Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Shrnutí roku 2008: jaký byl hypoteční trh a co se dá očekávat

aktualizováno 
Přemýšlíte-li, zda utrácet za Vánoce, nebo si na poslední chvíli sjednat hypotéku, klidně podlehněte nákupní horečce. S hypotékou počkejte na příští rok. I přesto, že ČNB razantně snížila základní úrokovou sazbu, banky se snižováním svých sazeb nepospíchají.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Od ledna do konce září letošního roku podle údajů ministerstva pro místní rozvoj poskytly tuzemské banky hypotéky v celkovém objemu 136,3 miliardy korun. V oblasti občanských hypoték, tedy hypoték pro fyzické osoby, se jedná od částku 90,4 miliard korun. V průměru tak občané České republiky čerpají hypotéku ve výši 1,44 milionu korun.

V roce 2007 ve stejném období uzavřeli Češi hypoteční úvěry za 106,7 miliard korun. V meziročním srovnání tak došlo k poklesu hypotečního trhu o 15 procent. Nicméně loňský rok byl v čerpání hypoték skutečně mimořádný, Pavla Hávová z Hypoteční banky k tomu uvádí: "Lidé, kteří v posledních letech uvažovali o financování svého bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru, zrealizovali svůj záměr před koncem roku 2007, především s ohledem na zvýšení DPH a očekávaný růst úrokových sazeb."

Banka Objem hypoték v lednu - září 2008 (v Kč) Průměrná hypotéka v roce 2008 (v Kč)
Česká spořitelna 14,75 miliardy 1,7 milionu
ČSOB banka neuvedla* 1,85 milionu
GE Money Bank 4,9 miliardy 1,4 milionu
Hypoteční banka 30,63 miliardy (16 368 smluv) 1,87 milionu**
Komerční banka banka neuvedla*** 1,7 milionu
LBBW banka neposkytuje  2 miliony
Poštovní spořitelna banka neuvedla 1,2 milionu
Raiffeisenbank 17,8 miliardy (téměř 10 000 smluv) 1,8 milionu
Volksbank 2,2 miliardy (1 200 smluv) 1,9 milionu
Wűstenrot hypoteční banka 2,5 miliardy 1,4 milionu

Poznámka: ze seznamu vypadla UniCredit Bank, která tyto informace nezveřejňuje
* k 30. 9. byl zůstatek hypoték 93,9 miliard korun
** období leden - říjen 2008 
*** k 30. 9. objem hypoték byl 86,5 miliard korun
Zdroj: banky

Začátek roku je v hypotečních bankách nejslabší

Zájem o hypotéky se v průběhu roku měnil. Tradičně nejmenší je vždy na začátku roku a největší ve druhém či ve třetím čtvrtletí. Je to pochopitelně dáno i sezonou, jakmile se začne více stavět, zájem lidí o hypotéky stoupá.

V letošním roce byla nízká poptávka po hypotékách na počátku roku ovlivněna i zvýšenými hypotečními obchody na konci roku 2007, nicméně ve druhém i třetím čtvrtletí již počet poskytnutých hypotečních úvěrů postupně narůstal. V porovnání jarních či letních měsíců s měsíci ze začátku roku můžeme mluvit až o 20 – 50procentním nárůstu.

Akce bank: od rušení poplatků k novým produktům

Letošní rok byl též ve znamení různých akcí hypotečních bank, které přicházely jak s novými produkty, tak s úpravami stávajících především v oblasti poplatků.

Za sjednání hypotéky od letošního roku trvale neplatíte u České spořitelny, Raiffeisenbank a mBanky.

Banky však letos pouze neuváděly na trh nové produkty, ale i rušily produkty stávající. Tomuto kroku se věnovaly dvě banky, GE Money Bank i Raiffeisenbank přestaly nabízet hypotéky na 100 procent hodnoty zástavy a Raiffeisenbank ze svého portfolia  též uvolnila hypotéky kombinované s investičním či kapitálovým životním pojištěním.

Česká spořitelna

Hlavní událostí v oblasti hypoték v největší tuzemské bance bylo v dubnu představení Ideální hypotéky, která klientům přinesla možnost sestavit si hypotéku na míru podle svých potřeb a přání. Tato možnost na českém hypotečním trhu dosud neexistovala, o čemž svědčí i zájem ze strany klientů. Hypotéku si sjednalo již více než šest tisíc klientů. Podrobněji si o tomto produktu přečtěte zde.

