Realitní fondy se konečně hlásí o slovo

Po relativně krátké době se na našich stránkách opět budeme zabývat realitními fondy, které na sebe v posledních dnech opět upozornily. Čeští investoři se totiž s velkou pravděpodobností už v druhé polovině roku dočkají možnosti investovat do nemovitostí v malém. Zní to sice hezky, ale je tomu skutečně tak? Máme se na co těšit?

Domy a domky - Pořízeno v Singapuru, květen 2005, poblíž obchodního centra. | foto: Vlastimil Jech

Když v květnu 2004 vešel v platnost nový zákon o kolektivním investování, byli investoři trochu nepříjemně překvapeni. Zákon sice teoreticky umožňoval vytváření nemovitostních fondů, v praxi však byl kvůli několika nesrovnalostem nepoužitelný. Nejvíce diskutovanou překážkou bylo zavedení minimální investované částky ve výši 2 miliony korun, která prakticky vyloučila drobné investory. Ti se tak předčasně těšili na možnost podílet se na růstu trhu s nemovitostmi bez nutnosti disponovat velkou počáteční sumou peněz.

Současná situace tedy vypadá tak, že u nás sice působí několik nemovitostních fondů (mezi nejznámější patří CEE Properte Development Portfolio nebo Czech and Slovak Property Fund), kvůli nepovedenému zákonu však mají domicil v zahraničí. Navíc je pravdou, že nefungují jako běžné retailové otevřené fondy, které jsou ve velkém nabízené všem investorům.

NENECHTE SI UJÍT
důchodci
Proč je dobré se penzijně připojistit
Proč, kdy a na jakou částku je vlastně dobré mít uzavřenou smlouvu o penzijním připojištění zajíma běžného občana. Poradíme vám.
Firmy budou mít daňové konto na internetu
Cesty na finanční úřad a vyčkávání ve frontě by se pro podnikatele v blízké době měly stát minulostí, plánuje ministr financí Bohuslav Sobotka.
thinker
Budete obětí sexuálního obtěžování?
Jste si jisti, že si vůči vám nikdo nedovolí takzvané harašení? Nebo si naopak dobře uvědomujete, jak si občas koledujete? Zjistěte to v testu.

Ve středu minulý týden se však začalo blýskat na lepší časy, když parlament schválil novelu zákona o kolektivním investování. Nový zákon totiž přináší několik změn, které přiblíží investice do realitních fondů i drobným investorům. Každý, kdo bude chtít, tak bude moci prostřednictvím realitních fondů investovat do hotelů, kancelářských budov, nebo nákupních center a vydělávat na jejich pronájmu, nebo prodeji a to dokonce ještě dřív, než budou vůbec postaveny.

Co je tedy skutečně nového?

Mezi nejdůležitější změny jednoznačně patří zrušení minimální investice, kterou si budou moci určit samotné správcovské společnosti. Teoreticky tak bude možné určit minimální investici ve výši několik tisíc korun (to ale vzhledem k povaze těchto fondů nebude tak jednoduché). Společnosti také budou mít možnost určit období, nebo dny, ve které budou odkupovat podílové listy od podílníků. Zákon také ukládá interval, který určuje podíl hotovosti ve fondu. Kromě samotných nemovitostních fondů je nutné zmínit, že změny v zákonu umožní zakládat také speciální fondy kvalifikovaných investorů, které budou určeny jen několika zkušeným, převážně velkým institucionálním investorům. Nové druhy fondů budou moci zakládat nejen velké banky, ale také developerské společnosti, nebo obchodníci s cennými papíry. Tyto nové fondy budou dokonce moci vstupovat na burzu.

Nic není bez rizika

Největším rizikem je přílišný optimismus, který může u některých nezkušených investorů vyvolat přílišná chvála realitních fondů. Potenciál růstu nemovitostního trhu totiž v současnosti již není tak velký, jako tomu bylo ještě před třemi až pěti lety. Přílišné idealizování by také mohlo vést k opakování situace před vstupem do Evropské Unie.

Warranty a knock-out produkty: Obrovský zisk, nebo nic.
Čtěte ZDE.

Všichni, kdo měli alespoň sebemenší možnost, slepě nakupovali nemovitosti v očekávání, že je po květnu 2004 výhodně prodají. Bohužel, zázrak se nekonal a mnoho lidí po vystřízlivění prodávalo nesmyslně nakoupené nemovitosti v neatraktivních lokalitách bez zisku, nebo pod cenou. Výnosy realitních fondů by se tedy měly pohybovat kolem 6 – 8 procent, bude ovšem hodně záviset na tom, na které regiony se budou jednotlivé fondy soustředit (podobně, jako je tomu u cenných papírů).

Dalším nebezpečím může být vykreslování realitních fondů jako něčeho bezpečného, málo rizikového. Je pravda, že volatilita, jako ukazatel rizikovosti je v případě klasických realitních fondů nižší, než je tomu například u fondů akciových. Při pohledu na situaci v nemovitostních fondech v Německu si však uvědomíme, že opatrnosti není nikdy dost. Uzavření několika fondů a rychlý úbytek prostředků z dalších několika desítek ukázalo na slabiny tohoto byznysu, jako je nedostatek „rychlé“ likvidity, riziko spekulací při oceňování hodnoty fondu apod. Potěšitelné je, že při vytváření nové podoby zákona se tvůrci nechali těmito zkušenostmi inspirovat a ve schvalované novele se to pozitivně odrazilo (zákonem stanovený interval podílu hotovosti, možnost určit si intervaly pro odkup podílových listů).

Na to, jestli přinesou realitní fondy investorům očekávané výnosy a jestli bude nový zákon skutečně tak dobrý, jak všichni doufáme, si ještě budeme muset malou chvíli počkat. Po schválení senátem a podpisu prezidenta by však už nic nemělo bránit tomu, abychom se v druhé polovině roku (pokud všechno půjde dobře) na nemovitostní trhy vrhli v malém i velkém.

Plánujete v budoucnu investovat do nemovitostních fondů? Myslíte si, že jsou zmiňovaná rizika opodstatněná? Podělte se s námi o své postřehy a názory.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Přípravář staveb/rozpočtář

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Jihočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...