Testovali jsme překlenovací úvěry. Našli jsme velké rozdíly mezi splátkami

aktualizováno 
Tři vzorové příklady a pět stavebních spořitelen v testu překlenovacích úvěrů. Výsledek? Znatelné rozestupy mezi nabízenými úrokovými sazbami a tím pádem rozdíly ve výši měsíčních splátek, které dosahují až 1 200 korun.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

V nabídce stavebních spořitelen se setkáte z různými typy překlenovacích úvěrů. Pro snazší orientaci jsme připravili tři vzorové příklady pro tři různé typy žadatelů i tři různé bytové účely a požádali stavební spořitelny, aby samy zvolily vhodné produkty překlenovacích úvěrů.

Vzorový příklad č. 1: Refinancování hypotéky

Mirce je 33 let, je svobodná a bezdětná. Je zaměstnaná, její čistý měsíční příjem je zhruba 20 tisíc korun.

Bydlí v garsoniéře, kterou si před několika lety pořídila za 1,8 milionu korun. Splácí hypotéku. Vzhledem k tomu, že jí končí fixace, rozhodla se porozhlédnout i po nabídkách stavebních spořitelen.

Z hypotéky jí zbývá doplatit 400 tisíc korun. Chtěla by je splácet zhruba 15 let. Kromě hypotéky nemá žádný úvěr, kreditní kartu nemá.

Splátka kolem 3 400 korun

V tom, co by Mirce stavební spořitelny nabídly, nevidíme žádný extrémní rozdíl. Alespoň co se týče výše měsíčních splátek. Prakticky u všech spořitelen by ve fázi překlenovacího úvěru splácela měsíčně zhruba 3 300 - 3 400 korun.

Nejméně, necelých 3 300 korun, by platila měsíčně u Buřinky a Pyramidy. Naopak nejvíc, přes 3 400, by na splátku vydala u Lišky.

Podle dostupných údajů splácení meziúvěru bude Mirce trvat víc než sedm let.

nabídku meziúvěrů pro refinancování hypotéky najdete v naší infografice

Vzorový příklad č. 2: Rekonstrukce bytu

Mladí (28 a 25 let) bezdětní manželé Petr a Jana zdědili byt 2+1 v osobním vlastnictví, který potřebuje zrekonstruovat.

Oba jsou zaměstnaní. Jejich čistý měsíční příjem je zhruba 28 tisíc korun (oba dohromady).

Rekonstrukci ve výši 800 tisíc korun by chtěli financovat úvěrem. Splácet by ho chtěli zhruba 15 let. Kromě hypotéky nemají žádný úvěr, ani kreditní kartu.

Měsíční splátka je nejvyšší u Pyramidy, nejnižší u Buřinky

Stejně jako u Mirky, která uvažuje o refinancování hypotéky úvěrem od stavební spořitelny, ani u Petra a Jany se nabídka spořitelen ve výši měsíčních splátek příliš neliší.

Výše měsíčního zatížení rodinného rozpočtu se pohybuje od zhruba 6 600 (Buřinka) do zhruba 6 900 korun (Modrá pyramida). Splácení meziúvěru bude manželům trvat opět víc než sedm let.

nabídku meziúvěrů pro rekonstrukci bytu najdete v naší infografice

Vzorový příklad č. 3: Koupě bytu

Mladá rodina, manželé Jiří a Ivana ve věku 32 a 30 let s jedním desetiletým dítětem chtějí koupit byt za 2,2 milionu korun.

Oba jsou zaměstnaní. Jejich čistý měsíční příjem je zhruba 32 tisíc korun (oba dohromady).

Mají naspořeno 600 tisíc korun. Zbylých 1,6 milionu korun by chtěli financovat úvěrem. Splácet by ho chtěli asi 20 let. Kromě hypotéky nemají žádný úvěr, ani kreditní kartu.

Měsíční splátka u Lišky vyšší o 1 243 koun

Větší rozdíl mezi výší měsíční splátky jsme zaznamenali až u třetího modelového typu žadatele o úvěr. Nejméně, necelých 11 tisíc korun, by klienti zaplatili u Pyramidy a Raiffeisen, Liška a Wűstenrot by Jiřího a Ivanu zatížila téměř 12 tisíci korunami.

Rozdíl mezi nejnižší měsíční splátkou 10 613 korun u Modré pyramidy a nejvyšší 11 856 korun u Lišky tak činí 1 243 korun.

Stavební spořitelna České spořitelny omylem zaměnila při zpracování modelového výpočtu třetího příkladu vstupní údaje o výši úvěru a ceně bytu. "Redakci i čtenářům se omlouváme," říká Zdenka Blechová, tisková mluvčí Stavební spořitelny České spořitelny.

Doba splácení meziúvěru záleží na výběru spořitelny. U Lišky by to Jiřímu a Ivaně trvalo zhruba devět let, u Raiffeisen dvanáct.

Nabídka produktů je pro tři typy žadatelů téměř shodná

Stavební spořitelny pro všechny tři účely financování i pro všechny tři typy žadatelů nabídly prakticky shodné produkty.

Výjimku tvoří pouze Buřinka v případě klientky Mirky požadující úvěr pro refinancování hypotéky, které nabídla dva produkty a to podle možnosti ručit nemovitostí.

