Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Státní podpora hypotečních úvěrů na nové nemovitosti

  12:41aktualizováno  12:41

Veškeré potřebné údaje, které se týkají státní finanční podpory hypotečního úvěrování, nalezneme v nařízení vlády č. 244/1995 Sb. (Vzhledem k výši aktuálních úrokových sazeb na trhu je však tato státní podpora od 1. února 2003 nulová.)

Kdy vás stát podpoří?

Nařízení vlády klade nároky nejen na použití hypotečního úvěru k přesně definovaným účelům, ale také na samotné uchazeče o státní příspěvek. Žadatel tak nesmí provádět pořízení bytového domu, rodinného domu či bytu v rámci své podnikatelské činnosti, musí být občanem České republiky a musí mít na území ČR trvalý pobyt. Příspěvek přitom není poskytován automaticky, ale až na základě žádosti o poskytnutí příspěvku, kterou musí předložit klient hypoteční bance. 

Pokud jsou splněny podmínky kladené na uchazeče, zbývá splnit ještě podmínky týkající se použití hypotečního úvěru. Zjednodušeně lze říci, že státní příspěvek bude vyplácen na příslušný účet klienta v hypoteční bance tehdy, jestliže je použit:

1) na výstavbu bytového domu, rodinného domu, bytu nebo na změnu stavby, kterou vznikne nový byt, pokud tyto prostory nikdy bytem nebyly. To se samozřejmě týká i nejrůznějších nástaveb, půdních vestaveb či přístaveb,

2) na koupi bytového domu, rodinného domu nebo bytu, které byly nově postaveny, pokud dojde k uzavření kupní smlouvy do dvou let od kolaudace a pokud na jejich výstavbu již nebyl poskytnut příspěvek nebo dotace podle tohoto nařízení,

3) na koupi a dostavbu rozestavěného bytového domu, rodinného domu či bytu, pokud nabude kolaudační rozhodnutí právní moci nejdéle do dvou let od uzavření kupní smlouvy a pokud nebyl již na danou stavbu poskytnut příspěvek či dotace dle tohoto nařízení,

4) ke splacení úvěru čerpaného k účelům stanoveným v bodě 1) na financování počátečního období stavby (tedy např. ke splacení spotřebitelského úvěru, za který byl pořízen projekt výstavby). 

Klient hypoteční banky, který přijímá státní podporu hypotečního úvěru, by také neměl zapomenout na důležitý fakt, že po dobu čerpání příspěvku nesmí být provedena změna užívání bytu k jiným účelům, než je bydlení. V takovém případě by samozřejmě neměl na podporu další nárok.

Pokud dojde k převodu financované nemovitosti na jinou fyzickou osobu, poskytne se příspěvek nabyvateli nemovitosti, pokud současně převezme závazek splácení hypotečního úvěru. V praxi se tak využívá možnosti splacení původního úvěru úvěrem novým, přičemž státní příspěvek přejde z původního úvěru na úvěr nový. Souhrnná doba poskytování příspěvku však nesmí překročit 20 let.

Pokud dojde k převodu financované nemovitosti na jinou fyzickou osobu, poskytne se příspěvek nabyvateli nemovitosti, pokud současně převezme závazek splácení hypotečního úvěru. V praxi se tak využívá možnosti splacení původního úvěru úvěrem novým, přičemž státní příspěvek přejde z původního úvěru na úvěr nový. Souhrnná doba poskytování příspěvku však nesmí překročit 20 let.

Rozsah příspěvků a možnost jejich pozastavení

Vyplácení příspěvku je zaručeno po celou dobu splácení hypotečního úvěru, nejdéle však po dobu 20 let. Státní podpora připadající na měsíční splátku se spočítá jako rozdíl mezi výší splátky při běžném úroku (vypočtenou z úrokové sazby stanovené hypoteční bankou) a výší splátky při úroku sníženém o procentní body, kterými je vyjádřena velikost státní podpory. Počet procentních bodů, o které se úroková sazba snižuje, závisí na průměrné výši úrokových sazeb z nově uzavřených hypotečních úvěrů poskytnutých fyzickým osobám v předchozím roce. Případná úprava se provádí vždy k 1. únoru příslušného kalendářního roku, a konkrétní počet procentních bodů je stanoven takto:

Průměrná sazba úroků z nově uzavřených úvěrů v předchozím roce Procentní body státní podpory
10 % a více 4
9 %  -  10 % 3
8 %  -  9 % 2
7 %  -  8 % 1
nižší než 7 % 0

Jaké jsou aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů? Jaké jsou další podmínky a kolik vlastně za hypotéku zaplatíte? To vše se dozvíte ve speciální sekci věnované hypotékám.

