Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Půjčí mi dost na nové bydlení?

aktualizováno 
Letos vám banky půjčí o 200 000 až 600 000 korun méně než loni. Můžou za to vyšší úrokové sazby i přísnější podmínky bank.
V letošním roce jsou půjčky od bank nižší než loni.

V letošním roce jsou půjčky od bank nižší než loni. | foto: Profimedia.cz

Před rokem jste mohli uvažovat o třípokojovém bytě v Praze, letos budete mít problém sehnat garsonku. Banky totiž půjčují méně. Například bezdětný třicátník s 15 000 korunami čistého měsíčně si u ČSOB a Hypoteční banky pohoršil o neuvěřitelných 1 682 000 korun. Loni v dubnu by dosáhl na rovné 3 miliony, letos mu obě banky nabídnou jen 1 318 000 korun.

Hypoteční banka uvedla, že "od začátku srpna lehce zpřísnila kritéria pro hodnocení bonity klientů". Podle výše rozdílu to však vypadá na razantnější změnu, zase o tolik úrokové sazby nevzrostly.

Většina bank tvrdí, že podmínky nezpřísnily buď vůbec nebo nijak zásadně, ale v praxi to vypadá trochu jinak. Rozdíl 200 až 600 tisíc korun je také vzhledem k růstu cen nemovitostí poměrně velký.

Banky tají detaily hodnocení
Banky po vás budou chtít vědět, jak vysoké jsou vaše příjmy i výdaje. Příjmy se posuzují čisté. Například ČSOB zkoumá průměrný příjem za poslední tři měsíce, ale GE Money Bank za celý rok zpětně.

Počítejte i s tím, že si vás banka prověří i v úvěrovém registru a podívá se, jak zvládáte splácet dosavadní dluhy. Do výdajů se zohledňují třeba i kontokorenty nebo kreditní karty, ze kterých nic nečerpáte.

Určitě o svých penězích nelžete. V lepším případě vás banka odmítne, v horším vás může obvinit z pokusu o podvod a celá věc může skončit u soudu. V případě, že peníze máte, ale ne potvrzené na papíře, můžete požádat o hypotéku bez dokládání příjmů. Dostanete však vyšší úrok a méně peněz – třeba jen polovinu hodnoty zastavované nemovitosti.

. zvažte, jestli zvládnete splácet

Když banka půjčí rodině se dvěma nezletilými dětmi a příjmy 35 000 korun měsíčně 3 400 000 korun, odpovídá to měsíční splátce skoro 18 500 korun. Na život jim tak zbude 16 500 korun, což po odečtení nákladů na bydlení, dopravu a jídlo není moc.

Banku zajímá i vaše rodinná situace, protože je rozdíl v tom, jestli máte výplatu jen pro svoji osobní potřebu, nebo živíte dvě nezletilé děti. Ovšem i dvě rodiny se stejnými příjmy a stejně starými dětmi mohou odejít z jedné banky s různou částkou. Banky totiž zohledňují i kritéria, o kterých nemluví. Může to být třeba vaše vzdělání, perspektiva zaměstnání nebo velikost města, ve kterém žijete – podle toho všeho posuzují, jak rychle seženete novou práci, kdybyste zůstali bez místa.

Splátky srazí i doba splatnosti
Pokud jste mladí, můžete si splátky rozložit klidně až na 40 let (a tím i snížit). Jestli už máte padesátiny za sebou, banky vám peníze na déle než 20 let nepůjčí – hypotéku musíte splatit do 70 let, což je maximum, na které banky přistoupí. "Existuje však způsob, jakým může například 60letý žadatel získat hypotéku na 30 let. Stačí, když do svého úvěru přizve ještě mladšího spolužadatele, třeba syna nebo vnuka. Banka počítá s tím, že až odejde do penze, splácení úvěru převezme mladší dlužník," vysvětluje Petra Horáková Krištofová z Hyposervisu.




Nejčtenější

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

Ilustrační snímek

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A protože lidé mění práci...

Nový trend v práci Čechů. Konec dřiny, čtyři hodiny a domů

Ilustrační snímek

Práce na méně než osm hodin denně už není výsadou jen v kancelářích. Kvůli nedostatku lidí na trhu práce hledají firmy...



Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

Ilustrační snímek

Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako...

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Martin Mašát

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů...

Hypotéky opět zdražují, sazba pod dvě procenta je nejspíš minulostí

Ilustrační snímek

V prosinci 2017 úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou...

Od roku od roku 2021 bude zrušeno stávající osvobození od DPH při dovozu malých ...

Od roku od roku 2021 bude zrušeno stávající osvobození od DPH při dovozu malých ...

Kurzy.cz Ministryně financí Alena Schillerová se dnes zúčastnila česko-francouzského kolokvia o obchodu se zbožím a službami pro...

Najdete na iDNES.cz