Diskuze
Lze použít hypotéku ke spekulaci s byty? Ano a dá se na tom i vydělat
Děkujeme za pochopení.
J91a40n 70Č96e98r98m16á39k
já vám s tím investováním do bytů nevím...Jistě není byt jako byt, ale v obecné rovině už bych do toho asi nešel... Vzhledem k demografickému vývoji, úbytku půdního fondu a vzhledem k nárustu rizikové populace (ať již domácí či odněkud z Afriky či Asie) těžko odhadnu, která lokalita bude bezpečná a bude o ni zájem... Myslím, že v nějaké přistěhovalecké čtvrti ty byty nijaké rejžo nebudou a mladí budou spíš hledat bezpečné lokality, což možná brzy budou oplocená místa s trvalou ochrankou...
P85ř33e80m69y43s13l 57H82r41o60m39a91d55a
Tak to je novinka, že pronajímání velkého bytu či domu se nevyplatí. To už všichni investoři vědí dávno. Lidé si pronajímají jen malé startovací byty. Pronájem velkého je vždy se ztrátou. No a navíc s větším rizikem. Koupit však malý byt na hypotéku s tím, že mi to jeho pronájem vrátí Tak pokud budu pronajímat ideálně minimálně 10 měsíců v roce, nájemník bude pravidelně platit a nebude nic ničit, tak možná.
F34r60a36n72t63i81š86e27k 48N26o89v58á76k
Teoreticky se na tom dá vydělat. V praxi je obrovská pravděpodobnost velkého průšvihu. Šance, že hned na první pokus trefíte alespoň jednoho nájemníka který nebude platit (nebo kvartýr vybydlí a vykrade) je značně velká. A za 20 let, než splatíte hypotéku, se vám tam vystřídají řekněme minimálně tři nebo čtyři v každém bytě. Že by z deseti nájemníků bylo všech 10 pocitvých a slušných? Prakticky nemožné. A když vám někdo ten byt zdemoluje, se třemi hypotékami si nemůžete vzít další půjčku 300+ tisíc na rekonstrukci a zničený byt už nepronajmete, tak jste v.. Víte kde.
P93e88t58r 32S28v47o61b79o35d34a
"MODELOVY PRIKLAD" je uplne super na papire, kde to vzdycky tak pekne "modelove" klapne.
V praxi je to super navod jak se dostat do exekuce. Za 30 let splaceni hypoteky se muze stat hodne opravdu HODNE veci. A muze se i stat ze dany region se stane nelukrativni a najednou misto +1.000,-/mesic odejdou podnajemnici a vy platite -20.000/mesic za hypo bytu ktere nemate jak vyuzit a kterym treba zrovna klesa hodnota. Najednou si tohohle faktu vsimne i banka a hypo vam zesplatni ... noo hodne stesti v takove situaci ;)
Neberte to spatne jako ze jsem proti investicim a riskovani. Osobne riskuji prakticky denne na burze a pokles kapitalu o cca 5% za "1 den" beru jako normalni soucast spekulativniho obchodovani a prirozeny nutny risk ktery vyvazuje moznost zisku 10% i vice za ten den.
Ale jako sorry uvazat si na krk 3 hypoteky se splatnosti na desitky let a kvuli cemu ? ... kvuli papirovemu zisku 4% rocne ?
Sorry tohle nepovazuju za rozumny risk ... to ne SILENSTVI.
M86i71c92h41a90e40l 78P15ř86i56b96y67l
To platilo možná před deseti lety, ale dnes je to cesta do exekuce.
O79n44d33ř44e27j 28U21r46b17a89n
Zajímavej článek, možná! má i v něčem pravdu, ale když jsem přečetl slovo "Partners", tak to začalo strašně smrdět. Dal jsem jim šanci 3x, ale opravdu ne, díky.
A dotaz na idnes.cz: vzhledem k autorovi článku, neměl by se označit jako "reklama".
Děkuji Ondřej Urban
M10a69r50t95i85n 68V20á13v11r78a
Jakmile se o nějaké investici všude píše, jako o "zaručeném návodu pro všechny", tak ruce pryč. A pokud už nainvestováno máte, je čas prodávat.
J26a95n 60N36o32v32á17k
Až tak bych se nebál - už jen pro idealistický modelový případ potřebujete hypotéku 4,5 milionu a tu už zdaleka ne každý dostane.
M48i43c28h73a78l 97S46e18m84r57á67d
Ehm, a co klausule většiny bank poskytujících hypotéky, že v daném bytě musíte bydlet?
Která realitka si tu zadala tohle PR na snadné splácení hypoték?
J51a49n 49N73o97v60á25k
Nemusíte. Já si na hypotéku zrovna koupil dva byty a bydlet v nich opravdu nemusím, přičemž tuto podmínku si nekladla žádná z několika bank, u kterých jsem hypotéku zvažoval.
E78v33a 39P24á91n88e43k
S temi velkými byty to pan Tůma strefil naprosto přesně - nevyplatí se. Hypotéku pouze a jen na investiční byty, nikoliv na vlastní bydlení, při započtení všech nákladů je nájemní byt v drtivé většině levnější
V77i98k80t47o30r 85N65á42r20o33ž77n91ý
Já bych nikdy do nájmu nešel. Už i proto , protože mám něco svého. A pořád je lepší platit splátky hypotéky ve výši 10000 Kč/měsíc , než někde nájem za 10000 Kč.
Je to i o tom...co bude , až člověk půjde do penze ? Pokud bude mít svůj byt , lépe vyjde s penězi , než když jej mít nebude a bude po něm požadováno , aby platil nájem ve výši svého důchodu...touto cestou tedy ne !!
J80a19r26o75s13l42a50v 58K53a17d85l46e79c
Kdyby to takto fungovalo, tak to dělají i hypoteční ústavy.
M68i20c51h71a34l 33R85e65j27z14e78k
No jo, ale hypotecnim ustavum nikdo hypoteku neda
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
Vzdělání nestačí. O profesní kariéře často rozhodují měkké dovednosti
Pracovní trh se dynamicky vyvíjí a neustále přináší nové výzvy. Zaměstnavatelé v dnešní době...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Méně peněz na sport, více volna. Jak firmy upravují nabídku benefitů
Schválení vládního konsolidačního balíčku způsobilo na sklonku loňského roku paniku i v oblasti...
Češi stále proudí do IT rekvalifikací. Chtějí do stabilního oboru s vysokými platy
Podle dat ČSÚ za 4. čtvrtletí 2023 byla v IT pracovních pozicích jedna z nejvyšších průměrných...
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkónů. Musím platit, i když balkon nemám?
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Expert: Úroky na „spořácích“ nejspíš letos klesnou na tři procenta
Inflace se z loňských 10,7 procenta letos dostala na dvě procenta a očekává se, že centrální banka...
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
Specialista na controlling - HO, dovolená navíc #x4FEf
INDEX NOSLUŠ s.r.o.
Plzeňský kraj
nabízený plat:
40 000 - 50 000 Kč