ČSOB

Banka se rozhodla snížit množství papírování spojeného s hypotékou a nabídla klientům dvě novinky. Na konci března uvedla  službu Bezdokladovost faktur, díky níž mají klienti možnost nedokládat faktury související s výstavbou či rekonstrukcí nemovitosti. A od srpna navíc mohou doložit stav stavby pomocí Expresního protokolu o stavu stavby, který lze vyplnit přes webové stránky ČSOB.

Akce spojené s poplatky klientům ušetřily nemalé peníze za zpracování úvěru, ale i za možnost mimořádných splátek.

GE Money Bank

V červnu banka rozšířila nabídku financování bydlení o krátkodobý Předhypoteční úvěr se splatností do jednoho roku.

Až tři roky zpětně od podání žádosti o hypotéku mohou klienti u GE Money Bank žádat o proplacení nákladů spojených s financováním bydlení.

GE Money Bank pro své stávající i nové klienty přišla také se širokou nabídkou slev, a to jak v oblasti nižších úrokových sazeb, tak i dočasných slev na poplatcích.

Zajímavou novinkou je též předběžné schválení hypotéky on-line, kdy se klient po vyplnění potřebných údajů do pěti minut dozví, zda mu bude požadovaná hypotéka schválena.

Zeptali jsme se Petry Horákové Krištofové, manažerky Asociace hypotečních makléřů

1/ Jak se budou podle vás v nejbližších měsících vyvíjet úrokové sazby u hypoték?

Domnívám se, že úrokové sazby v nejbližších měsících  výrazněji neklesnou. Hodně se mluví o snížení základní sazby ČNB, ale praxe nám ukázala, že úrokové sazby u hypoték takto pružně nereagují. Důležitější je spíše cena peněz na mezibankovních trzích – a zde  vyšší cena zdrojů reflektuje nedostatek likvidity na mezibankovním trhu. 
 

2/ Jaký bude podle vás v blízké budoucnosti zájem ze strany klientů o čerpání hypoték?

Zvýšením úrokových sazeb neklesá potřeba lidí bydlet. Tato potřeba stále existuje, akorát se  může její uspokojení odkládat. Záleží tedy na tom, jak moc veřejnost bude doufat v brzký pokles úrokových sazeb a jak moc bude vyčkávat.

Čekat však rozhodně nemohou lidé, kteří již hypotéku mají, a právě jim vypršela fixace úrokové sazby. Tito lidé pak porovnávají novou nabídku své banky a nabídku konkurenční a mnozí z nich pak hypotéky refinancují. Zájem o refinancování se bude vlivem stoupajícího počtu v minulosti uzavíraných hypoték zvyšovat.

Hypoteční banka

Pro specifický okruh zájemců připravili v bance tzv. Investiční hypotéku, která kombinuje standardní hypotéku s investováním do cenných papírů. O tomto produktu si více přečtěte zde.

Akce v průběhu roku se zaměřily i na oblast poplatků, kdy klienti měli možnost získat hypotéku bez poplatku za zpracování a v současné době mohou ušetřit i na poplatku za vedení účtu.

Komerční banka

V dubnu banka představila jako novinku tzv. Hypotéku Dopředu Dozadu, díky níž může klient získat hypotéku ještě předtím, než má konkrétní nemovitost, nebo má možnost získat zpětně již vynaložené prostředky do bydlení.

V oblasti poplatků banka zavedla jednotný poplatek za zpracování hypotéky ve výši 2 900 korun a v oblasti úrokových sazeb sjednotila úrokovou sazbu pro všechna období fixace.

LBBW

Na jaře roku 2008 banka představila čtyři novinky - Hypotéku na 100 procent zástavy nemovitosti, IQ Hypotéku Pronájem, Hypotéku pro cizince ze zemí EU a Evropského hospodářského prostoru a hypotéku na rekreační objekt.

Banka zaznamenala velký zájem u Hypotéku Hypoték, tj. refinancování stávající hypotéky u jiné banky.

mBank

Banka je na trhu teprve rok, nicméně klienty si získává i v oblasti hypoték. Od začátku roku nabízí ojedinělý produkt, tzv. mHypotéku, která umožňuje klientovi využívat bilanční mechanismus mBilans, díky němuž si může snížit částku, ze které platí úroky.

Banku označují mnozí odborníci za specialistu v oblasti refinancování hypoték od jiných bank.

Poštovní spořitelna

Banka svým klientům nenabídla nové produkty, ale připravila pro ně především rozšíření svých služeb, např. ocenění bytů podle cenové mapy, zjednodušení dokládání příjmů, zjednodušené refinancování úvěrů na bydlení, výhodné pojištění schopnosti splácet. V průběhu dočasných akcí měli klienti možnost ušetřit i na poplatku za zpracování úvěru.

