověď podle Šeflové nepředvídá výraznější růst současné velmi nízké úrovně úrokových sazeb. Přesto se dá v delším časovém horizontu předpokládat růst nákladů úvěrujících bank. „Možný vzestup ovšem nebude nikterak dramatický, odhad růstu ročních úrokových sazeb je 0,05 – 0,5 procenta. Výhodná tak může být fixace úrokové sazby na delší období - na 3, 5 i na 7 let. V případě, že si zvolíme fixaci, tak ať se děje na trhu cokoliv, banka nám úrokovou sazbu zvýšit nemůže,“ poznamenává Olga Šeflová.

Pokud zvažujete hypotéku, vyplatí se mít finanční rezervu. „Nejlepší bude žádat o úvěr pouze do výše 70 % hodnoty zastavované nemovitosti (tzv. LTV 70). Stoprocentní hypotéka se už prodraží, navíc budete bance muset prokázat, že máte velmi vysoké a stabilní příjmy,“ říká ekonomka. Stoprocentní hypotéky jsou podle odborníků v podstatě nebezpečné. Unáhlená investice do nemovitosti může člověka i jeho rodinu přivést do složité finanční situace. Proto od letošního října Česká národní banka doporučí bankám neposkytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti, ale jen do výše 90 procent hodnoty zastavované nemovitosti.

Stejně tak je důležité zvážit nabídku bank na uzavření rizikového pojištění úvěru, respektive schopnosti úvěr splácet. Pojistné plnění bývá u tohoto typu pojištění úvěru omezeno řadou podmínek, a tak se nemusí sleva na úrokové sazbě úvěru, která je při jeho uzavření bankami nabízena, vždy vyplatit. Někdy je vhodnější vytvářet si vlastní rezervy, které by měly pokrýt minimálně 5, lépe 10 měsíčních splátek,“ radí Olga Šeflová.

Autoři:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Přípravář staveb/rozpočtář

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Jihočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...