Sousedské vztahy bývají poměrně komplikované a zpravidla platí, že čím více vlastníků bytových jednotek tvoří společenství vlastníků, tím větší problém je přesvědčit všechny členy k souhlasu ohledně některých důležitých investičních akcí. Nezájem či nesouhlas byť jediného vlastníka tak vede k zablokování veškerých akcí spojených s opravou či rekonstrukcí společných částí domu.
Nemusí jít o naschvály, nýbrž o odlišné priority jednotlivých vlastníků
Většina z nás se s podobným odporem jednotlivců či úzké skupiny vlastníků bytových jednotek v rámci společenství již setkala. Odpor menšinové části vůči většině vede zpravidla v konečném důsledku k vyhrocení mezilidských vztahů uvnitř bytového domu. Výsledkem opakovaného blokování investičních akcí na společných částech domu může dokonce být snaha některých vlastníků se z postupně chátrajícího bytového domu odstěhovat (a to buď do vlastního domu nebo do jiného, lépe spravovaného objektu).
Odvahu! Jen s ní a ochotou podstoupit určité riziko můžete uspořit rychleji velké peníze. Jak na to?
Pilot letadla je připraven ke startu. Ví, kam, kudy a jak dlouho poletí. Zná předpověď počasí, má dostatek paliva, Start!
Těšíte se na léto, chcete se opalovat na pláži? Chraňte si svou pokožku a oči před ultrafialovými paprsky.
Na druhé straně je nutné si uvědomit, že jednotliví vlastníci mají logicky odlišný názor na konkrétní investiční akce a stanovují si odlišné priority. Jiný názor na investici do celkového zateplení domu bude logicky mít pětaosmdesátiletý pán a mladí manželé s dvěma dětmi. Zatímco v prvním případě bude vlastník bytové jednotky pravděpodobně proti investiční akci, jejíž návratnost se dá odhadnout v horizontu cca deseti let, tak v případě druhém si mladá rodina lehce spočítá, že tento krok přispěje v delším časovém horizontu k výrazným úsporám.
Změna stavby či účelu užívání stále pod stoprocentním souhlasem; na rekonstrukci, modernizaci a opravy si vystačíme se souhlasem tří čtvrtin všech vlastníků.
Nedávno schválená novela zákona o vlastnictví bytů snad přinese úlevu vlastníkům bytových jednotek, kteří jsou obklopeni jednotlivcem či skupinou blokujícími investiční akce. Nejprve je ovšem nutné rozlišit, o jakou investiční akci ve svém důsledku jde. Novela zákona o vlastnictví bytů totiž ponechává v platnosti souhlas všech vlastníků bytových jednotek v případě, že se rozhoduje o změně účelu užívání stavby nebo o změně stavby jako celku.
V případě, že shromáždění vlastníků bytových jednotek rozhoduje o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pak postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.
 |
Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti IRI. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ |
Uvítali jste tuto novelu nebo podobné problémy v rámci společenství nemáte a jste schopni se na shromáždění snadno domluvit? Využili jste již této novely a přehlasovali jste jednotlivce kupříkladu v případě opravy střechy? Těšíme se na vaše názory.
