Sedm důvodů, proč rostou ceny bytů

Ekonomika dobře šlape, lidé mají práci a chtějí vlastní bydlení. I váhaví střelci se bojí, že bude hůř, a tak nakupují.
Před vstupem do Unie vylétly ceny paneláků, za rok zase spadly.

Před vstupem do Unie vylétly ceny paneláků, za rok zase spadly. | foto: Profimedia.cz

Ceny nemovitostí ženou nahoru hlavně dostupné hypotéky. Úroky jdou sice nahoru, ale zatím ne o moc. Díky úvěru si tak vlastní bydlení mohou dovolit i rodiny s průměrnými příjmy. A čím vyšší je poptávka, tím vyšší jsou ceny. Letos dosáhly opravdu vysoko. Ale dostupnost hypoték se radikálně zvýšila už před časem, tak proč je sháňka po vlastním bydlení tak velká až nyní? Letos se přidaly i další příčiny a jejich kombinace vyhnala ceny nemovitostí ještě výš než loni. Jaké důvody to jsou?

1. Hypotéky jsou dostupné
Většina lidí, která si pořizuje vlastní bydlení, si na byt nebo dům půjčí peníze u banky. „Prostřednictvím úvěru nemovitost financují až tři čtvrtiny našich klientů,“ říká Štěpán Gjurič, majitel realitní kanceláře RE/MAX. Jeho zkušenost potvrzují i další realitní společnosti. Kdyby nebyly úvěry dostupné, nebyl by o byty takový zájem.
 
Přestože úrokové sazby hypoték mírně rostou, díky možnosti rozložit si splátky na 30 i 40 let není pro řadu kupujících problém zaplatit i o něco vyšší cenu. Svoji roli hraje i masivní reklama hypotečních bank, stavebních spořitelen nebo developerů.

popisekSLEDUJTE VÝVOJ CEN V ČR
Aktuální ceny bytů a nájemného

2. Lidé mají peníze
Neméně důležitá je také i prosperující ekonomika a s ní souvisící růst kupní síly. Nezaměstnanost je letos nejnižší za posledních devět let a průměrná mzda vzrostla už na 22 152 korun. Kdyby Češi neměli peníze a práci, nebyli by tak ochotní se zadlužovat.

3. Deregulace nájemného je na spadnutí
Deregulace nájemného může fungovat jako další motivace ke koupi bytu. Lidé se obávají, že výše nájemného bude srovnatelná s výší splátky hypotéky, a jsou ochotni se raději zadlužit. Vlastnické bydlení má v Česku tradici, lidé je považují za jistotu a dobrou investici.

4. Husákovy děti se stěhují do většího
Silné ročníky sedmdesátých let se dostávají do věku, kdy zakládají rodiny a pořizují si vlastní byty, případně se zbavují stávajících menších bytů a kupují větší. Zájmu o nemovitosti nahrává i to, že mladí se v současnosti daleko dříve osamostatňují. „Není výjimkou dvacetiletý člověk, který bydlí ve vlastním bytě, byť třeba pořízeném s podporou rodičů. To bylo v minulosti nevídané,“ vysvětluje Markéta Šichtařová ze společnosti Next finance. Ve věku od 20 do 44 let, tedy ve skupině, která si pořizuje první nebo druhé bydlení, jsou téměř 4 miliony lidí.

5. Hrozí vyšší sazba DPH
Obava, že dojde ke zvýšení daně z přidané hodnoty, popohnala zájem o novostavby už v loňském roce, kdy se začalo více mluvit o tom, že k 1. lednu roku 2008 Česku skončí jedná z výjimek Evropské unie a DPH na stavby pro bydlení vzroste z 5 na 19 procent. Tuto situaci nakonec vláda ošetřila zařazením bytů do 90 m2 a domů do 150 m2 do kategorie sociálního bydlení, které zůstanou v nižší sazbě DPH. Zvýšení DPH z 5 na 9 procent, které slibuje reforma veřejných financí, už není tak velkým strašákem a motorem pro růst cen. Cenu novostaveb však ovlivňuje hlavně cena pozemků a stavebních prací, obojí letos zdražilo.

6. Růst cen nemovitostí podporuje poptávku
Paradoxně růst cen nemovitostí živí sám sebe. Lidé mají strach, že když nemovitost nekoupí právě teď, za rok bude ještě dražší, a tak s nákupem spěchají.

7. Ceny v Česku jsou oproti Unii nízké
Nemovitosti ve vyspělých zemích jsou dražší, a to láká spekulanty, kteří předpokládají, že se jim zhodnotí investice vložená do zatím levných bytů v Česku. To se týká spíš velkých měst, v regionech lidé kupují byty hlavně na bydlení.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...