Sazby hypoték se snížily

V porovnání s předcházejícím měsícem v dubnu na hypotečním trhu žádné rekordy nepadaly. Počet nově sjednaných hypoték se snížil a nižší byla i průměrná výše půjčované částky. Pro klienty a zájemce o úvěr je však pozitivní zprávou to, že klesaly také úrokové sazby.
Ložnice - kompletní proměna starého bytu v činžáku

Ložnice - kompletní proměna starého bytu v činžáku - Kompletní proměna starého bytu v činžáku | foto: Kateřina MlejnkováiDNES.cz

Jedenáct bank, které nám poskytují svá data, poskytlo v dubnu necelých 4 400 nových hypotečních úvěrů, to je přibližně o tisíc méně než v březnu. Je však třeba vzít v úvahu, že v březnu byly počty a objemy poskytnutých hypoték skutečně rekordní, takže srovnávací základna je vysoká. V těchto výsledcích se jistě odráží i skutečnost, že po letošní dlouhé zimě si mnoho z těch, kdo chtějí začít stavět, zašlo do banky pro hypotéku hned, jakmile počasí výstavbu umožnilo.

Úrokové sazby poskytnutých hypotečních úvěrů jsou nižší

Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU se v dubnu snížila o 9 bazických bodů a dosáhla výše 4,02 %. Jde o nejvýraznější pokles od začátku letošního roku. Stále však převyšuje hranici 4,00 %, pod kterou byla naposledy v prosinci loňského roku.

Pokud se podíváme na úrokové sazby podrobněji a porovnáme si jejich výši v závislosti na délce doby jejich fixace, je zřejmé, že rozdíly jsou dosti podstatné. Zatímco průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů s roční fixací dosahovala v dubnu hodnoty pouze 3,57 %, průměrná sazba zafixovaná na pět let činila 4,45 %. To je o celých 0,88 % více. Jak se takový rozdíl projeví v praxi ve výši splátky? Vezmeme-li například milionovou hypotéku se splatností dvacet let, bude měsíční splátka při sazbě 3,57 % činit 5 835 korun, při sazbě 4,45 % pak 6 300 korun. U hypotéky s roční fixací je v tomto případě měsíční platba o 465 korun nižší, roční úspora činí 5 580 korun.

Tyto výsledky jsou znázorněny v níže uvedené tabulce. Vyplývá z ní také závislost výše sjednaného úvěru na délce doby fixace úrokové sazby. Z pohledu průměrných čísel platí, že hypotéky s kratší dobou fixace umožňují díky nižším úrokovým sazbám čerpat vyšší částku.

Vyplatí se dlouhé fixace?

Úrokové sazby zafixované na delší dobu jsou vždy vyšší než sazby krátkodobé, jelikož jsou pro banku rizikovější. Delší doba fixace znamená pro dlužníka neměnnou výši splátek po několik let a tedy vyšší jistotu. Z finančního hlediska na ní může vydělat i prodělat. V současnosti ekonomové doporučují spíše fixace kratší, jelikož se nepředpokládá, že by v následujících měsících mělo dojít k nějakému výraznému růstu úrokových sazeb. Ovšem úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou stejně jako ostatní závislé na budoucích očekáváních bank. Takže změny hodnot ekonomických ukazatelů nebo prohlášení centrální banky mohou kdykoli způsobit náhlý a značný obrat (třeba i jen krátkodobý), jak ukazuje i dosavadní vývoj našeho FINCENTRUM HYPOINDEXU.

Vybrané dubnové výsledky shrnuje následující tabulka:

 

Souhrn za duben 2006 (platí pro fyzické osoby)

Doba fixace úrokové sazby: všechny fixace dohromady 1 rok 5 let

FINCENTRUM HYPOINDEX

4,02 % 3,57 % 4,45 %
 Změna oproti minulému měsíci (b.p.)*  - 9  -  - 2
 Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 432 1 633 1 263
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6 071 5 835 6 300
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) 7 407 7 183 7 625
Účelovost úvěrů:
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 66 % 67 % 65%
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 25% 22 % 26%
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 9 % 11 % 9 %

Zdroj: Fincentrum

*9 bazických bodů = 0,09 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:

Jaký způsob financování bydlení byste zvolili? Máte nějakou praktickou zkušenost s hypotečním úvěrem?

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...