Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Unesete břemeno na svém domě?

Myslíte si, že se vyplatí koupit i takovou nemovitost, která je zatížena existencí nějakého věcného břemena? Nebo je lepší dát raději od takové nemovitosti ruce pryč? Do jaké míry vlastně ovlivňuje existence věcných břemen hodnotu nemovitosti a jak lze alespoň přibližně věcné břemeno ocenit?

Zatížení nemovitosti věcným břemenem představuje v nejobecnějším pojetí omezení jejího vlastníka tak, že má povinnost ve prospěch oprávněného něco konat, něco strpět nebo se něčeho zdržet. V tuzemském zákonodárství jsou věcná břemena upravena Občanským zákoníkem (konkrétně v §15 a dalších), který poskytuje i jejich přesnou definici: „Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě.“ Občanský zákoník přitom nevyjmenovává taxativně jednotlivé druhy věcných břemen a záleží tak především na tom, jak se na podmínkách jednotlivých vztahů dohodnou povinný s oprávněným.

Jelikož mohou věcná břemena velmi výrazně ovlivnit hodnotu nemovitosti, je důležité se jejich případnou existencí při koupi nemovitosti zabývat. Věcná břemena vznikají ve většině případů na základě písemné smlouvy mezi povinným a oprávněným. Aby nabyla smlouva platnosti, je navíc nutné, aby byla zanesena do katastru nemovitostí. Zde tedy můžeme také v listu vlastnictví zjistit, zda je nemovitost, o níž se zajímáme, nějakým věcným břemenem zatížena. Na listu vlastnictví musíme rozlišovat dvě situace:

-         v části B mohou (ale nemusejí) být zapsána věcná břemena, která jsou zřízena ve prospěch vlastníka evidované nemovitosti. Taková břemena většinou zvyšují hodnotu evidované nemovitosti, nebo mohou být dokonce nezbytně nutná pro její řádné využívání (například právo přístupu k nemovitosti přes cizí pozemek).

-         v části C musí být zanesena věcná břemena, která představují pro vlastníka evidované nemovitosti omezení vlastnického práva (zapsána zde nemusejí být taková věcná břemena, která vznikají na základě zákona).

Konkrétní podmínky věcného břemena pak vždy nalezneme ve smlouvách, na které poznámky v části B nebo C odkazují, a které nám vydají k nahlédnutí či okopírování taktéž na katastrálním úřadě. Tyto smlouvy je rovněž nutné detailně prostudovat, protože jak již bylo řečeno výše, podmínky věcného břemena ponechává Občanský zákoník na volbě obou stran. Mezi nejčastější druhy věcných břemen patří například:

-        právo bezplatného bydlení nebo právo bydlení za úplatu,

-        právo užívání nebytového prostoru (zdarma nebo za úplatu),

-        právo přechodu nebo přejezdu pozemku,

-        právo veřejné cesty,

-        právo užívání zastavěného pozemku,

-        povinnost výplaty důchodu a další.

Chcete se o bydlení a jeho financování dozvědět víc? Pak navštivte sekce zabývající se HYPOTÉKAMI a STAVEBNÍM SPOŘENÍM

Je logické, že většina z těchto věcných břemen ovlivní nějakým způsobem hodnotu nemovitosti. Pokud například vlastníte stavební pozemek, ke kterému není přístup žádnou veřejnou cestou, bude pro vás mít věcné břemeno práva přístupu nebo přejezdu přes pozemek cenu zlata (o to více, pokud budete chtít čerpat ke stavbě domu na pozemku hypoteční úvěr, protože bez vzniku takového věcného břemena banka úvěr neposkytne). Naopak například právo čerpání vody ze studny na pozemku jiného vlastníka cenu takového pozemku výrazně neovlivní.

Ačkoli je ocenění nemovitosti a potažmo i věcného břemena práce pro znalce v oboru nemovitostí, velmi hrubou představu o hodnotě věcného břemene si můžeme udělat také sami. Nejčastěji můžeme vyjít z toho, že věcné břemeno ovlivňuje hodnotu nemovitostí prostřednictvím růstu nákladů nebo poklesu výnosů z nemovitosti. Není potom nic jednoduššího, než spočítat současnou hodnotu těchto peněžních toků a výsledek odpovídá hodnotě věcného břemena. Jinou, teoreticky použitelnou cestu ocenění, může představovat tzv. nákladová metoda. Ta přistupuje k věcnému břemeni jako k vadě nemovitosti a jeho hodnota je vyjádřena výší nákladů, které je nutno vynaložit k tomu, aby byla tato vada odstraněna. Kritickým bodem tohoto postupu je ovšem fakt, že se v mnoha případech bude povinný s oprávněným na zrušení věcného břemena jen velmi těžko dohadovat.

Kupovali jste někdy nemovitost s věcným břemenem? Byla její hodnota znatelně nižší než hodnota nemovitostí bez věcného břemena?

 

Autor:
  • Nejčtenější

SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?

25. dubna 2024

Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...

Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok

24. dubna 2024

Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc

26. dubna 2024

Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...

Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let

20. dubna 2024

Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vzdělání nestačí. O profesní kariéře často rozhodují měkké dovednosti

22. dubna 2024

Pracovní trh se dynamicky vyvíjí a neustále přináší nové výzvy. Zaměstnavatelé v dnešní době...

Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc

26. dubna 2024

Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...

Cestovní kanceláře posilují. Proč dává zájezdům přednost stále více lidí?

26. dubna 2024

Premium Cestování do zahraničí loni poprvé překonalo úroveň před pandemií covidu, čísla se tak dostala na...

Češi stále proudí do IT rekvalifikací. Chtějí do stabilního oboru s vysokými platy

25. dubna 2024

Podle dat ČSÚ za 4. čtvrtletí 2023 byla v IT pracovních pozicích jedna z nejvyšších průměrných...

SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?

25. dubna 2024

Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...

Bývalý fitness trenér Kavalír zrušil asistovanou sebevraždu, manželka je těhotná

Bývalý fitness trenér Jan Kavalír (33) trpí osmým rokem amyotrofickou laterální sklerózou. 19. dubna tohoto roku měl ve...

Herečka Hunter Schaferová potvrdila románek se španělskou zpěvačkou

Americká herečka Hunter Schaferová potvrdila domněnky mnoha jejích fanoušků. A to sice, že před pěti lety opravdu...

Největší mýty o zubní hygieně, kvůli kterým si můžete zničit chrup

Možná si myslíte, že se v péči o zuby orientujete dost dobře, přesto v této oblasti stále ještě existuje spousta...

Tenistka Markéta Vondroušová se po necelých dvou letech manželství rozvádí

Sedmá hráčka světa a aktuální vítězka nejprestižnějšího turnaje světa Wimbledonu, tenistka Markéta Vondroušová (24), se...

Horňáci versus dolňáci. Víme, čemu muži dávají přednost, a je to překvapení

Ženské tělo je pro muže celkově velmi atraktivní a nabízí jejich očím mnoho zajímavých partií. Největší pozornosti se...