Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Úrokové sazby během měsíce sestoupily z vrcholu

aktualizováno 
Úrokové sazby po několika měsících vytrvalého růstu konečně začaly klesat. Nutno dodat, že mají odkud. V minulém měsíci dosáhly svého maxima.

Úrokové sazby začaly klesat poté, co pravděpodobně svého vrcholu již dosáhly. | foto: Marcel Lipavský

Zatímco v první polovině roku křivka ilustrující vývoj úrokových sazeb téměř nejevila známky života, druhá polovina roku je z tohoto pohledu o mnoho zajímavější. Po dramatickém růstu v předchozích dvou měsících nyní přichází na řadu relativně výrazný propad.

První fázi tohoto propadu zachycuje souhrnný ukazatel FINCENTRUM HYPOINDEX, jeho hodnota v září oproti minulému měsíci poklesla na 5,73 %. Jinými slovy řečeno, průměrné úrokové sazby v září poskytnutých hypotečních úvěrů poklesly meziměsíčně o devět desetin procentního bodu.

Křištálová lupa Ještě výraznější korekce se dočkaly úrokové sazby pro pětileté a jednoleté fixační období, jenž FINCENTRUM HYPOINDEX rovněž zachycuje. V případě jednoletých fixací poklesla průměrná úroková sazba zpět pod šestiprocentní hranici na 5,80 %. Pětileté fixace jsou již tradičně o stupeň níže, aktuálně na 5,60 %.

Podle statistik hypotečních bank poskytujících údaje pro výpočet FINCENTRUM HYPOINDEXU bylo v měsíci září poskytnuto celkem 5 453 hypoték v celkovém objemu 9,77 miliardy korun. V porovnání s předchozím měsícem je to o 155 úvěrů více. Zajímavý je fakt, že průměrná částka poskytnutých hypotečních úvěrů vytrvale klesá, a v září dokonce prolomila hladinu 1,8 milionu korun (1 792 270 korun). Za tímto snížením může být několik vzájemně na sebe působících faktorů. Jaké to jsou?

Klienti hypotečních bank jednak kvůli vysokým úrokovým sazbám již nedosáhnou na tak vysoké částky úvěru jako v předchozích měsících, možná hypoteční banky zpřísnily podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů, ale také se může jednat o potvrzení faktu, že na realitním trhu dochází k celkovému poklesu cen nemovitostí, což se následně odráží v konečné výši poskytovaných úvěrů.

Hypoindex září 2008

Budoucí vývoj úrokových sazeb
Na přelomu srpna a září přistoupily hypoteční banky k razantnímu snižování úrokových sazeb. V některých případech se jednalo o snížení až o 4 desetiny procentního bodu. Tento "proklientský" pohyb však zatím FINCENTRUM HYPOINDEX zachytil jen částečně. Proto v příštím měsíci očekáváme další, neméně markantní pokles hodnot tohoto indexu. Jak se budou vyvíjet sazby v reálném čase?

Situace na českém nejen hypotečním trhu by se dala nyní popsat jako vyčkávání. Finanční krize se z USA již přelila do západní Evropy a zprostředkovaně začíná ovlivňovat hospodářský vývoj v České republice (zmenšuje se nákupní apetit spotřebitelů, dochází k omezování výroby, někdy i k propouštění zaměstnanců apod.).

Centrální banky na západ od našich hranic s cílem uklidnit finančních trhy přistoupily v předchozích dnech k několika opatřením, z nichž asi nejvíce překvapujícím bylo koordinované snížení základních úrokových sazeb o celou polovinu procentního bodu.
Naše centrální banka se těchto koordinovaných operací aktivně neúčastnila.

Hypoindex – souhrn za měsíc září
 Doba fixace úrokové sazby Všechny fixace 1 rok  

5 let

 Hypoindex  5,73 %  5,80 %  5,60 %
 Změna oproti minulému měsíci (b. p.)  - 9  - 27  - 10
 Průměrná výše hypotéky (tis. Kč)  1 792  2 106  1 649
 Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč)  7 012  7 048  6 936
 Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč)  8 296  8 330  8 225
 Účelovost úvěrů:      
 Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů  63 %  71 %  60 %
 Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů  21 %  18 %  20 %
 Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů  16 %  11 %  20 %

Podle vyjádření Bankovní rady České národní banky je situace v České republice prozatím stabilní, a proto není potřeba k takto zásadním opatřením přistupovat. Nicméně i tak Miroslav Singer v rozhovoru pro agenturu Reuters uvedl, že pokud si to situace vyžádá (zhoršení likvidity na mezibankovním trhu, pokles růstu HDP apod. ), Česká národní banka je připravena základní úrokové sazby snížit, a to až o 0,5 procentního bodu.

Efekt možného snížení úrokové sazby hypotečních úvěrů nelze dopředu odhadovat. Pro hypoteční banky je při nastavování úrokových sazeb komerčních úvěrů vždy rozhodující cena peněz na mezibankovním trhu. A ta za současných okolností nemusí snížení sazeb centrální bankou vůbec reflektovat.

Více se dočtete na Hypoindex.cz.

Autor:


Nejčtenější

Platební karty dostávají nové funkce. Podívejte se, co už umí

Ilustrační snímek

Bezhotovostní placení „pípacími“ kartami strmě roste. Počet bezkontaktních transakcí v porovnání s loňskem stoupl o 28...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...



KOMENTÁŘ: Uplynulo deset let od krize, připravme se na tu příští

Václav Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust

Každá krize přináší finanční pády i nové investiční příležitosti. Krize před deseti lety, která vyvrcholila pádem banky...

Češi mění čile zaměstnání. A budou ještě aktivnější

Ilustrační snímek

Nezaměstnanost je na historicky nejnižších hodnotách. Zatímco firmy mají těžké časy, zaměstnanci naopak ty nejlepší....

Ekonomka Lipovská: Délku pracovní doby a výši mezd by měl určit trh

Hana Lipovská je autorkou knihy „Kdo chce naše peníze? - Ekonomie bez politické...

Průměrná mzda v Česku roste, ve 2. čtvrtletí se vyhoupla na 31 851 korun. Platy ve veřejném sektoru však stoupají...

Další z rubriky

Komentář: Zpřísnění hypoték postihne mladé rodiny a samožadatele

Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust

Česká národní banka na začátku června bankám doporučila, aby utáhly kohoutky ve schvalování hypoték. Jak to zamíchá...

Blíží se krize hypotečního trhu? Zájem o hypotéky začíná klesat

Ilustrační snímek

Úrokové sazby hypoték zastavily v květnu svůj růst a zůstaly nezměněné na 2,51 %. Poprvé od roku 2009 ovšem došlo k...

Zájem o hypotéky roste kvůli obavám ze zdražení a zpřísnění podmínek

Ilustrační snímek

Hypotéky po květnovém zastavení růstu úrokových sazeb začaly mírně zlevňovat. Průměrná úroková sazba klesla na 2,49...

Fed bude zvyšovat sazby. Nastal čas shortovat dolar?

Fed bude zvyšovat sazby. Nastal čas shortovat dolar?

Kurzy.cz Americká centrální banka bude tento měsíc zvyšovat sazby. Jde o krok, který obecně bývá impulsem pro nákup „zasažené“ m...

Najdete na iDNES.cz