Úplata za užívací právo
k nájemnímu bytu je nenávratnou investicí

aktualizováno 
V nabídkách realitních kanceláří se často objevuje termín "přenechání užívacích práv k nájemnímu bytu". Dejte si pozor, od roku 2011 bude totiž výši nájemného určovat výhradně dohoda mezi pronajímatelem a nájemníkem. A vaše investice ztratí hodnotu.
Podle zákona o jednostranném zvyšování nájemného se nájemné bude po dobu čtyř let počínaje lednem 2007 zvyšovat.

Podle zákona o jednostranném zvyšování nájemného se nájemné bude po dobu čtyř let počínaje lednem 2007 zvyšovat.

Například za přenechání užívacích práv ke konkrétnímu bytu máme zaplatit tři sta padesát tisíc korun. Mohli bychom v případě, že se v budoucnu z tohoto bytu odstěhujeme do svého rodinného domku, který pomalu stavíme svépomocí, tuto částku požadovat od jiného nájemníka, nebo jde o takzvanou nenávratnou investici? Je to vůbec legální postup? (H. D., e-mail)

Pokud k tomu, abyste mohli bydlet, využijete takzvané přenechání užívacích práv k nájemnímu bytu a za přenechání těchto užívacích práv zaplatíte částku tři sta padesát tisíc korun, musíte si uvědomit, že byste museli převzít nebo znovu uzavřít nájemní smlouvu o užívání bytu. V této souvislosti si musíte uvědomit existenci zákona o jednostranném zvýšení nájemného č. 107/2006 Sb., který nabyl účinnosti dnem 31. 3. 2006.

Tento zákon je rozdělen na dvě části. Část první tvoří zákon o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, část druhá pak změnu občanského zákoníku tam, kde občanský zákoník řeší vztahy z nájmu bytu. Konkrétně jde o ustanovení týkající se definice vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem.

Zákon 107/2006 Sb. říká, že první část zákona pozbude platnosti 31.12.2010. Pronajímatel (vlastník bytu) je oprávněn zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. lednem 2007 a následně vždy k 1. lednu. Toto zvyšování potrvá čtyři roky. Zákon majitelům domů s byty s regulovaným nájemným umožňuje, tedy nikoli nařizuje, čtyřikrát jednostranně zvýšit nájemné, a to pomocí pevně stanoveného algoritmu výpočtu maximálního navýšení nájemného. Tolik ke způsobu.

Cílem zákona je napravit dlouhodobě neřešenou hlubokou cenovou i právní deformaci v oblasti nájmu bytu a vytvořit podmínky pro využití smluvního přístupu k nájemnému od roku 2011.

Podle podoby zákona o jednostranném zvyšování nájemného se nájemné po dobu čtyř let počínaje lednem 2007 bude tedy zvyšovat podle tabulkového systému, který vychází ze zprůměrňovaných cen nemovitostí v daných lokalitách. Po čtyřech letech jednostranného zvyšování by se mělo nájemné přiblížit tržní hodnotě. Znamená to, že zákon o jednostranném zvyšování nájemného by v průběhu přechodného období měl sblížit hladinu současného regulovaného nájemného s takzvaným tržním.

Od roku 2011 bude tedy výši nájemného skutečně určovat výhradně dohoda mezi pronajímatelem a nájemníkem. Pro vás to konkrétně znamená, že musíte pečlivě zvážit, zda se vám vložená investice vrátí, protože dům budete stavět ještě určitě nějakou dobu. Po roce 2011, tedy patrně za dobu, než dům postavíte a odstěhujete se do něj, už nebude zájem o přenechání užívacích práv k nájemnímu bytu za úhradu. Tato investice tedy bude pro vás nenávratná.

Autoři:


Nejčtenější

Chtěla potvrzení o bezdlužnosti, teď je dlužníkem ona

Ilustrační snímek

Centrální registr dlužníků poskytuje mimo jiného vydání potvrzení o bezdlužnosti. To však nikdo v České republice...

Kvíz: Zvládli byste práci v nadnárodní korporaci?

Ilustrační snímek

Pokud splňujete kvalifikační předpoklady pro nabízenou pracovní pozici a ještě k tomu máte na obdobném postu i...



Zmapovali jsme deset aktuálně nejvýhodnějších běžných bankovních účtů

Ilustrační snímek

V Česku přibývají bankovní účty, které lze zřídit zdarma bez jakýchkoliv podmínek. Vyplývá to z analýzy, kterou server...

Nechceme být pouhými překupnicemi květin, říkají mladé podnikatelky

Majitelky květinářství Barbora Zimolová (vlevo) a Šarlota Palová.

Jsou mladé, vzdělané a plné energie. Nedávno otevřely v centru Brna neobvyklé květinářství s atmosférou baru. Přestože...

Unikátní výzkum: kam investují čeští milionáři a co je znepokojuje

Ilustrační snímek

V Česku je podle odhadů 28 tisíc dolarových milionářů. Své soukromí si však střeží. Dozvědět se, kam investují a jak se...

Další z rubriky

Expertka: Ceny za hygienu zubů jsou různé, je to jako v luxusní restauraci

Prezidentka Asociace zubních hygienistek ve své pracovně.

Paní Eva dochází už tři roky na zubní hygienu v Přerově. Za každou návštěvu zaplatí kolem šesti set korun. Její sestra,...

Studia nejsou levná. Spočítali jsme, kolik stojí měsíčně vysokoškolák

Ilustrační snímek

Mít doma vysokoškoláka je pro mnohé rodiče značná finanční zátěž. Část nákladů na pokrytí studií si často mladí lidé...

Poradna: Mám zdědit les, je to terno, nebo jen povinnosti?

Ilustrační snímek

Mít vlastní chalupu, kousek pole a třeba i les, to bylo jistě snem našich předků. Ale vlastnictví čehokoli přináší i...

Jak centrální banky zkrotí příští recesi?

Jak centrální banky zkrotí příští recesi?

Kurzy.cz Začátkem roku 2001, když se zbytek Ameriky vracel po svátcích k normálu, svolala komise Fedu pro monetární politiku kon...



Najdete na iDNES.cz