Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

U hypoték se začalo víc riskovat

aktualizováno 
V bankovních domech jsou nyní k mání svůdné slevy na hypotéky pro klienty, kteří si chtějí zariskovat a vsadit si na štěstí. Většina bank srazila novým klientům vstupní úroky pod tři procenta, což je poloviční sazba oproti standardní úrovni v loňském roce.

Podmínkou však je, že klient bance dovolí sazbu změnit už po jednom roce. Protože úrokové sazby jsou nyní v Česku u dna a předpokládá se jejich růst, může se levná vstupní roční sazba po letech prodražit.

Zatím není zcela jasné, jak se banky zachovají, až budou nově upsaným klientům vypočítávat sazbu po vypršení vstupní jednoroční lhůty. "Bude záležet na tržní úrovni sazeb," uvádí Klára Gajdušková, mluvčí České spořitelny, lídra na trhu hypoték.
Zprávy z bank však svědčí o tom, že nízká sazba v prvním roce je pro řadu klientů natolik lákavá, že jsou ochotni zariskovat. Podle předběžných údajů z Hypoindexu společnosti Fincentrum se úrok u čerstvě sjednaných hypoték za březen dostal na vůbec nejnižší hodnotu. Jedním z důvodů je skutečnost, že lidé využívají vstupních jednoročních slev a díky nízkým sazbám častěji volí jednoroční fixing.

FINCENTRUM HYPOINDEX

Jaká je průměrná úroková sazba, za kterou jsou v současnosti  poskytovány nové hypotéky? Jak vysoké jsou v průměru poskytované hypoteční úvěry?

Hypoteční makléři, kteří se živí poradenstvím při sjednávání úvěrů, však nabádají k opatrnosti. Sleva v prvním roce není tak závratná, aby stála za riziko toho, že sazby půjdou záhy nahoru. Výhodou krátkého zakotvení úroků může být to, že na konci fixního období lze hypotéku bez sankcí splatit.

Půjčit si na hypotéku milion korun při dvacetileté splatnosti a tříprocentním úroku znamená čistou splátku bez úroků okolo 5500 korun. Všeobecně nízká úroveň sazeb, související s pomalým růstem cen v loňském roce a se vzrůstající konkurencí mezi bankami, přitom umožňuje lidem zafixovat si dnes splátku hypotéky na deset i patnáct let, a to za peníze, které se od vstupních slev tolik neliší. Spořitelna při fixingu na deset let garantuje úrok 5,5 procenta, což je srovnatelné s nabídkou ostatních bank. Při dvacetileté milionové půjčce to znamená čistou měsíční splátku 6600 korun. Poplatky u hypoték jdou do stokorun měsíčně.

"Sazby jdou nahoru, a proto klientům radím spíš dívat se na to, jak si toto minimum maximálně prodloužit," uvádí šéf makléřské společnosti Simply Jan Urban. Podle něho je třeba při krátkodobém fixingu počítat s tím, že banka může mít tendenci zkusit si v budoucnu úvodní slevu vybrat. Sjednávání úroků na další období je individuální. "Tržní sazba není ničím dána, navíc v Česku ve smlouvách nejsou žádné stropy, o kolik se sazba může pohnout nahoru," míní Urban.

Strop je dán konkurencí na trhu, ale jakmile se klient jednou upíše, změnit banku je nákladné hlavně kvůli vstupním poplatkům přesahujícím běžně deset tisíc korun.

Hypotéky dále klesají

Jak se měnila měsíční splátka hypotéky (v Kč, dvacetiletá hypotéka na milion korun)

I.03 II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. I. II.04
7011 6969 6833 6800 6747 6621 6540 6533 6513 6559 6555 6600 6600 6579

Pozn.: předběžné údaje ukazují na další pokles v březnu; pramen: Fincentrum, hypoindex

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Konec levných hypoték, sazby znatelně rostou

Ilustrační snímek

Předpovědi analytiků se potvrzují. V říjnu letošního roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Během...

Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Ilustrační snímek

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl...

NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Martin Mašát

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá...

Další nabídka

Kurzy.cz

Rozbřesk: ČNB nic nebrání nasadit vyšší rychlost. Koruna na post-exitovém maximu
Rozbřesk: ČNB nic nebrání nasadit vyšší rychlost. Koruna na post-exitovém maximu

ČNB zatím její prognóza vychází, minimálně u dvou nejsledovanějších ukazatelů, a sice u inflace a HDP. Do příštího leto... celý článek



Najdete na iDNES.cz