Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Přehled aktuálních hypoték: kolik banky půjčí podle nových pravidel

aktualizováno 
Už více než měsíc platí, že by banky neměly nabízet stoprocentní hypotéky. Teorie je jedna věc a jaká je realita hypotečního trhu? Opravdu není možné pořídit celé bydlení na úvěr, anebo cesty existují? Aktuální stav trhu komentuje Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Na začátku října omezila většina bank kvůli nařízení České národní banky nabídku stoprocentních hypoték. ČNB se k tomuto přísnějšímu kroku rozhodla s ohledem na výsledky zprávy o finanční stabilitě, ze které vyplynulo, že se ne všechny banky řídily jejím dřívějším doporučením na omezení těchto hypoték.

Začátek října se tak stal prvním mezníkem, který má zamezit vysokému zadlužování Čechů a zabránit jim půjčit si na bydlení bez jakýchkoli vlastních úspor. V současnosti by tedy banky měly nabízet hypotéky maximálně do výše 95 %, od dubna 2017 to bude dokonce už nanejvýš do 90 % LTV (Loan To Value - tedy poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti).

Komentář: ČNB dává stopku stoprocentním hypotékám. Koho to ohrozí?

Hypotéky, které budou nad tuto doporučenou výši, považuje ČNB za rizikovější úvěr a bude na bance vyžadovat vyšší kapitálové zajištění. ČNB zároveň hlídá, aby podíl hypoték poskytnutých s LTV 85 až 95 %, byl co nejnižší. V současnosti to znamená, že nesmí přesáhnout desetinu všech hypoték banky, následně od dubna 2017 by tuzemské banky neměly mít v portfoliu více než 15 % hypoték s LTV 80 až 90 %.

Jak se tyto odborné kroky zatím promítly do reality běžného zájemce o hypotéku? Lidé prostě museli přestat spoléhat jen na banku a začít myslet také na jiné finanční zdroje, ať už vlastní nebo jiné úvěry.

Dosáhnete na hypotéku?

Podívejte se na srovnání hypotečních nabídek, zjistěte zda hypotéku můžete získat a na kolik vás vyjde.

Což z velké části dosud činili. Z průzkumu projektu Dne finanční gramotnosti vyplynulo, že při pořizování bydlení spoléhá také na vlastní zdroje čtyřicet procent Čechů. Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření hrály v tomto směru podobnou roli a každé tvořilo téměř třetinu zdrojů při financování. Čtvrtina lidí měla možnost půjčit si také od příbuzných či známých.

Další nároky na jiné financování bydlení si vyžádala i letošní listopadová změna, kdy začala platit novela zákona o dani z nemovitosti. Ta přenáší povinnost platit čtyřprocentní daň z nemovitosti plně na kupujícího. Dosavadní praxe byla přitom zcela opačná. Znamená to, že žadatel o hypotéku se dnes bez peněz navíc neobejde, a kromě desetiny z odhadní ceny nemovitosti, za kterou stojí doporučení ČNB, potřebuje nově ještě další 4 % na zaplacení daně. Banky jsou většinou i nadále ochotné financovat daň v rámci hypotéky, ale většina z nich přestala stoprocentní hypotéky nabízet a drží se doporučení ČNB. Hypoteční strop stanovily na 90 nebo 95 % LTV, ale ne všechny.

Češi už tedy stoprocentní hypotéku nezískají a musí nemovitost dofinancovat jinak. I z jiného úvěru. Většina bank zatím nijak výrazně neomezila možnost doplnit hypotéku jiným úvěrem – nabízejí se hlavně úvěry ze stavebního spoření nebo účelové spotřebitelské úvěry na bydlení. Konkrétní situaci na trhu přibližuje tabulka.

BankaMax. LTV v % po 1.10.2016Možnost úvěru ze stavebního spoření pro dofinancováníNová pásma LTV v %Původní pásma LTV v %
Air Bank85Ne, protože banka poskytuje jen refinancování0 – 850 – 85
Fio banka85Ne0 – 80
80 – 85
0 – 80
80 – 85
Expobank CZ85 % (od 15. 11. 2016 dochází ke změně metodiky, po této změně bude max. LTV stanoveno na 80 %)Ano0 – 40
40 – 70
70 – 80
0 – 40
40 – 70
70 – 80
80 – 90
Hypoteční banka95Ano (Ne v rámci skupiny – čili ČMSS nebo spotřebitelský úvěr nezajištěný od ČSOB)0 – 70
70 – 85
85 –95
0 – 70
70 – 85 (v rámci kampaně až 90)
85 – 100
Komerční banka95Ano0 – 85
85 – 95
0 – 90
90 – 100
Česká spořitelna95Ne0 – 85
85 – 95
0 – 90
90 – 100
Raiffeisenbank90Ano (Ne pouze v rámci skupiny – čili RSTS nebo spotřebitelský úvěr nezajištěný od RB)0 – 85
85 – 90
0 – 70
70 – 90
90 – 100
UniCredit Bank95Ano0 – 85
85 – 95
0 – 85
85 – 100
Sberbank90Ano0 – 90
85 – 90 (vyšší nárok na bonitu)
90 – 100 (individuálně)
0 – 90
90 – 100
WHB90 Ano (Jakýkoliv úvěr a to včetně úvěrů v rámci skupiny.)0 – 70
70 – 85
85 – 90
0 – 70
70 – 90
Moneta Money Bank90Ano0 – 75
75 – 85
85 – 90
0 – 80
80 – 90
Equa bank95Ano0 – 70
70 – 85
85 – 95
0 – 70
70 – 90
90 – 100
mBank90Ano0 – 85
85 – 90
0 – 50
50 – 60
60 – 70
70 – 90
90 – 100
zdroj: jednotlivé banky, údaje zpracovala společnost Partners
Autor:



Nejčtenější

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

Ilustrační snímek

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A protože lidé mění práci...

Nový trend v práci Čechů. Konec dřiny, čtyři hodiny a domů

Ilustrační snímek

Práce na méně než osm hodin denně už není výsadou jen v kancelářích. Kvůli nedostatku lidí na trhu práce hledají firmy...



Firmy musí navýšit a srovnat mzdy, jinak neobstojí, ukázal průzkum

Ilustrační snímek

Trh práce je na dně. Firmy, které ještě nezvýšily mzdy, tak budou muset rychle učinit a dorovnat je svým zaměstnancům...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Další z rubriky

Hypotéky dál zdražují, a ne málo. Zájem klesá

Ilustrační snímek

Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou sazbou 2,19 procenta. Leden 2018 potvrdil zdražování hypoték....

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Martin Mašát

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů...

S jakými výdaji navíc počítat, když se rozhodnete pro hypotéku

Ilustrační snímek

V posledním roce došlo v oblasti hypoték k utahování šroubů a zpřísňování pravidel. Ceny nemovitostí rostou a klienti...

Z býka medvědem. Londýnská banka předvídá oslabení koruny

Z býka medvědem. Londýnská banka předvídá oslabení koruny

Kurzy.cz Koruna v posledních dnech testuje svá únorová maxima. I přesto, že je posun k silnějším hodnotám pomalý, většina trhu s...

Najdete na iDNES.cz