Úrokové sazby nejen hypoték začaly růst
Je tedy možné, že by hodnota HYPOINDEXU 4,48% z května mohla zůstat skutečným „historickým minimem“, kdy byly za celou dobu fungování hypotečního bankovnictví v České republice hypotéky vůbec nejlevnější. Alespoň pokud jde o úrokové sazby. Cenu hypotéky samozřejmě tvoří i jiné náklady. Další poklesy tržních úrokových sazeb se v současnosti již neočekávají. ČNB totiž 24. června zvýšila dvoutýdenní reposazbu. Konkrétně nárůst činil čtvrt procentního bodu, z hodnoty 2,00% na 2,25%. Došlo k tomu o něco dříve, než se všeobecně očekávalo. Zvýšení této klíčové sazby dává signál, že sazby porostou a všechny úvěry budou dražší. Střadatelům se naopak budou výhodněji zhodnocovat bankovní vklady.
Výhodnější budou hypotéky s delší dobou fixace
Neznamená to, že by klienti nemohli v příštích měsících získat hypotéku o něco levněji než v květnu. Některé banky by třeba ještě mohly v rámci nějakých časově omezených akcí klientům nabídnout zvýhodněné úrokové sazby. Jistě by se nejspíše jednalo o úrokové sazby krátkodobé, fixované na jeden až tři roky. Pokud by se jim podařilo sjednat takové úvěry v celkově vysokém objemu, mohlo by to případně ještě vést k mírnému a přechodnému poklesu hodnoty HYPOINDEXU. Úlohu zde sehraje konkurenční boj o klienta.
Sjednejte si stavební spoření, penzijní připojištění či důchodovou pojistku přes internet - ušetříte čas i peníze. |
Kromě toho koncovou cenu, kterou zájemce o úvěr zaplatí, ovlivňují i další položky, ne jen úroková sazba. Do celkových nákladů se promítají i výše mnoha poplatků, které klient zaplatí samotné bance i dalším institucím a úřadům za různá potvrzení a dokumenty. Jen úhrady za vyřízení hypotéky se pohybují v řádu tisíců i desetitisíců. I zde by mohly banky v rámci konkurenčního boje nabídnout potenciálním klientům výhodnější podmínky.
Vzrůst úrokových sazeb nových hypoték nebude skokový, ale do dalších
Chcete si pořídit DŮM V ZAHRANIČÍ? Žádný problém! |
Souhrn za červen 2004 (údaje platí pro fyzické osoby): | |
FINCENTRUM HYPOINDEX | 4,56% |
Změna oproti minulému měsíci |
Ý 8 b.p.* |
Průměrná výše hypotéky |
1 250 897 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let | 6 360 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let | 7 682 Kč |
Účelovost úvěrů | |
Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů | 59% |
Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů | 28 % |
Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů | 13% |
Zdroj: Fincentrum
*8 bazických bodů = 0,08 procentního bodu
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu
FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka, ČSOB, eBanka, GE Capital Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.
Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:
* vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou v daném kalendářním měsíci poskytovány nové hypoteční úvěry |