Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Úroková sazba hypoték je o stupínek výš

aktualizováno 
Efekt dvojího zvyšování úrokových sazeb z minulých měsíců se naplno projevil až v červencových statistikách. Průměrná úroková sazba měřená ukazatelem Fincentrum Hypoindex vzrostla o jednu desetinu procenta.
Sazby hypoték jsou opět o stupínek výše.

Sazby hypoték jsou opět o stupínek výše. | foto: Profimedia.cz

Úrokové sazby
Průměrné úrokové sazby, měřené ukazatelem fincentrum hypoindex, po několika měsících stagnace konečně vykázaly v letošním červenci pohyb. Bohužel byl tento pohyb směrem nahoru. Celková průměrná úroková sazba povyskočila o celou jednu desetinu procenta, přičemž v případě hypoték s jednoletou fixací byl tento nárůst dokonce bezmála dvojnásobný (0,17 procentního bodu).

Důvody jsou jednoznačné. Plíživé zvyšování úrokových sazeb z letošního května a června se naplno projevilo s měsíčním zpožděním až v letošním červenci. Ukazatel fincentrum hypoindex totiž počítá se sazbami již poskytnutých hypoték a do červnové statistiky, kdy jsme očekávali výraznější růst, ještě připadli klienti, kteří měli o hypotéky zažádáno ještě za starších - úrokově výhodnějších - podmínek. V porovnání se stejným obdobím loňského roku jsou nyní sazby o celý jeden procentní bod výše.

V následujících měsících bude bez pochyb také zajímavé sledovat, zda se potvrdí provázanost úrokových sazeb komerčních úvěrů s úrokovou politikou České národní banky. Ta 7. srpna 2008 rozhodla o snížení 2T repo sazby z 3,75 % na 3,50 %. I přesto, že členové rady tento záměr dopředu avizovali, finanční trh očekával, že zůstane pouze u slovní intervence, a byl tímto krokem překvapen. "Toto rozhodnutí bylo naznačeno centrální bankou při slovní intervenci, ale přesto většina analytické veřejnosti očekávala spíše ponechání sazeb. Proto toto rozhodnutí můžeme považovat za neočekávané," komentoval změnu úrokových sazeb Petr Sklenář, hlavní ekonom Atlantik FT.

Z pohledu úrokových sazeb hypotečních úvěrů záleží na tom, zda banky krok ČNB opravdu předpokládaly, nebo ne. Pokud by byl pro ně překvapením, mohl by se na trhu otevřít prostor pro mírnou korekci úrokových sazeb směrem dolů.

Výsledky hypotečních bank
Měsíc červenec byl také už tradičně měsícem bilancování za uplynulým pololetím. Jednotlivé banky, především ty, které se mohly pochlubit růstovými čísly, aktivně prezentovaly své dosažené výsledky. Nicméně při pohledu na celý hypoteční trh je patrné, že letošní obchodní výsledky zdaleka nedosahují výsledků loňského roku.

Zatímco v prvních šesti měsících roku 2007 půjčily české hypoteční banky svým klientům 74,5 miliardy korun, letos to bylo pouze 59,5 miliardy korun. V procentuálním vyjádření tento výsledek představuje propad o 20 %, přičemž v prvním kvartále bylo toto číslo pouze poloviční. Tehdy vykazovaly propad o "pouhých" 9 %. Důvodům propadu jsme se věnovali například v článku "Že by se hypotečním bankám začalo blýskat na lepší časy“.

V kontextu s červenými čísly vypadá velice zajímavě červencový výsledek hypotečních bank, poskytujících svá data pro výpočet fincentrum hypoindexu. Banky vykázaly celkem 6 725 uzavřených hypotečních obchodů v celkovém objemu 12,19 miliardy korun. Tedy v porovnání s letošním červnem o 353 méně. Překvapivě však o 526 více než v červenci roku 2007. Průměrná částka úvěru dosáhla výše 1 813 140 korun.

S velkou pravděpodobností se do celkového množství odrazil výsledek Hypoteční banky, která se po nepříliš uspokojivých výsledcích v prvních dvou kvartálech pochlubila 2 302 poskytnutými úvěry, tedy jedenáctiprocentním nárůstem oproti loňskému roku, kdy poskytla o 254 hypoték méně. 

Tabulka 1: Hypoindex – souhrn dat za měsíc červenec
 Souhrn za červenec
 Doba fixace úrokové sazby všechny fixace   1 rok   5 let  
 Hypoindex 5,63 % 5,82 %  5,55 %
 Změna oproti minulému měsíci (b. p.) 10 17 
 Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 813 2 173 1 662
 Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6 953 7 062 6 907
 Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) 8 241 8 342 8 197
 Účelovost úvěrů:      
 Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů 59,00 % 67,00 % 58,00 %
 Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 23,00 % 20,00 % 22,00 %
 Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 18,00 % 13,00 % 10,00 %

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXU: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://www.hypoindex.cz/.

Více se dočtete na Hypoindex.cz

Autor:


Nejčtenější

Zmapovali jsme pět spořicích účtů, které aktuálně vynášejí nejvíc

Ilustrační snímek

Česká národní banka letos již několikrát zvýšila úrokové sazby, naposledy v srpnu 2018. Některé finanční domy na to...

KOMENTÁŘ: Uplynulo deset let od krize, připravme se na tu příští

Václav Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust

Každá krize přináší finanční pády i nové investiční příležitosti. Krize před deseti lety, která vyvrcholila pádem banky...



Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Ekonomka Lipovská: Délku pracovní doby a výši mezd by měl určit trh

Hana Lipovská je autorkou knihy „Kdo chce naše peníze? - Ekonomie bez politické...

Průměrná mzda v Česku roste, ve 2. čtvrtletí se vyhoupla na 31 851 korun. Platy ve veřejném sektoru však stoupají...

Planeta nám za méně vyhozených bot poděkuje, zamítl prodejce reklamaci

Ilustrační snímek

Nové boty se mu začaly párat už po třech měsících, reklamaci však prodávající neuznal. Možná má nějakou anomálii prstů...

Další z rubriky

Stavební spoření je atraktivnější. Díky úvěrům i zhodnocení vkladů

Ilustrační snímek

Stavební spoření není v Česku na ústupu. Naopak se o něj opět zvedá zájem. A to jak o úvěry, tak i samotné spoření....

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Hypotéky se mění. Úvěr na bydlení nebude pro všechny, říká odbornice

Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners

Na začátku roku to vypadalo tak, že trh s hypotékami půjde razantně dolů, zejména kvůli růstu úrokových sazeb. Výsledek...

Nejsou lidi: Za kopečky stále utíká tolik lidí, jako za dob komunismu

Nejsou lidi: Za kopečky stále utíká tolik lidí, jako za dob komunismu

Kurzy.cz Míra nezaměstnanosti je na historickém minimu a sehnat lidi je pro firmy velký problém. Vše ještě zhoršují u některých ...



Najdete na iDNES.cz