Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Společnou hypotéku s partnerem dobře zvažte. Nezřídka končí u soudu

aktualizováno 
V Česku přibývá nesezdaných párů, které hledají společné bydlení. Pokud se rozhodnou řešit situaci pomocí hypotéky, je vhodné zvážit, zda by si hypotéku nemohl vzít pouze jeden z partnerů. Při rozchodu totiž takové řešení výrazně usnadňuje situaci.
Rozchod společná hypotéka zkomplikuje

Rozchod společná hypotéka zkomplikuje

Při uzavírání úvěrové, zástavní a kupní smlouvy jen málokdo přemýšlí nad tím, jak to bude s hypotékou v případě, že vzájemná náklonnost vyprchá a další soužití pod jednou střechou nebude možné. Bohužel jde o stále častější případy.

Nepříjemnou, avšak poměrně častou událost budeme demonstrovat na příkladu dvou mladých lidí, kteří řeší otázku bydlení a zároveň se jim nechce uzavřít manželství. Společně si vyhlédnou existující byt a dohodnou se s majitelem na koupi. Protože nemají dostatek hotovosti, využijí i hypoteční úvěr.

Pokud to jde, ať si vezme hypotéku pouze jeden partner
Pro získání hypotéky na pořízení bytu budou potřeba tři základní smluvní dokumenty.

- úvěrová smlouva mezi bankou a hypotečním dlužníkem. Banka podle ní poskytne peníze na nákup nemovitosti. Dlužník se zavazuje ke splácení po dobu deseti až třiceti let podle svých možností.

- zástavní smlouva. Ta zřizuje zástavní právo k nemovitosti ve prospěch banky. Slouží tak k zajištění pohledávky v případě, že by dlužník neplnil své povinnosti.

- kupní smlouva, která upravuje převod nemovitosti.

V případě lidí žijících takzvaně na psí knížku stojí za zvážení, zda není lepší, aby si hypotéku vzal pouze jeden z partnerů. To samozřejmě předpokládá, že alespoň jeden z nich má takové příjmy, aby mu banka jako jednotlivci hypotéku poskytla. Pokud se na takovém postupu oba partneři dohodnou, odpadnou jim případné tahanice při rozchodu. Nezřídka ovšem do smluv vstupují oba partneři.

Partneři v úvěrové i kupní smlouvě
Pokud se partneři dohodnou nebo tak učiní kvůli získání dostatečné bonity z pohledu banky, vystupují ve výše uvedených smluvních vztazích společně. Ve smlouvě o úvěru vystupují jako spoludlužníci a v kupní smlouvě jako podíloví spoluvlastníci a každý má právo ke stejně velkému podílu z bytu.

Představme si situaci, že náš mladý nesezdaný pár si skutečně takto společně vyhlédnutý byt pořídil a po roce splácení hypotečního úvěru se jejich vztah rozpadl.

Při rozchodu vám bude banka dělat četníka
Dvojici se nabízí hned několik možností řešení, každá z nich je ale poměrně komplikovaná. Základní možností je prodej bytu zatíženého hypotékou novému majiteli. V ideálním případě půjde o majitele s dostatečnou hotovostí. Dá se očekávat, že prodejní cena takového bytu převýší dlužnou jistinu hypotéky, a tudíž by se z ní mohl jednorázově zaplatit závazek banky, včetně všech poplatků a úroků. Existuje i naděje, že zbývající část by si oba bývalí partneři rozdělili. Ale pozor: vzhledem k uzavřené zástavní smlouvě musí celou transakci povolit banka.

Další možností je, že nový vlastník sice nebude mít hotovost, ale dostatečnou bonitu na převzetí hypotečního úvěru u banky. I takovou transakci ovšem musí schválit banka.

Z právního pohledu nejkomplikovanější situací je takový rozchod, kdy podíloví vlastníci nemovitosti a spoludlužníci nechtějí nemovitost prodat, nýbrž jeden z nich se rozhodne pokračovat v hypotéce. V první řadě musí bance prokázat, že jeho bonita je dostatečná a sám bez podpory druhého partnera dokáže ve splácení pokračovat. Následně dojde k úpravě smluv, ve kterých zmizí spoluvlastník nemovitosti a spoludlužník.

Kamenem úrazu bývá dohoda rozcházejících se partnerů ohledně vzájemného vyrovnání. Ze smluvních vztahů odcházející partner může například namítat, že v rámci splácení hypotéky utratil mnoho peněz. Nezřídka takové věci končí až u soudu, který provede vzájemné vypořádání partnerů. Proto je dobré společnou hypotéku nesezdaných partnerů důkladně zvážit.

Autor:


Nejčtenější

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

Ilustrační snímek

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto osmdesát procent...

Pořídit si malou cukrárnu odradí i ty nejotrlejší, říkají podnikatelé

Ilustrační snímek

Dvacet stanovisek a ohlášení před zahájením činnosti a až třicet kontrol v rámci běžného provozu. Na to se musí...



KOMENTÁŘ: Zveřejňovat v inzerátech povinně výši mzdy je absurdní

Tomáš Surka z personálně-poradenské společnosti Devire

Mají firmy v pracovním inzerátu uvádět výši mzdy, nebo je lépe příjem neuvádět? Na Slovensku nemají na výběr, u našich...

KVÍZ: Víte, jaká je životní úroveň v Česku a kdo je chudý?

Ilustrační snímek

Podle statistik snědli Češi loni v průměru přes 80 kilo masa a 84 kilo ovoce. Průměrnému Čechovi se také zvýšila mzda,...

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Další z rubriky

Jak může leasing na auto zkomplikovat vaši žádost o hypotéku

Ilustrační snímek

Česká národní banka od roku 2016 omezuje poskytování hypotéčních úvěrů. S další změnou přišla nedávno. Od října chce...

Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

Ilustrační snímek

Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako...

Blíží se krize hypotečního trhu? Zájem o hypotéky začíná klesat

Ilustrační snímek

Úrokové sazby hypoték zastavily v květnu svůj růst a zůstaly nezměněné na 2,51 %. Poprvé od roku 2009 ovšem došlo k...

Česká pošta: nově musíte pro zásilky až do depa

Česká pošta: nově musíte pro zásilky až do depa

Kurzy.cz Klienti České pošty si stěžují, že pošta není schopna doručit balíky na určenou adresu, přestože klient doručení zaplat...

Najdete na iDNES.cz