Příspěvek ovšem není stejný po celou dobu splácení úvěru. Platí vždy po dobu platnosti úrokové sazby (tzv. období fixace úrokové sazby), ovšem nejdéle po dobu pěti let. Pokud tedy zvolíte hypoteční úvěr s dobou fixace deset let, bude výše státní podpory upravena nejprve v polovině prvního období fixace a posléze na konci tohoto období.

Dalším omezením výplaty státní podpory je maximální výše úvěru, na kterou se podpora poskytuje. Státní podpora tedy není poskytována na tu část úvěru, která překračuje následující limity:

  • 1,5 mil. Kč, pokud je úvěr poskytnut na výstavbu nebo koupi rodinného domu s jedním bytem,
  • 2 mil. Kč, pokud je úvěr poskytnut na výstavbu nebo koupi rodinného domu se dvěma byty,
  • 12 000 Kč na 1 m2 plochy bytu, nejvýše však 800 000 Kč na jeden byt v domě s více než dvěma byty,
  • 12 000 Kč na 1 m2 plochy bytu, nejvýše však 800 000 Kč na jeden byt, pokud stavebními úpravami vznikne nový byt s plochou nejméně 40 m2.

Výše uvedené limity se zvyšují o 200 tisíc Kč, pokud je hypoteční úvěr použit také na zakoupení pozemku k výstavbě.

 

Autor:


Nejčtenější

Zmapovali jsme pět spořicích účtů, které aktuálně vynášejí nejvíc

Ilustrační snímek

Česká národní banka letos již několikrát zvýšila úrokové sazby, naposledy v srpnu 2018. Některé finanční domy na to...

KOMENTÁŘ: Uplynulo deset let od krize, připravme se na tu příští

Václav Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust

Každá krize přináší finanční pády i nové investiční příležitosti. Krize před deseti lety, která vyvrcholila pádem banky...



Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Ekonomka Lipovská: Délku pracovní doby a výši mezd by měl určit trh

Hana Lipovská je autorkou knihy „Kdo chce naše peníze? - Ekonomie bez politické...

Průměrná mzda v Česku roste, ve 2. čtvrtletí se vyhoupla na 31 851 korun. Platy ve veřejném sektoru však stoupají...

Planeta nám za méně vyhozených bot poděkuje, zamítl prodejce reklamaci

Ilustrační snímek

Nové boty se mu začaly párat už po třech měsících, reklamaci však prodávající neuznal. Možná má nějakou anomálii prstů...

Další z rubriky

Jak může leasing na auto zkomplikovat vaši žádost o hypotéku

Ilustrační snímek

Česká národní banka od roku 2016 omezuje poskytování hypotéčních úvěrů. S další změnou přišla nedávno. Od října chce...

Blíží se krize hypotečního trhu? Zájem o hypotéky začíná klesat

Ilustrační snímek

Úrokové sazby hypoték zastavily v květnu svůj růst a zůstaly nezměněné na 2,51 %. Poprvé od roku 2009 ovšem došlo k...

Stavební spoření je atraktivnější. Díky úvěrům i zhodnocení vkladů

Ilustrační snímek

Stavební spoření není v Česku na ústupu. Naopak se o něj opět zvedá zájem. A to jak o úvěry, tak i samotné spoření....

Nejsou lidi: Za kopečky stále utíká tolik lidí, jako za dob komunismu

Nejsou lidi: Za kopečky stále utíká tolik lidí, jako za dob komunismu

Kurzy.cz Míra nezaměstnanosti je na historickém minimu a sehnat lidi je pro firmy velký problém. Vše ještě zhoršují u některých ...



Najdete na iDNES.cz