Diskuze

Testovali jsme překlenovací úvěry. Našli jsme velké rozdíly mezi splátkami

Tři vzorové příklady a pět stavebních spořitelen v testu překlenovacích úvěrů. Výsledek? Znatelné rozestupy mezi nabízenými úrokovými sazbami a tím pádem rozdíly ve výši měsíčních splátek, které dosahují až 1 200 korun.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
VK

TVK

25. 3. 2010 21:36
Vždy je třeba hlavně to dobře spočítat

Rozdíl mezi hypo a SS se neustále smazává. Výše uvedený příklad 1.6M přes SS a překlenovák je podle mne přesně tím, co není proti hypo nijak extra výhodné.  Ve spořící fázi (okolo 4tkč měsíčně) člověk bude své peníze zhodnocovat za nějakých 3,5-4% v průměru, na druhou stranu si totéž bude půjčovat po daňovém odpočtu za nějakých 4,5-5,0%. K tomu z hlediska cash flow nezanedbatelný poplatek až 2% při založení SS s překlenovákem a k tomu nutnost obvykle platit 2 účty (spořící a úvěrový).

A k pořád omílaným argumentům:

1) existují i bezpoplatkové hypotéky, podobně jako trvale nebo akčně bez vstupního poplatku, resp. výrazně sníženého

2) existují hypotéky s rozumnými nebo nulovými poplatky za předčané splátky v částečné výši  nebo i celého dluhu

Vždy je třeba vše pořádně porovnat a spočítat a to nejen z hlediska celkových nákladů, ale rozložení plateb v čase.  Dalším faktorem je sice jistota u SS, ale na druhé straně také omezená flexibilita a rigidnost.

0 0
možnosti
MJ

Maja5090

25. 3. 2010 12:26
Kombinace je lepší

Já zvolil ze začátku hypo s fixem na 10 let s následným stavebním spořením, tj. po 10ti letech to překlopit. Využiji tak jak výhody hypo, tak stavebního spoření. Na meziúvěru ze stavebního spoření po dobu cca 8 let jen platíte úroky z celé půjčené částky, tj. neumořujete nic.

0 0
možnosti
T

tramtram

25. 3. 2010 13:56
Re: Kombinace je lepší

s tim neumorovanim to ve vysledku neni uplne pravda. soucasti meziuveru je sporici slozka. v okamziku preklopeni je splaceno 35-50 % (lisi se podle typu produktu a sporitelny) cilove castky.

Verim, ze ve Vasem pripade to tak mohlo vyjit nejvyhodnejsi. Tady plati zakladni rada. Udelejte si nebo si nechte udelat potrebne vypocty pro SVUJ KONKRETNI pripad a podle toho se rozhodnete pro hypo, stavebko, kombinaci atd.

0 0
možnosti
MM

masoreti

25. 3. 2010 9:33
to se mi snad jenom zdá...

nevím, kdo tvoří tyto rádoby odborné návody, ale takhle demagogicky vyzdvihnout jeden argument - výše splátky meziúvěru, přitom ani nezdůraznit, že ve skutečnosti  tvoří dvě části, splátku úvěru a spoření, to je neskutečná manipulace. co třeba zdůraznit, že díky větším splátkám v meziúvěru a na spoření, člověk rychleji dosáhne na řádný úvěr, který je levnější? nebo že díky větším splátkám (při téměř stejné úrokové sazbě), svůj dluh člověk uhradí mnohem dříve a tudíž pro něj budou celkové náklady dluhu daleko menší než v ostatních případech? třeba konkrétně u buřinky v tom příkladě úvěru na 1,6 mil si troufám tvrdit, že po 12 letech splácení bude celý dluh zcela umořen, zatímco klienta raiffky bude čekat ještě dalších 8 let splácení úvěru ve výši 11 tis/měsíčně. jak  se v tom potom má normální člověk, bez znalostí úvěrové problematiky, vyznat? mámo, do spořky nejdem, oni jsou dražší o 5 tisíc!

0 0
možnosti
PM

Autobus s tykadlama

25. 3. 2010 9:48
Re: to se mi snad jenom zdá...

No nevím, ale většině lidí je celkem jedno, kolik zaplatí celkově, ale KOLIK budou splácet měsíčně.Protože úvěr se dá kdykoli doplatit jednorázově. Z platu 20.000 čistého je rozdíl platit 5.000 nebo 8.000 měsíčně.

0 0
možnosti
T

tramtram

25. 3. 2010 9:19
ach jo...

tyhle priklady kulhaji na obe nohy. Jak muzete porovnavat a hodnotit splatky preklenovaciho uveru, kdyz neuvedete splatky v naslednem uveru. Kdyz uz porovnavam nejake produkty, tak se vsim vsudy.

Pro kolegu nize, potreboval jsem penize na byt a porovnanim hypo a stavebka mi vyslo lip stavebko, a to pokud jde o splatky, celkove zaplacenou castku i tim, ze mimoradne splatky jsou kdykoliv mozne a bez sankce. Vzdy je to o konkretnim pripade. s tou castkou sporeni jsem si taky dlouho hral v excelu :)

0 0
možnosti
ZMŘ-M

Zdražení místo řešení -ODS minus

25. 3. 2010 7:30
To jsou zase "vzorové příklady"

Zejména ta jednička, bezdětná ženská, která vydělává cca 20 tisíc čistého, si vzala hypotéku. A jako bonus, za byt zaplatila 1,8 milionu, přičemž zbývajících 400 tisíc z hypotéky chce splatit za 15 let. Jak zaplatila těch předchozích 1,4 milionu ? To si vzala hypotéku už při narození a od té doby tím tempem "400 tisíc za 15 let" splácí ? ;-D

0 0
možnosti
FS

AmalkaVila

25. 3. 2010 6:40
překlenovák je drahý

Důležité je upozornit, že úrok z překlenovacího úvěru se platí celou dobu z celého dluhu! Proto je další zásadní informací kromě splátky také celkem zaplacená částka, hlavně ve srovánání s hypo. Podle mě se dneka refinanc z hypo na stavebko vyplatí jen pokud jdu rovnou do stavebního úvěru ne do překlenovacího.

Dále je dobré upozornit, že částka na dospořování je fikaně zvolená tak aby překlenovací úvěr trval pěkně dlouho. Přitom občas stačí přidat měsíčně klidně pár stokorun!! a překlenovací úvěr se o ROKY zkrátí a tím se ušetří desetitisíce na úrocích!!!!

0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...