Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Splátka hypotéky pod pět tisíc korun? Žádný problém

aktualizováno 
I v červnu lámaly hypoteční úvěry rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Počet sjednaných hypotečních úvěrů znovu stoupl, a to na 12 324. Do bank klienty lákají stále nižší úrokové sazby, ale i relativně příznivé, i když rostoucí, ceny nemovitostí.

Uděláme-li si cestu časem, zjistíme, že červen je rekordní každý rok. Minulý rok převzal pomyslnou medaili za rekord od června roku 2007. Letos ji zase musí předat dál. V roce 2007 byly sjednány hypotéky v objemu za 18,720 miliardy korun, v roce 2015 se vyšplhaly na 19,747 miliardy korun a letošní červen má na zlaté plaketě číslo 23,776 miliardy korun.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
MěsícPrůměrná výše v KčMěsícPrůměrná výše v Kč
leden 20151 725 728říjen 20151 866 517
únor 20151 731 248listopad 20151 843 878
březen 20151 751 311prosinec 20151 913 396
duben 20151 783 330leden 20162 138 995
květen 20151 816 423 únor 20161 878 013
červen 20151 829 483březen 20161 909 937
červenec 20151 832 976duben 20161 886 765
srpen 20151 841 182květen 20161 911 376
září 20151 852 485červen 20161 929 207
Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Úrokové sazby znovu klesly

Letos v červnu klesly průměrné úrokové sazby na 1,87 procenta. V důsledku nízkých úrokových sazeb klesá také průměrná splátka úvěru. Poprvé za celou historii Fincentrum Hypoindex se průměrná splátka úvěru ve výši jednoho milionu korun na 240 měsíců propadla na 4 999 korun měsíčně. Radost tedy mohou mít nejen zájemci o nové hypotéky, ale také ti, kteří letos svůj hypoteční úvěr refinancují.

Průměrné úrokové sazby hypoték klesly v červnu na 1,87 %.

„Před prázdninovými měsíci banky opět stihly sjednat rekordní objem nových úvěrů. Oproti květnu se však sazby hypotečních úvěrů výrazně neměnily, přičemž průměrné sazby prohloubily nové minimum v důsledku změny tržních podílů. Na poli akčních nabídek se žádný velký boj nekonal. Spíše než na nové sazby se pak akční nabídky zaměřovaly na ostatní související náklady, například prostřednictvím odhadů zdarma,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Zase rekordní rok?

Zdá se, že nebudeme přepisovat rekordy jen každý měsíc, ale i každý rok. Za letošních šest měsíců si přišlo do bank zařídit hypoteční úvěr 55 266 lidí v celkovém objemu za 106,705 miliardy korun. Loni za prvních šest měsíců byly o něco málo nižší objemy i počty. Letošní růst počtů i objemů byl o něco pozvolnější, než tomu bylo loni. V roce 2015 si tedy za prvních šest měsíců sjednali lidé 55 079 smluv v celkovém objemu za 90,685 miliardy korun. Uvidíme, jaká bude druhá polovina roku na hypotečním trhu a zda rekordní štafetu převezme hned rok 2016.

„Nízké úrokové sazby hrají do karet všem, kdo uvažují o koupi vlastní nemovitosti. Přesto pořízení hypotečního úvěru přináší jistá úskalí, která je třeba při tomto kroku brát v potaz,“ říká ekonomka Olga Šeflová z katedry financí a ekonomie Bankovního institutu vysoká škola (BIVŠ).

Dlouhodobá předpověď podle Šeflové nepředvídá výraznější růst současné velmi nízké úrovně úrokových sazeb. Přesto se dá v delším časovém horizontu předpokládat růst nákladů úvěrujících bank. „Možný vzestup ovšem nebude nikterak dramatický, odhad růstu ročních úrokových sazeb je 0,05 – 0,5 procenta. Výhodná tak může být fixace úrokové sazby na delší období - na 3, 5 i na 7 let. V případě, že si zvolíme fixaci, tak ať se děje na trhu cokoliv, banka nám úrokovou sazbu zvýšit nemůže,“ poznamenává Olga Šeflová.

Pokud zvažujete hypotéku, vyplatí se mít finanční rezervu. „Nejlepší bude žádat o úvěr pouze do výše 70 % hodnoty zastavované nemovitosti (tzv. LTV 70). Stoprocentní hypotéka se už prodraží, navíc budete bance muset prokázat, že máte velmi vysoké a stabilní příjmy,“ říká ekonomka. Stoprocentní hypotéky jsou podle odborníků v podstatě nebezpečné. Unáhlená investice do nemovitosti může člověka i jeho rodinu přivést do složité finanční situace. Proto od letošního října Česká národní banka doporučí bankám neposkytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti, ale jen do výše 90 procent hodnoty zastavované nemovitosti.

Stejně tak je důležité zvážit nabídku bank na uzavření rizikového pojištění úvěru, respektive schopnosti úvěr splácet. Pojistné plnění bývá u tohoto typu pojištění úvěru omezeno řadou podmínek, a tak se nemusí sleva na úrokové sazbě úvěru, která je při jeho uzavření bankami nabízena, vždy vyplatit. Někdy je vhodnější vytvářet si vlastní rezervy, které by měly pokrýt minimálně 5, lépe 10 měsíčních splátek,“ radí Olga Šeflová.

Autoři:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...



Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Nechceme programátory tady, my jim práci přivezeme, říká manažer ajťáků

Lukáš Zrzavý

Sehnat nové zaměstnance jim prý nečiní velký problém. V době, kdy je trh práce vyčerpán a většina firem marně pátrá po...

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Odborník: Družstevní bydlení oživuje, má dnes řadu výhod včetně ceny

Ilustrační snímek

V 80. letech minulého století bylo běžné bydlet v družstevním bytě. Dnes je to podle mnohých přežitkem. Bytová družstva...

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Martin Mašát

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů...

S jakými výdaji navíc počítat, když se rozhodnete pro hypotéku

Ilustrační snímek

V posledním roce došlo v oblasti hypoték k utahování šroubů a zpřísňování pravidel. Ceny nemovitostí rostou a klienti...

Od roku od roku 2021 bude zrušeno stávající osvobození od DPH při dovozu malých ...

Od roku od roku 2021 bude zrušeno stávající osvobození od DPH při dovozu malých ...

Kurzy.cz Ministryně financí Alena Schillerová se dnes zúčastnila česko-francouzského kolokvia o obchodu se zbožím a službami pro...

Najdete na iDNES.cz