Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Růst úrokových sazeb negativně ovlivnil zájem o čerpání hypoték

aktualizováno 
Průměrné úrokové sazby poskytnutých hypoték, měřené ukazatelem FINCENTRUM HYPOINDEX, překonaly své dosavadní maximum z ledna 2003. Úrokové sazby postupně rostou již od května 2008. To mělo v srpnu za následek i razantní pokles objemu nově uzavřených hypoték.
Úrokové sazby hypoték v posledních měsících stoupají.

Úrokové sazby hypoték v posledních měsících stoupají. | foto: Profimedia.cz

Zvyšování úrokových sazeb na začátku letošních prázdnin výrazně zahýbalo tuzemským hypotečním trhem. Vývoj úrokových sazeb, resp. jejich další růst, se negativně odrazil také v počtu a objemu sjednaných hypotečních úvěrů v osmém měsíci letošního roku. V porovnání s červencovými statistikami ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX se počet nově sjednaných hypoték snížil z 6 725 na 5 298, tedy o celých 22 procent a celkový objem úvěrů klesl o 2,6 miliardy korun na 9,55 miliardy korun. O více než 10 tisíc korun se také snížila průměrná částka úvěru, která v srpnu činila 1 803 103 korun.

Úrokové sazby
Naposledy v lednu roku 2003, kdy začal ukazatel FINCENTRUM HYPOINDEX mapovat český hypoteční trh, byly úrokové sazby hypoték takto vysoko - tehdy to bylo 5,73 %. Od letošního srpna bude statistikám dominovat nový "rekord".

Souhrnný ukazatel průměrných úrokových sazeb poskytnutých hypotečních úvěrů se v tomto měsíci vyšplhal na, před rokem těžko představitelných, 5,82 %, tedy své historické maximum. Navíc úroková sazba "jednoletých hypoték" vzrostla o čtvrt procentního bodu a překonala magickou šestiprocentní hranici -  6,07 %.

V porovnání s předchozím měsícem vzrostly v letošním srpnu celkové průměrné úrokové sazby o 19 bazických bodů. Přičemž trend v rozdílném vývoji jednoletých a pětiletých fixací ještě zesílil. Odstup mezi sazbami pro 1letou a 5letou fixaci se rozevřel o celých 37 bazických bodů "ve prospěch" pětiletých fixací.



Nabídky hypotečních bank
Na přelomu července a srpna přistoupily hypoteční banky k razantnímu snižování úrokových sazeb, proto v následujících měsících očekáváme určitou korekci průměrných úrokových sazeb. Pro snížení úrokových sazeb se rozhodli největší hráči na trhu, tedy jak Česká spořitelna, tak Komerční banka, Raiffeisenbank a skupina Hypoteční banky, takže hypoteční trh tuto změnu kurzu určitě pocítí.

Spolu s koncem školních prázdnin skončila také velká část marketingových kampaní, díky kterým mohli klienti žádat o hypotéky za zvýhodněných podmínek (bez poplatku za vyřízení apod.). V září nabízí poplatkové prázdniny na vyřízení standardní hypotéky pouze ČSOB.  

Na druhou stranu klienti mohou využít výhodnějších úrokových sazeb hypoték, k jejichž snížení došlo na konci srpna, především ale na začátku září. V některých případech hypotéky zlevnily až o 3 desetiny procentního bodu.

Trvale bez poplatku za vyřízení nabízí hypotéky v současnosti na českém trhu Raiffeisenbank, Česká spořitelna a mBank, paušální poplatek za zpracování hypotéky v přijatelné výši 2 900 korun účtuje klientům Komerční banka.

Tabulka 1: Hypoindex - souhrnná data za měsíc srpen

Souhrn za srpen 2008      
Doba fixace úrokové sazby Všechny fixace 1 rok 5 let
Hypoindex  5,82 % 6,07 % 5,70 % 
Změna oproti minulému měsíci (b. p.)  19 25 15 
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč)  1 803 2 165 1 678
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč)  7 063 7 207 6 994
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč)  8 344 8 478 8 279
Účelovost úvěrů:      
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů  60 % 68 % 58 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů  22 % 21 % 21 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů  18 % 11 % 21 %

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXU: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://www.hypoindex.cz/.

Více se dočtete na Hypoindex.cz

Autor:


Nejčtenější

Platební karty dostávají nové funkce. Podívejte se, co už umí

Ilustrační snímek

Bezhotovostní placení „pípacími“ kartami strmě roste. Počet bezkontaktních transakcí v porovnání s loňskem stoupl o 28...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...



KOMENTÁŘ: Uplynulo deset let od krize, připravme se na tu příští

Václav Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust

Každá krize přináší finanční pády i nové investiční příležitosti. Krize před deseti lety, která vyvrcholila pádem banky...

Češi mění čile zaměstnání. A budou ještě aktivnější

Ilustrační snímek

Nezaměstnanost je na historicky nejnižších hodnotách. Zatímco firmy mají těžké časy, zaměstnanci naopak ty nejlepší....

Ekonomka Lipovská: Délku pracovní doby a výši mezd by měl určit trh

Hana Lipovská je autorkou knihy „Kdo chce naše peníze? - Ekonomie bez politické...

Průměrná mzda v Česku roste, ve 2. čtvrtletí se vyhoupla na 31 851 korun. Platy ve veřejném sektoru však stoupají...

Další z rubriky

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Úroky u hypoték rostou každý měsíc. Ideální je refinancovat úvěr v létě

Ilustrační snímek

Na konci roku bude podle odborníků průměrný úrok u hypotéky s pětiletou fixací na 3,5 %. To značí, že ten, komu se...

Zájem o hypotéky stoupá, rostou však i úrokové sazby

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu stouply. I letošní srpen potvrzuje dlouholetý trend, kdy zájem o hypotéky v...

Lutz (ex-GM): Tesla míří do hrobu, má ještě tak rok nebo dva. Musk neví nic o ří...

Lutz (ex-GM): Tesla míří do hrobu, má ještě tak rok nebo dva. Musk neví nic o ří...

Kurzy.cz Podle bývalého místopředsedy představenstva automobilky GM Boba Lutz je Tesla automobilkou, která míří do hrobu. Šéf au...

Najdete na iDNES.cz