Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Rekonstrukci již nezablokuje umíněný soused

aktualizováno 
Červen je měsícem, kdy se scházejí vlastníci bytových jednotek v rámci společenství vlastníků. Na těchto setkáních projednávají i záležitosti ve vztahu k budoucnosti. Může jít kupříkladu o plánované investiční akce související s nejrůznějšími úpravami společných částí domu. Jejich schválení by mělo být od letošního roku podstatně jednodušší.

Sousedské vztahy bývají poměrně komplikované a zpravidla platí, že čím více vlastníků bytových jednotek tvoří společenství vlastníků, tím větší problém je přesvědčit všechny členy k souhlasu ohledně některých důležitých investičních akcí. Nezájem či nesouhlas byť jediného vlastníka tak vede k zablokování veškerých akcí spojených s opravou či rekonstrukcí společných částí domu.

Nemusí jít o naschvály, nýbrž o odlišné priority jednotlivých vlastníků

Většina z nás se s podobným odporem jednotlivců či úzké skupiny vlastníků bytových jednotek v rámci společenství již setkala. Odpor menšinové části vůči většině vede zpravidla v konečném důsledku k vyhrocení mezilidských vztahů uvnitř bytového domu. Výsledkem opakovaného blokování investičních akcí na společných částech domu může dokonce být snaha některých vlastníků se z postupně chátrajícího bytového domu odstěhovat (a to buď do vlastního domu nebo do jiného, lépe spravovaného objektu).

NENECHTE SI UJÍT
fondy
Jak investují bohatí a jak ostatní
Odvahu! Jen s ní a ochotou podstoupit určité riziko můžete uspořit rychleji velké peníze. Jak na to?

pěst, boj - (c) profimedia.cz/corbis
Vyhněte se konfliktu. Mluvte spolu
Pilot letadla je připraven ke startu. Ví, kam, kudy a jak dlouho poletí. Zná předpověď počasí, má dostatek paliva, Start!


Moře, dovolená
Aby slunce neškodilo
Těšíte se na léto, chcete se opalovat na pláži? Chraňte si svou pokožku a oči před  ultrafialovými paprsky.

Na druhé straně je nutné si uvědomit, že jednotliví vlastníci mají logicky odlišný názor na konkrétní investiční akce a stanovují si odlišné priority. Jiný názor na investici do celkového zateplení domu bude logicky mít pětaosmdesátiletý pán a mladí manželé s dvěma dětmi. Zatímco v prvním případě bude vlastník bytové jednotky pravděpodobně proti investiční akci, jejíž návratnost se dá odhadnout v horizontu cca deseti let, tak v případě druhém si mladá rodina lehce spočítá, že tento krok přispěje v delším časovém horizontu k výrazným úsporám.

Změna stavby či účelu užívání stále pod stoprocentním souhlasem; na rekonstrukci, modernizaci a opravy si vystačíme se souhlasem tří čtvrtin všech vlastníků.

Nedávno schválená novela zákona o vlastnictví bytů snad přinese úlevu vlastníkům bytových jednotek, kteří jsou obklopeni jednotlivcem či skupinou blokujícími investiční akce. Nejprve je ovšem nutné rozlišit, o jakou investiční akci ve svém důsledku jde. Novela zákona o vlastnictví bytů totiž ponechává v platnosti souhlas všech vlastníků bytových jednotek v případě, že se rozhoduje o změně účelu užívání stavby nebo o změně stavby jako celku.

V případě, že shromáždění vlastníků bytových jednotek rozhoduje o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pak postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti IRI. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Zmiňované změkčení míry souhlasu při rozhodování o modernizaci či opravách bytových domů nemusí vyřešit konfliktní situace ve všech společenstvích vlastníků. Stále bude existovat určité spektrum společenství, jejichž členové s ohledem na svoje osobní priority zablokují opravy i při nutnosti pouze tříčtvrtinového souhlasu. Na druhé straně je ovšem třeba vyzdvihnout tu skupinu společenství, kterým se díky tomuto opatření uvolní ruce a jednoduše přehlasují umíněného jednotlivce nebo úzkou skupinu lidí.

Uvítali jste tuto novelu nebo podobné problémy v rámci společenství nemáte a jste schopni se na shromáždění snadno domluvit? Využili jste již této novely a přehlasovali jste jednotlivce kupříkladu v případě opravy střechy? Těšíme se na vaše názory. 

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Dražší hypotéce lze předejít předfixací. Jak funguje a kde ji uzavřít?

Ilustrační snímek

Srpnové zvýšení základních úroků centrální bankou zdražilo peníze na mezibankovním trhu, což se podle odborníků brzy...

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Konec levných hypoték, sazby znatelně rostou

Ilustrační snímek

Předpovědi analytiků se potvrzují. V říjnu letošního roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Během...

Další nabídka

Kurzy.cz

Mediální expertka: Prodej TV Nova otřese televizním trhem. Důležitá bude strateg...
Mediální expertka: Prodej TV Nova otřese televizním trhem. Důležitá bude strateg...

Prodej skupiny kolem TV Nova může zásadně ovlivnit celý český televizní trh. Především bude záležet na tom, zda bude No... celý článek



Najdete na iDNES.cz