Zvyšování úrokových sazeb na začátku letošních prázdnin výrazně zahýbalo tuzemským hypotečním trhem. Vývoj úrokových sazeb, resp. jejich další růst, se negativně odrazil také v počtu a objemu sjednaných hypotečních úvěrů v osmém měsíci letošního roku. V porovnání s červencovými statistikami ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX se počet nově sjednaných hypoték snížil z 6 725 na 5 298, tedy o celých 22 procent a celkový objem úvěrů klesl o 2,6 miliardy korun na 9,55 miliardy korun. O více než 10 tisíc korun se také snížila průměrná částka úvěru, která v srpnu činila 1 803 103 korun.
Úrokové sazby
Naposledy v lednu roku 2003, kdy začal ukazatel FINCENTRUM HYPOINDEX mapovat český hypoteční trh, byly úrokové sazby hypoték takto vysoko - tehdy to bylo 5,73 %. Od letošního srpna bude statistikám dominovat nový "rekord".
Souhrnný ukazatel průměrných úrokových sazeb poskytnutých hypotečních úvěrů se v tomto měsíci vyšplhal na, před rokem těžko představitelných, 5,82 %, tedy své historické maximum. Navíc úroková sazba "jednoletých hypoték" vzrostla o čtvrt procentního bodu a překonala magickou šestiprocentní hranici - 6,07 %.
V porovnání s předchozím měsícem vzrostly v letošním srpnu celkové průměrné úrokové sazby o 19 bazických bodů. Přičemž trend v rozdílném vývoji jednoletých a pětiletých fixací ještě zesílil. Odstup mezi sazbami pro 1letou a 5letou fixaci se rozevřel o celých 37 bazických bodů "ve prospěch" pětiletých fixací.
Nabídky hypotečních bank
Na přelomu července a srpna přistoupily hypoteční banky k razantnímu snižování úrokových sazeb, proto v následujících měsících očekáváme určitou korekci průměrných úrokových sazeb. Pro snížení úrokových sazeb se rozhodli největší hráči na trhu, tedy jak Česká spořitelna, tak Komerční banka, Raiffeisenbank a skupina Hypoteční banky, takže hypoteční trh tuto změnu kurzu určitě pocítí.
Spolu s koncem školních prázdnin skončila také velká část marketingových kampaní, díky kterým mohli klienti žádat o hypotéky za zvýhodněných podmínek (bez poplatku za vyřízení apod.). V září nabízí poplatkové prázdniny na vyřízení standardní hypotéky pouze ČSOB.
Na druhou stranu klienti mohou využít výhodnějších úrokových sazeb hypoték, k jejichž snížení došlo na konci srpna, především ale na začátku září. V některých případech hypotéky zlevnily až o 3 desetiny procentního bodu.
Trvale bez poplatku za vyřízení nabízí hypotéky v současnosti na českém trhu Raiffeisenbank, Česká spořitelna a mBank, paušální poplatek za zpracování hypotéky v přijatelné výši 2 900 korun účtuje klientům Komerční banka.
Tabulka 1: Hypoindex - souhrnná data za měsíc srpen
| Souhrn za srpen 2008 | |||
| Doba fixace úrokové sazby | Všechny fixace | 1 rok | 5 let |
| Hypoindex | 5,82 % | 6,07 % | 5,70 % |
| Změna oproti minulému měsíci (b. p.) | 19 | 25 | 15 |
| Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) | 1 803 | 2 165 | 1 678 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) | 7 063 | 7 207 | 6 994 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) | 8 344 | 8 478 | 8 279 |
| Účelovost úvěrů: | |||
| Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů | 60 % | 68 % | 58 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů | 22 % | 21 % | 21 % |
| Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů | 18 % | 11 % | 21 % |
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXU: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://www.hypoindex.cz/.
Více se dočtete na Hypoindex.cz