Liška pro klienty, kteří chtějí financovat úvěrem koupi bytu, zvolila také sice shodný produkt jako ve zbylých dvou případech, ovšem v jiném tarifu.

Nejvyšší úrok nabízí Wűstenrot

Rozdíl v jednotlivých nabídkách jsme zaznamenali ve výši úroků. Nejvyšší ve fázi meziúvěru nabídla Wűstenrot stavební spořitelna (6,1 %), naopak nejnižší Liška a Raiffeisen stavební spořitelna (5,1 %).

K ještě nižšímu úroku se může dostat klient Modré pyramidy v případě, že si stanovenou úrokovou sazbu 5,25 % sníží o 0,2 %. Udělat pro to musí jediné: stát se klientem Komerční banky a splácet úvěr prostřednictvím jejích produktů Modré konto, Modré konto plus nebo jiného osobního účtu.

O desetinu procenta si úrokovou sazbu může rovněž snížit klient Raiffeisen, pokud si zároveň sjedná i pojištění pro případ smrti a trvalých následků. Měsíční splátka se sice o několik stokorun sníží, je ovšem nutné připočítat splátky za pojištění.

Nemovitost jako zástavu nepožaduje Buřinka a Pyramida

Hypoteční banky za poskytnutí hypotéky vždy požadují jako záruku financovanou nemovitost (případně nemovitost jinou v odpovídající hodnotě). U stavebních spořitelen je tomu také tak, ovšem některé u nižších částek úvěru od požadavku ručení nemovitostí mohou ustoupit.

Ručit nemovitostí nevyžadují jen dvě stavební spořitelny a to pouze u klientky uvažující o refinancování hypotéky. První je Buřinka, pokud by si klientka zvolila úvěr TREND. Nevýhodou však je o osm desetin procentního bodu vyšší úroková sazba proti druhému nabízenému produktu.

Pyramida by klientce překlenovací úvěr bez zástavy nemovitosti také poskytla. Ovšem podmínkou by bylo zajištění dvěma ručiteli a úroková sazba by z 5,25 % (resp. 5,05 %) poskočila na 6,49 %.

překlenovací úvěr

Financovat bydlení můžete i úvěrem od stavební spořitelny. Máte na výběr řádný úvěr ze stavebního spoření i meziúvěr neboli překlenovací úvěr. První využijí klienti, kteří u stavební spořitelny spoří na účtu stavebního spoření a splní podmínky pro přidělení řádného úvěru.

Druhý je určen především pro ty, kteří nemají nic naspořeno a potřebují peníze ihned. Tento typ úvěru čerpají až do doby, něž splní podmínky pro přidělení řádného úvěru ze stavebního spoření. Ve fázi meziúvěru je splácená částka tvořena platbou úroku a úložkou na stavební spoření, po překlopení do řádného úvěru ze stavebního spoření klient již splácí jistinu a úrok.

Nejčtenější

Dovolená se bude počítat jinak, říká expertka na pracovní právo

Petra Sochorová, expertka na pracovní právo

Ministerstvo práce a sociálních věcí připravuje změny v čerpání dovolené. Nová úprava dovolených má platit od půlky...

Je králem vlašáku, letos počítá s tržbami kolem 30 milionů korun

Miroslav Volařík se letos stal už potřetí Vinařem roku.

Titul Vinař roku získal před nedávnem Miroslav Volařík z Mikulova. Soutěž vyhrál už potřetí. Přestože letos počítá s...

Roste nám obrat, brzdí nás však nedostatek lidí, říká personalistka

Monika Rousová, personální ředitelka společnosti 2N Telekomunikace

Trh práce kolabuje, nejsou na něm téměř žádní volní uchazeči o zaměstnání. Nezaměstnanost v Česku je přitom na novém...

Má smysl pořídit si nyní investiční byt? Odborníci radí nečekat

ilustrační snímek

Ceny nemovitostí jsou vyšroubované na maximum. Přesto realitní makléři doporučují pořízení investičního bytu...

O stavební spoření dál roste zájem, vylepšují se i akční nabídky

Ilustrační snímek

Stavební spoření patří k vyhledávaným spořicím produktům, počty uzavřených smluv narůstají. Díky státní podpoře je...

Další z rubriky

Zájem o hypotéky klesá, úrokové sazby stagnují

Ilustrační snímek

V červenci o hypoteční úvěry nebyl valný zájem. Oproti červnu bylo v sedmém měsíci letošního roku uzavřeno o 2 014...

Refinancování hypotéky: přísnějších pravidel se bát nemusíte

Ilustrační snímek

Vaše hypotéka běží. Fixaci máte třeba až za rok. Přemýšlet o případné změně můžete ale již teď. Domluvit se s jinou...

Státní hypotéka není takový trhák, jak se čekalo. Co vlastně je?

Ilustrační snímek

Mluvilo se o enormním zájmu. A počítalo se s tím, že bude objem peněz určený na státní hypotéku pro mladé vybraný do...

Tak kdo je ten akcionář, který může za vyřazení akcií O2 z indexu?

Tak kdo je ten akcionář, který může za vyřazení akcií O2 z indexu?

Kurzy.cz Po rozhodnutí o vyřazení akcií O2 z indexu MSCI Czech Republic zaznamenal titul při středečním obchodování dlouho nevíd...

Najdete na iDNES.cz