Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Státní podpora hypotečních úvěrů na nové nemovitosti

  12:41aktualizováno  12:41

Veškeré potřebné údaje, které se týkají státní finanční podpory hypotečního úvěrování, nalezneme v nařízení vlády č. 244/1995 Sb. (Vzhledem k výši aktuálních úrokových sazeb na trhu je však tato státní podpora od 1. února 2003 nulová.)

Kdy vás stát podpoří?

Nařízení vlády klade nároky nejen na použití hypotečního úvěru k přesně definovaným účelům, ale také na samotné uchazeče o státní příspěvek. Žadatel tak nesmí provádět pořízení bytového domu, rodinného domu či bytu v rámci své podnikatelské činnosti, musí být občanem České republiky a musí mít na území ČR trvalý pobyt. Příspěvek přitom není poskytován automaticky, ale až na základě žádosti o poskytnutí příspěvku, kterou musí předložit klient hypoteční bance. 

Pokud jsou splněny podmínky kladené na uchazeče, zbývá splnit ještě podmínky týkající se použití hypotečního úvěru. Zjednodušeně lze říci, že státní příspěvek bude vyplácen na příslušný účet klienta v hypoteční bance tehdy, jestliže je použit:

1) na výstavbu bytového domu, rodinného domu, bytu nebo na změnu stavby, kterou vznikne nový byt, pokud tyto prostory nikdy bytem nebyly. To se samozřejmě týká i nejrůznějších nástaveb, půdních vestaveb či přístaveb,

2) na koupi bytového domu, rodinného domu nebo bytu, které byly nově postaveny, pokud dojde k uzavření kupní smlouvy do dvou let od kolaudace a pokud na jejich výstavbu již nebyl poskytnut příspěvek nebo dotace podle tohoto nařízení,

3) na koupi a dostavbu rozestavěného bytového domu, rodinného domu či bytu, pokud nabude kolaudační rozhodnutí právní moci nejdéle do dvou let od uzavření kupní smlouvy a pokud nebyl již na danou stavbu poskytnut příspěvek či dotace dle tohoto nařízení,

4) ke splacení úvěru čerpaného k účelům stanoveným v bodě 1) na financování počátečního období stavby (tedy např. ke splacení spotřebitelského úvěru, za který byl pořízen projekt výstavby). 

Klient hypoteční banky, který přijímá státní podporu hypotečního úvěru, by také neměl zapomenout na důležitý fakt, že po dobu čerpání příspěvku nesmí být provedena změna užívání bytu k jiným účelům, než je bydlení. V takovém případě by samozřejmě neměl na podporu další nárok.

Pokud dojde k převodu financované nemovitosti na jinou fyzickou osobu, poskytne se příspěvek nabyvateli nemovitosti, pokud současně převezme závazek splácení hypotečního úvěru. V praxi se tak využívá možnosti splacení původního úvěru úvěrem novým, přičemž státní příspěvek přejde z původního úvěru na úvěr nový. Souhrnná doba poskytování příspěvku však nesmí překročit 20 let.

Pokud dojde k převodu financované nemovitosti na jinou fyzickou osobu, poskytne se příspěvek nabyvateli nemovitosti, pokud současně převezme závazek splácení hypotečního úvěru. V praxi se tak využívá možnosti splacení původního úvěru úvěrem novým, přičemž státní příspěvek přejde z původního úvěru na úvěr nový. Souhrnná doba poskytování příspěvku však nesmí překročit 20 let.

Rozsah příspěvků a možnost jejich pozastavení

Vyplácení příspěvku je zaručeno po celou dobu splácení hypotečního úvěru, nejdéle však po dobu 20 let. Státní podpora připadající na měsíční splátku se spočítá jako rozdíl mezi výší splátky při běžném úroku (vypočtenou z úrokové sazby stanovené hypoteční bankou) a výší splátky při úroku sníženém o procentní body, kterými je vyjádřena velikost státní podpory. Počet procentních bodů, o které se úroková sazba snižuje, závisí na průměrné výši úrokových sazeb z nově uzavřených hypotečních úvěrů poskytnutých fyzickým osobám v předchozím roce. Případná úprava se provádí vždy k 1. únoru příslušného kalendářního roku, a konkrétní počet procentních bodů je stanoven takto:

Průměrná sazba úroků z nově uzavřených úvěrů v předchozím roce Procentní body státní podpory
10 % a více 4
9 %  -  10 % 3
8 %  -  9 % 2
7 %  -  8 % 1
nižší než 7 % 0

Jaké jsou aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů? Jaké jsou další podmínky a kolik vlastně za hypotéku zaplatíte? To vše se dozvíte ve speciální sekci věnované hypotékám.

Příspěvek ovšem není stejný po celou dobu splácení úvěru. Platí vždy po dobu platnosti úrokové sazby (tzv. období fixace úrokové sazby), ovšem nejdéle po dobu pěti let. Pokud tedy zvolíte hypoteční úvěr s dobou fixace deset let, bude výše státní podpory upravena nejprve v polovině prvního období fixace a posléze na konci tohoto období.

Dalším omezením výplaty státní podpory je maximální výše úvěru, na kterou se podpora poskytuje. Státní podpora tedy není poskytována na tu část úvěru, která překračuje následující limity:

  • 1,5 mil. Kč, pokud je úvěr poskytnut na výstavbu nebo koupi rodinného domu s jedním bytem,
  • 2 mil. Kč, pokud je úvěr poskytnut na výstavbu nebo koupi rodinného domu se dvěma byty,
  • 12 000 Kč na 1 m2 plochy bytu, nejvýše však 800 000 Kč na jeden byt v domě s více než dvěma byty,
  • 12 000 Kč na 1 m2 plochy bytu, nejvýše však 800 000 Kč na jeden byt, pokud stavebními úpravami vznikne nový byt s plochou nejméně 40 m2.

Výše uvedené limity se zvyšují o 200 tisíc Kč, pokud je hypoteční úvěr použit také na zakoupení pozemku k výstavbě.

 

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Ekonom Pavel Kysilka: Česká koruna je odsouzena k posilování

Ekonom Pavel Kysilka

Českou korunou platíme už 25 let. Československou měnu nahradila v únoru 1993. Slovenské platidlo u našich východních...



Nechceme programátory tady, my jim práci přivezeme, říká manažer ajťáků

Lukáš Zrzavý

Sehnat nové zaměstnance jim prý nečiní velký problém. V době, kdy je trh práce vyčerpán a většina firem marně pátrá po...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

Ilustrační snímek

Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako...

Hypotéky dál zdražují, a ne málo. Zájem klesá

Ilustrační snímek

Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou sazbou 2,19 procenta. Leden 2018 potvrdil zdražování hypoték....

Zmapováno: Kdo je dluhový „závislák“ a proč řada Čechů půjčky odmítá

Ilustrační snímek

Pro řadu Čechů jsou dluhy běžná věc. „To se nám to utrácí, když nám jiní půjčují,“ říkají chroničtí dlužníci po vzoru...

Švédsko ukazuje, kde je hranice mezi pomocí uprchlíkům a sebedestrukcí v přímém ...

Švédsko ukazuje, kde je hranice mezi pomocí uprchlíkům a sebedestrukcí v přímém ...

Kurzy.cz Švédsko je známo díky některým hudebním skupinám a zpěvákům, světu dalo společnost IKEA a ukazuje, jak může vypadat stá...

Najdete na iDNES.cz