Nedávno například v Českých Budějovicích. "Hlavním důvodem jsou nízké úrokové sazby v bankách," říká Jiří Frkal, šéf bytové divize společnosti Metrostav.
Při koupi dvoumilionového bytu v Praze získá majitel ročně výnos kolem čtyř procent, zatímco na účtu v bance se mu nyní vklad zhodnotí jen o procento. Výdělky v řádu desítek procent však od této investice čekat nelze. Experti tvrdí, že ceny bytů v nejbližších letech porostou jen mírně, nebo budou stagnovat.
Lidé často kupují byty, aby je pronajali
Pro většinu lidí, kteří šetří peníze na bydlení, to může znít jako zpráva z jiného světa. Zhruba třetinu z téměř šesti a půl tisíce nově postavených bytů v posledním roce si nekoupili lidé proto, aby se do nich sami nastěhovali.
Nemovitost jim slouží jako investice, na které v době nízkých úroků v bankách chtějí vydělávat.
Podle odborníků však příznivé časy pro trh s realitami nebudou trvat věčně. "S takovou výnosností jako dnes už nemůžeme do budoucna počítat," říká šéf realitní kanceláře Ivo Gavlas.
Tržní nájmy v bytech totiž v posledních měsících klesají, naopak ceny služeb, které platí majitel bytu, jdou směrem vzhůru. S tím souhlasí i Jiří Poletín z největší stavební firmy Skanska. "Myslím, že zájem o investice do bytů začne pomalu opadat," říká.
Výnos větší než v bance
Má-li někdo k dispozici větší množství peněz, investice do bytu, považované za atraktivní i z hlediska bezpečnosti, dnes vynese několikanásobně více než úspory v bance.
Například z koupě dvoumilionového bytu může majitel ročně získat po odečtení nákladů téměř 90 tisíc korun. Tímto tempem se mu investice zaplatí za 24 let, a poté mu navíc zůstane byt, jehož cena může být mnohem vyšší než nyní.
Některé stavební firmy přitom lidi lákají na ještě větší zhodnocení peněz. Ale budoucí majitel musí vzít v úvahu, že byt nepronajme vždy na celý rok, že musí dávat peníze do jeho oprav či platit správcovské firmě v domě. "Na to nesmí investor zapomenout," varuje Gavlas.
Největší zájem o byty jako prostředek investice je proto v nejatraktivnějších místech v blízkosti pražského centra. "Z naší nabídky se takto nejlépe prodávají byty v Praze na Vinohradech. Je zde více než 40 procent klientů z řad investorů," říká Jiří Felix, mluvčí IPB Real.
"Začínáme prodávat byty v těsné blízkosti obchodního centra na Smíchově a již nyní se hlásí investoři. Je to totiž blízko sídla mnoha firem," doplňuje Jiří Frkal z Metrostavu.
Do bytů investují Češi i cizinci. Například projekční firma Central Group nyní chce do hry vtáhnout lidi z regionů. Otevírá kanceláře v krajských městech, kde bude nabízet pražské byty k investicím.
Investice do bytu i bez milionů
Od příštího roku by se možnost investovat do nemovitostí měla otevřít i lidem, kteří nemají miliony na koupi domu či bytu. Nový zákon o kolektivním investování, který připravilo ministerstvo financí, totiž umožní, aby se v Česku mohly zakládat takzvané nemovitostní fondy.
Vybrané peníze budou investovat do postavených domů a ty pronajímat. "Nejpozději do května příštího roku by tady taková možnost investice měla být upravena zákonem," říká šéf odboru finančního trhu Jiří Špička.
"V Evropě je to naprosto běžná věc a v Česku už je delší dobu poptávka po nemovitostech opravdu velká. Ale lidé nemají tolik peněz. Přes fondy se taková investice otevře veřejnosti," říká Martin Fuchs z Asociace pro kapitálový trh.