Raiffeisenbank

Banka na začátku letošního roku především zrušila poplatek za poskytnutí hypotéky. Tradicí se již staly tzv. hypoteční dny, kdy dvakrát do roka, vždy na jaře a na podzim, nabízí klientům různé slevy. Letos na jaře například nabízela vedení účtu zdarma a na podzim ke každé hypotéce meteostanici.

Ve svém portfoliu Raiffeisenbank od jara nabízí dočasně nezajištěnou Hypotéku Klasik Plus, kterou lze financovat např. družstevní bydlení.

zeptali jsem se Luboše Svačiny, analytika hypoindex.cz

1/ Jak se budou podle vás v nejbližších měsících vyvíjet úrokové sazby u hypoték?

Úrokové sazby hypoték budou v následujících měsících podle mého názoru i nadále kolísat a budou přetrvávat relativně velké rozdíly v úrokových sazbách jednotlivých bank.

Potenciálním klientům se rozhodně vyplatí mezi bankami vybírat. Co se týče průměrných úrokových sazeb za celý hypoteční trh, tak jak je zachycuje FINCENTRUM HYPOINDEX, jakékoliv prognózy jsou za stávající nepředvídatelné situace velice ošidné. Nicméně v následujících měsících očekáváme spíše mírný růst úrokových sazeb.

2/ Jaký bude podle vás v blízké budoucnosti zájem ze strany klientů o čerpání hypoték?

Již zmíněný růst úrokových sazeb, vyšší nároky bank na bonitu klientů, blížící se Vánoce, a také případné obavy klientů ze ztráty příjmu či jeho snížení, budou mít podle mého názoru za následek meziměsíční pokles počtu nově sjednaných hypoték v závěru tohoto roku.

UniCredit Bank

Banka po sloučení Živnostenské banky a HVB Bank sjednotila na podzim roku 2007 nabídku obou bank a nabízí čtyři typy hypotečních úvěrů.

Volksbank

Na jaře banka spustila kampaň zaměřenou na refinancování hypoték, což jí významně zvýšilo klientskou základnu.

V roce 2008 zároveň rozšířila nabídku hypotečních produktů o Hypoteční úvěr na obrat, Hypoteční úvěr 2 v 1, Refinancování hypoték bez doložení příjmů, Hypotéku kombinovanou s investičním životním pojištěním, Americkou hypotéku s kreditní kartou.

Pro ty, kteří rádi vše vyřizují přes internet, má banka od června speciální interaktivní aplikaci "Hypotéka přes internet".

Wűstenrot hypoteční banka

Banka klientům nové produkty nenabídla, ale myslela na ně v průběhu roku různými akcemi, např. nabízela hypotéky bez poplatku a snížené úrokové sazby u hypoték na refinancování.

Jaký je výhled: odborníci i banky se shodují

Úrokové sazby se v průběhu roku ve všech bankách několikrát měnily především v závislosti na sazbách mezibankovního trhu. O podrobnějším vývoji úrokových sazeb na hypotečním trhu se více dočtete zde.

Co se týče budoucího vývoje úrokových sazeb, odborníci z jednotlivých bank se shodují, že v nejbližších dnech nelze očekávat snížení sazeb, i přesto, že ČNB v minulých dnech razantně snížila základní repo sazbu.




Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Co je dobré vědět o pojištění dětí. Dvanáct konkrétních dotazů čtenářů

Ilustrační snímek

Děti chvilku neposedí, může se jim kdykoli něco stát, potřebují pojištění, říkají si mnozí rodiče. A tak ho uzavřou....

Pojišťovna začínala v pokoji, pak přišel úhoř Pepa a slavné osobnosti

Dobové plakáty, inzeráty a reklamy dnes vzbuzují úsměv, přesto jsou zajímavým...

Česká pojišťovna letos oslavuje 190. výročí svého založení. Její historií prošli významní státníci, výjimečné osobnosti...

Jaké výluky a háčky mívají odpovědnostní pojistky a co neuhradí

Ilustrační snímek

Když způsobíte škodu někomu jinému třeba při cyklistice, lyžování či jiném sportu, nebo na nákupu, provozem domácnosti,...

Další nabídka

Kurzy.cz

Posilující koruna znehodnocuje devizové rezervy. Silnějšímu kurzu brání spekulan...
Posilující koruna znehodnocuje devizové rezervy. Silnějšímu kurzu brání spekulan...

„Navyšování úrokových sazeb a dobré výsledky tuzemského hospodářství posilují kurz koruny. Koruna je však po devizových... celý článek



Najdete na iDNES.cz