Diskuze
S refinancováním opatrně, druhé překlopení hypotéky ruší daňové úlevy
Děkujeme za pochopení.
speed8
Možná to je pravda
může to být pravda, respektive to bude mezera v zákoně. Účelem těch dalších hypotečních úvěrů totiž je splatit předchozí úvěr předchozí bance ! Účelem tedy už není uhrazení kupní ceny pořízení bydlení !
Verstappen
opět
někdo zkouší lidi strašit a manipulovat jimi - napadá mne, ten odkaz dole pod článkem může být odpovědí
Ing.Rudolf Kitler.prezident ČSSR
No co ?
Prostě opět tradiční Před dubem, za dubem ....
Petr
Jak je to vlastně s výhodností refinancování?
Zatím jsem nikde neviděl odpověď na toto:
Běžný typ hypoteční splátky je anuitní. Nejsem odborník, ale chápu to tak, že výše splátky je sice v čase konstatní, ale skládá se ze dvou pohyblivých částí - splátky jistiny a splátky úvěru. Na začátku platíte hlavně úroky. Splátka úroku je zpočátku vyšší, než splátka jistiny. Při hypotéce na 20 let a 5leté fixaci nemáte za 5 let splacenu čtvrtinu toho, co jste si půjčili, bude to méně než pětina.
Teď se rozhodnete refinancovat. Teď nevím, jestli se nepletu, ale to vlastně znamená to, že původní banka dostane jednorázově peníze ve výši nesplacené jistiny od nové banky. Tady vidím ten háček - vy jste mezitím zaplatili nepoměrně více na úrocích první bance, což ale ta druhá banka nemůže zohlednit. Naopak na vás uplatní naprosto stejný anuitní plán a vy vlastně začnete znovu platit úroky, které jste vlastně už zaplatili první bance.
Zůstat u původní banky se vyplatí, i když nabídne o něco vyšší úrok, ale je potřeba to propočítat. Uvažuji správně?
tridvaraz
Re: Jak je to vlastně s výhodností refinancování?
uvažujete naprosto dobře.
Ovšem tato úvaha má význam zejména tehdy, předpokládáte-li do budoucna možnost mimořádné splátky. Mohlo by se totiž stát, že ten milion slíbený od strýčka po refinancování nebude na spalcení jistiny stačit, protože zase platíte především úroky
hufnágl
Už je to nuda
Je to pár měsíců, co tenhle nesmysl byl huštěn do čtenářů. Od té doby se objevilo poměrně dost názorů, že by těžko finanční úřad tento výklad ustál. A názor pracovníka tiskového odboru MF je opravdu dost nepodstatný. Žádné ministerstvo nemá oprávnění vykládat zákon. S největší pravděpodobností se rozhodně při první žalobě, až některý finanční úřad zkusí při 2 refinancování toto napadnout. Dále je třeba vzít v potaz, že "daňovou úlevou" se rozumí pouze úspora 15% z uhrazených úroků, které ušetříme formou odpočtu z daní. Poměrně triviálním výpočtem tedy zjistíme, že stačí sehnat o 15% nižší sazbu hypotéky a jsme na svém i při případné nemožnosti odpočtu. Při sazbě 5% se jedná o hranici 0,75%. Takovéto výkyvy na trhu běžně jsou, takže i kdyby ta kravina s nemožností odpočtu platila, pak lze stejně sehnat lepší podmínky.
Hugo58
Re: Už je to nuda
Že se vám podaří sehnat o 0,75 % lepší sazbu je odvážné tvrzení. Vždy se přece při srovnávání vychází především z aktuálního stavu na trhu, ne... Když sazby vzrostly, nabídne mi vyšší moje banka i ostatní banky, rozdíl 0,75 % mezi nimi se bude hledat těžko...
Chladek
Pravda
Muzete sem nekdo napsat svoji realnou zkusenost? Tudiz jestli uz nekdo podruhe refinancoval a prosla mu danova uleva na urocich? propripade nevysla..
Honza
Re: Pravda
Ano, mne to "zatim" proslo, loni jsem refinancoval jiz po druhe. To slovo zatim jsem napsal umyslne do zavorek, nebot pokud se nepletu, tak promlceci lhuta je nekolikaleta, takze si jeste mohou vzpomenou a pak chtit i penale. Uvidim zda pristi rok budu uplatnovat odpocet, refinancovat potreti se vsak nechystam, naopak kdyby se podarilo zvysit pujcenou castku za podminek jako mam ted, tak to ihned udelam.
Amirstansky beranek
V téhle oblasti jsem "byl profík". vidim že sviňárničky
našich zákonodárců jsou mnohem hlubší a rozlezlejší, než jsem si myslel.
Každopádně si raději pár let budu šetřit, než si brát hypo.
3M hypo na barák s pozemkem za 6 = zaplatit 700k bance ... plus být nevolník např. 10 let .... SUPER vyhlídky pro banku, ale děkuji, radši si vydělám dalších 100k Euro sám ...
Andrej
finanční zpávy v mfdnes mě neustále fascinují
Zpráva asi 3 měsíce stará. Už před 2 měsíci tuhle zprávu jak právníci tak státní instituce vyvrátili.
branik80
Re: finanční zpávy v mfdnes mě neustále fascinují
mozes dodat nejaky link kde to je oficialne vyvratene ?
Pavel
banky o tom tiše mlčí
Když jsem domlouval refinancování hypotéky, tak se ani poradce, ani pracovník banky sjednávající úvěr nezmínili o tom, že po refiinancování si nebudu moci odpočítat úroky z daňového základu. Že jde o druhé refinancování, o tom dobře věděli, přesto pouze srovnávali úrokové sazby a úrokové náklady. Podle mne tím zamlčeli podstatnou okolnost, bez které bych úvěr nepřefinancovával. Pokud by mi FÚ měl něco dodanit, tak zkusím žádat banku o náhradu škody, nebo o vrácení do předešlého stavu ...
AAA
Re: banky o tom tiše mlčí
Danova uleva je vec mezi tebou a statem, s tim nema banka co docineni. To by te taky meli varovat pred tim, ze tuto danovou ulevu muze stat i zrusit zcela, ne?
Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy
Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...
Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku
Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...
Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?
Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna
Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...
Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka
Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...