krize2

Až krize udeří, budou se divit Kdy česká (respektive pražská) bublina praskne, nelze přesně předpovědět. Že se tak stane, je ovšem prakticky jisté. Dosavadní masivní růst cen byl jen důsledkem nepřiměřené rychlosti růstu hypotečního trhu. Kromě toho byl uměle přiživován obavami z růstu DPH.  Stavitelé a realitní agenti jsou zatím velmi spokojení a důvěřiví, protože snad nikdo z nich nesleduje statistiky České národní banky, natož pak vývoj na zahraničních trzích. Měli by ovšem vědět, že Česká národní banka uvažuje i možný scénář poklesu cen bytů o 30 procent (a ČNB tuto skutečnost jistě nepublikovala jen tak pro legraci). Až krize udeří, budou se divit.Škorvagy, člena představenstva odpovědného za oblast drobného bankovnictví, v Česku hrozí hypoteční krize. Nestabilitu do systému prý vnášejí hlavně externí prodejci hypoték a uvolněná riziková politika bank.

Re: krize2

To je blbost, většina hypoték u nás je na bydlení, ne na spekulaci, takže je jedno jak cena stoupne nebo klesne, protože to ty lidi nehodlaj prodávat.

Re: Re: krize2

To je sice dobrý názor, ale má to háček. Pokud klesne hodnota bytu někde v pražské hypoteční vesničce (ten pojem jsem nevymyslel) např. Nad Rokytkou apod. kde hodnota metru čtverečního činí 65.000,- Kč bez DPH + garáž + výbava + balkon atd., klesne o 30%, pak v případě hypotéky s malou vlastní platbou (do 40%) výrazně poklesne zajištění pro banku. V případě vlastní platby např. 20% tak úvěr nebude ze 100% zajištěn zástavou nemovitosti. Banky pak začnou realizovat úvěrová optaření - tedy požadovat dozajištění, ručení nebo jednorázové splacení úvěru. Pokud těch požadavků na jednorázové splacení bude hodně, pak lidí prostě budou muset začít prodávat a protože prodají pod kupní cenu, přijdou na buben. Najednou začne převis nabídky, lidi budou bankrotovat, byty nebude nikdo kupovat  - budou bankrotovat i stavební firmy a pak to bude hypoteční krize. Takže to vůbec není o tom, jestli lidi budou chtět prodávat nebo ne. Někteří prostě budou muset, protože málokdo má hotovost na doplacení.

Re: Re: Re: krize2

To je blbost, lidi nemůžou prodat byt na hypotéku, banka by jim ho mohla jedině zabavit a prodat sama. Ale to je na dýl, při prodeji pod cenou by na tom nakonec spíš prodělala, takže banky by kašlaly na hodnotu bytů a pokud by lidi spláceli, nic by po nich nechtěly.

Větší riziko by byly vysoký úrokový sazby.

Re: Re: Re: Re: krize2

Samozřejmě můžeš prodat byt či dům, na který je uvalena hypotéka.

Re: Re: Re: Re: krize2

zdá se, že hodnocení "to je blbost" používáš vždy, když něčemu moc neruzumíš. Možná zkus přečíst a pochopit zákon 190/2004. V kostce řečeno - banka vydávající hypoteční zástavní listy, což jsou skoro všechny, může půjčit do hodnoty 70% ceny nemovitosti. Cena nemovitosti podléhá také "místním podmínkám na trhu s nemovitostmi, včetně jeho vlivů a předpokladu vývoje" . jsou to § 28 až 32 zákona. Pro ignoranty vysvětluji - pokud místní vliv způsobí dramatický pokles hodnoty nemovitosti, pak se může stát, že hypoteční zástavní list nesplní podmínky výše krytí hodnotou zastavené nemovitosti. V takovém případě musí banka přijmout opatření k nápravě - tedy zajištění další nemovitostí nebo úhradu určité části dluhu. Pokud to neudělá dopouští se správního deliktu. Kvůli tvým modrým očím se na to určitě nevykašle, ačkoliv lidi budou splácet, prostě to nejde. A jestli je něco blbost, pak je to tvoje tvrzení, že by banka mohla dům zabavit - nemůže. Může dojít k dražbě ale ne k zabavení.

Re: Re: Re: Re: Re: krize2

Doplnění - při prodeji pod cenou by navíc stejně zůstala povinnost doplatit dluh, takže nevím jak by banka mohla prodělat. meleš nesmysly. A další blbostí je to, že nejde prodat nemovitost zatíženou hypotékou. Bezpochyby jde prodat nemovitost zatíženou hypotékou, stejně jako jde koupit nemovitost zatíženou hypotékou. Jinak by skoro žádný developer neprodal jediný byt či dům. Při svých tvrzeních se pokus trochu přemýšlet o tom, co píšeš. Nemá cenu se ztrapňovat psaním hovadin.

Re: Re: Re: Re: Re: Re: krize2

Promiňte,ale kupec nemovitosti nemá žádný vztah k HZL,které banka vydává.Koupí-li někdo např.byt na hypo 1mil. je zapsán v katastru a je její vlastník.Banka má jištění i touto nemo.a nový majitel je ve vztahu k bance dlužníkem 1mil.A ten splácí i když nemo klesne v lokalitě třeba na polovinu.O nějakém jiném doplácení logicky nemůže být řeč.Pouze v tom případě,změní-li se úroková sazba.

Re: Re: Re: krize2

Taky jsem mel hypoteku a rucil jiz postavenou casti domu a pozemkem. Tu smlouvu jsem studoval detailne mnohokrat a nikde jsem tam nenasel nIic o tom, ze pri poklesu hodnoty zajisteni (s vyjimkou podvodu pri odhadu ceny) by banka mela pravo na nejake dozajisteni nebo jednorazove splaceni uveru. Navic odhad rozestavene nemovitosti delal architekt ktery byl "akreditovan" samotnou bankou - tedy banka vpodstate poslala vlastniho cloveka. Ta smlouva byla opravdu naprosto jednoznacna a to co pisete mi pripada jako zbytecne malovani certa na zed - banky si samozrejme zacnou hlidat smlouvy k novym (prave uzaviranym) hypotekam, ale u hypotek uz uzavrenych je ze strany banky mozna jen jedina zmena - a to je zmena uroku v okamziku dobehnuti obdobi fixace. Parametry jednou uzavrene smlouvy se nemeni ani v Cesku....

Re: Re: Re: Re: krize2

bohužel nestačí číst jenom smlouvu, ale i ty titěrné všeobecné úvěrové podmínky. Zkuste to, já ám slibuju, že tam odstavec o zhoršení zajištění úvěru určitě nejdete, Možná ne tak polopaticky napsaný, ale bude tam....