Nejhorší na SVJ je závist zlomyslných sousedů.

Já si chtěl dát na lodžii klimatizaci. Oběhal jsem sousedy nademnou podemnou a v širokém okolí. Nikomu to nevadilo. Klimatizace z venku nejde vůbec vidět ani slyšet. Ale sousedka se u kafíčka zmínila, jak máme pěkně chládek v létě a pipka o 4 vchody vedle se v tom začala vrtat a že prý když je to pevně nainstalované, tak je potřeba udělat změnu užívání a k tomu je potřeba souhlas 100% vlastníků a že ona je proti a že tedy trvá na okamžitém odstranění a že když ne, tak dává podnět na stavební úřad a na policii a k soudu

No to je nějaká volovina. Změna užívání to je jako kdybyste tam měl provozovnu firmy nebo tak něco. Klimu vůbec neřešte ať pipce praskne žilka!! (no potřebovala by i pár facek :D) Vím, že nás obíhají když třeba chtěli pronajmout prostor ve sklepě a prodávat tam alkohol. A kdyžtak se stavte na stavební úřad a poptejte se. Lepší když přijdete sám než když vás ta slepice nakdáká.

No, pár nepřesností tam je. Není pravda, že společenství se musí založit v domě, kde je více než 5 jednotek a 3 různí vlastníci.

- v některých domech už společenství vzniklo ze zákona (zákon č. 72/1994, § 9 odst. 3 nebo 4) a jen není zapsané v rejstříku

- u domů postavených starými bytovými družstvy se státní podporou se použije zákon č. 311/2013, tj. povinnost založit je až podíl družstva klesne pod 1/2

Kdy mohu o byt přijít - stejně jako o kterýkoli jiný majetek v exekuci (insolvenci) nebo pokud přestanu platiti hypotéku a byt propadne bance coby zástavnímu věřiteli NEBO rozhodnutím soudu na základě návrhu společenství vlastníků podle § 1184 občanského zákoníku

100 %

Vaše znalosti jsou perfektní. Práva i povinnosti spojené s vlastnictvím bytu znáte dokonale.

Povinností je hlavně platit odměny výboru a fond oprav ze kterého se dobře krade!

Paranoia? Prášečky dnes byly?

Dobrý den, zajímavé téma na článek, jen po výsledné stránce je hodnotnější naneštěstí vložený kvíz než samotný obsah článku.

Dovolím si pár informací doplnit a na úvod především rozdělit povinnosti majitele bytu do skupin/podskupin.

A: Povinnosti majitele bytu při jeho prodeji/koupi:

1. Původní majitel - převodce vlastnického práva: Má zákonnou povinnost nejpozději ke dni podpisu kupní smlouvy předložit PENB (za součinnosti SVJ). V případě, že prodávající sám koupil byt v nedávné době (specifikace v NOZ), je možné že bude mít povinnost odvést státu daň z příjmu.

2. Nový majitel - nabyvatel vlastnického práva: Má zákonnou povinnost podat daňové přiznání na příslušný FÙ a následně do konkrétního data od uskutečnění převodu/nabytí uhradit nabývací daň ve výši 4% z kupní ceny bytu (dle novely NOZ z listopadu 2016). Po nabytí vlastnických práv k bytu musí nový majitel tuto skutečnost o nabytí nahlásit na SVJ spolu s nahlášením dalších osob, které budou v bytě bydlet, a to kvůli zálohám do fondu oprav. Současně si nový majitel po dohodě s předchozím majitelem nechá na sebe přepsat dodávku energií od příslušných dodavatelů (Není povinnost, ale má-li nový majitel využívat v bytě elektřinu/vodu/plyn, nic jiného mu nezbyde).

B: Povinnosti majitele bytu při jeho pronájmu:

Zákonná povinnost majitele předložit nejpozději ke dni podpisu nájemní smlouvy PENB. Zákon však uděluje konkrétní výjimky, kdy tato povinnost odpadá. Stejně tak není nutné PENB předkládat při podnájmu bytu (př. Podnájem družstevního bytu).

Dále veškeré povinnosti majitele(=pronajímatele), které vychází z nájemní smlouvy, popřípadě které upravuje občanský zákoník.

C: Permanentní povinnosti majitele bytu:

Každoroční platba daně z nemovitosti; pravidelný měsíční příspěvek do fondu oprav; pravidelné hrazení veškerých záloh dodavatelům na energie (každoroční vyúčtování nedoplatků/přeplatků); pravidelné udržování čistoty a pořádku ve společných prostorách domu a na příslušném pozemku (Údržba je vždy individuální a zál

jedna chyba, kdy jsem blbě hlasoval, že co jednotka to hlas - ale je to spoluvlastnický podíl na společných částech, takže soused s terasou několik pater nade mnou je těžká váha

.

ale mám ji jak z praku, tak sám sebe omlouvám - můj prázdný rezervní 2+kk v Brně na Slatině v novém domě hned u Přemyslova náměstí pořád držím .....nájemce tam nemám, kašlu na to, solidního aby pohledal a tak si to držím jen tak do budoucna, stejně to bylo za keš .....proti Pražákům s vlastním bytem jsem tady stejně jak nuzák, tak aby to nevypadalo jako že se tady chlubím ...