Ptali jste se Radky Papouškové, odbornice na hypotéky
vydáno 4.11.2009 13:00
Klienti v letošním roce nečerpají hypoteční úvěry v takovém rozsahu, jak by si banky přály. I přesto, že některé banky od konce léta snižovaly úrokové sazby, efekt na růst zájmu o hypotéky zaznamenán nebyl. Jaký má na to názor i na jiné otázky kolem hypoték, se ptejte Radky Papouškové z Hypoteční banky.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 4. listopadu 2009 do 14:47
OTÁZKA:
Dobrý den, jak u vás dopadne člověk s hypotékou při neschopnosti splácet (např. ztráta zaměstnání) za předpokladu, že není proti tomuto pojištěn? Je to dáno zákonem nebo to má každá banka jinak? Lze splátky odložit než si najde práci nebo automaticky přijde o danou nemovitost? Je pak daná nemovitost prodána nebo je zpracován nějaký odhad a na základě toho se to vypořádá? Má člověk možnost si v případě vynuceného prodeje sám najít kupce nebo to automaticky prodává banka? Děkuji.
Kočipatá
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, v těchto případech se jedná o individuální přístup každé banky. Pokud se klient dostane do potíží se splácením, je dobré banku informovat okamžitě než dluh začne růst o nesplácené úroky, sankční úroky. Řešením může být odklad splátek úroků, odklad splátek celých anuit, prodloužení splatnosti (tím se sníží splátka). Prodej nemovitosti je až to poslední řešení. Lze se s bankou dohodnut, že si klient sám najde kupce nebo na způsobu prodeje formou dobrovolné dražby. Krajním řešením je dražba nedobrovolná. Banka z výtěžku prodeje inkasuje částku na pokrytí klientova dluhu, zbytek zůstává klientovi.
4.11.2009 16:01
OTÁZKA:
Dobrý den,
jaký typ pojištění k hypotéce doporučujete ?
děkuji
xsarkas
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, pojištění nemovitostí je vždy u každé banky povinné a v tomto případě je to pojištění na novou hodnotu. U životního pojištění, které není povinné, ale je vhodné ho sjednat, je nejvhodnější pojištění úvěru, nebo ještě lépe tzv. bankopojištění, které je finančně nejvýhodnější. Jedná se o kolektivní pojištění, které zajišťuje banka při sjednávání úvěru a cenově je bezkonkurenční. V jeho rámci si lze obvykle vybírat z několika variant pojištění jednotlivých rizik.
4.11.2009 16:05
OTÁZKA:
Dobry den, pani Papouskova. Chtel bych se zeptat jak cizinec mimo zeme EU bez povoleni o trvaleho pobytu muze poskytnout hypoteku. Podle devizoveho zakonu, od 1 kvetna 2009 muzu taki cizinci s jakikoly zeme nabyvat nemovitosti na uzemi Ceske Republice, tak jesli maji trvaly prijem v CR, a prethodny pobyt. Jak je vas osobni nazor ?
Dekuji predem za otpoved,
Gelevski
Cizinec
ODPOVĚĎ:
Dobrý den,
k úpravě devizového zákona, konkrétně §17, odst. 2 dosud nedošlo, ale protože je ČR vázána mezinárodními smlouvami, tak přechodné období, které se odráží i v podmínkách textu zákona, skončilo 1.5.2009. Z pohledu legislativy mohou cizinci bez ohledu, zda jsou v rámci prostoru EHS nebo ne, nabývat RD, BJ přímo coby fyzické osoby. V tomto případě spíše záleží na podmínkách jednotlivých bank, zda budou úvěrovat cizí státní příslušníky, kteří na území ČR nepracují nebo nepobývají.
4.11.2009 16:12
OTÁZKA:
Dobrý den, zajímalo by mě, z jakého důvodu jsou mezi bankami takové rozdíly v oblasti minimálních příjmů žadatelů o hypotéku - ve stejný okamžik je to u jedné banky například 19000Kč a u jiné banky 29000Kč, přitom se může jednat o stejnou částku. Druhý a související dotaz: proč je vůbec potřeba celá tato eskapáda, když je možné ručit celou nemovitostí - s takovou je vlastní bydlení prezentováno jako luxus, který si velká většina lidí co bydlí sami nemohou dovolit zejména kvůli požadavkům na příjem a nutností uhradit 10-20 % z celkové částky předem, pokud žadatel nechce platit nepoměrně vyšší úroky. Děkuji a přeji pěkný den.
R.T.
ODPOVĚĎ:
Dobrý den,pokud si pamatuji z tisku různá srovnání nároků bank na bonitu jejích klientů, nesetkala jsem se s rozdílem 10tis. Kč u shodného modelového případu. Rozdíly skutečně jsou, ale v řádu stokorun. Závisí to na ohodnocení rizik jednotlivými bankami. Některé banky mají přísnější hodnocení žadatele jednotlivce, jiné mají větší nároky u konkrétních typů produktů, které považují za rizikovější.
I když klient ručí nemovitostí, hodnocení bonity klienta je pro banku zásadní. Banka nemá zájem, aby se její klienti dostali do problémů se splácením a v krajním případě se museli z důvodu prodeje nemovitosti, stěhovat.
4.11.2009 16:18
OTÁZKA:
Dobrý den, kupujeme (částečně na hypotéku) RD pro bydlení od právnické osoby, která v něm má sídlo i jej normálně obývá. Na co si v tomto případě dát pozor? Díky
Jiří Havel
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, ohlídejte si, zda na nemovitosti neváznou žádné dluhy nebo břemena a zda na společnost není podán návrh na insolvenční řízení.
4.11.2009 16:20
| předchozí | 1 2 3 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
