Český hypoteční trh vykazuje neuvěřitelnou dynamiku. Úrokové sazby během uplynulých 30 dnů klesly meziměsíčně o 23 setin procentního bodu.
Největší pokles zaznamenaly hypotéky s variabilní úrokovou sazbou, které meziměsíčně zlevnily o více než čtvrtinu procentního bodu. Pozadu nezůstávají ani standardní varianty hypoték s pevně stanovenou úrokovou sazbou. Také u nich došlo meziměsíčně k poklesu sazeb o více než 20 bazických bodů, přičemž největší pokles zaznamenaly stále populárnější pětileté hypotéky, u nichž průměrná úroková sazba poskytnutých úvěrů klesla na 4,51 procenta.
FINCENTRUM HYPOINDEX atakuje 4,5procentní hranici
V meziročním porovnání klesly průměrné úrokové sazby hypoték o více než jeden procentní bod, což převedeno na koruny znamená, že klient, který si letos zažádá o dvoumilionovou hypotéku se splatností na 20 let, bude mít nyní měsíční splátku o 1 188 korun nižší, než ten samý klient, který úvěrovou smlouvu podepsal v loňském září. Tehdy průměrná úroková sazba všech poskytnutých hypoték činila 5,63 procenta.
"K poklesu sazeb došlo napříč spektrem fixací, přičemž banky nadále těží z nízké ceny zdrojů. Nedá se říci, že není kam klesat, protože i přes výrazné snižování sazeb se u jednotlivých fixací průměrný rozdíl sazeb hypotečních úvěrů a ceny peněz na mezibankovním trhu pohybuje okolo tří procent" říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Klesající sazby, stabilizované ceny nemovitostí, oslabená pozice stavebních spořitelen, příznivě se vyvíjející ekonomická situace v České republice, ale také nízká srovnávací základna loňského roku. Všechny tyto faktory mají za výsledek dechberoucí tempo růstu poptávky po hypotečních úvěrech.
Banky v uplynulém měsíci poskytly 4 800 hypoték v celkové hodnotě 8,011 miliard korun. Oproti stejnému období loňského roku, kdy bylo poskytnuto 3 265 hypoték za 5,4 miliardy korun, tyto výsledky značí nárůst objemu o 48,3 procenta.
V celkovém letošním úhrnu již hypoteční banky poskytly za uplynulá tři čtvrtletí úvěry za 58,9 miliard, čímž téměř o dvě miliardy překonaly své loňské výsledky.
Pětileté fixace opět kralují
Hypotečnímu trhu již delší dobu dominují fixace na tři nebo pět let. V uplynulém měsíci znatelně vzrostla poptávka po pětiletých fixacích, kterým dalo přednost 49 procent všech klientů.
Druhou nejoblíbenější variantou byly hypotéky s tříletou fixací, které upřednostnilo 39 procent klientů. Tržní podíl zbývajících sledovaných fixačních variant ani v jednom případě nepřekonal hranici pět procent.
Objemově si největší podíl připsaly rovněž pětileté hypotéky (47 procent). Hypotéky s tříletým fixem se na celkovém objemu podílely 40 procenty a všechny ostatní fixace včetně hypoték s variabilní úrokovou sazbou "shrábly" zbývajících 13 procent trhu.
Kde lze aktuálně ušetřit?
Podzim bývá zpravidla obdobím, kdy se banky snaží ještě více vyšperkovat své celoroční výsledky. Proto právě v těchto dnech na řadě poboček probíhají speciální akce zamířené na nerozhodnuté klienty.
Raiffeisenbank v rámci svých hypodní nabízela hypotéky s úrokovou sazbou sníženou o tři desetiny procentního bodu.
Klienti GE Money Bank mají šanci do 22. října získat hypotéku bez poplatku za zpracování a odhad ceny nemovitosti. Navíc klienti mohou získat zvýhodněnou úrokovou sazbu, která začíná u tříleté fixace na 4,29 procenta.
Nulový poplatek za vyřízení hypotéky slibuje GE Money také svým klientům, kteří si o hypotéku zažádají prostřednictvím online kalkulačky umístěné na webových stránkách banky. Tato akce platí pro žádosti podané do konce letošního roku.
LBBW Bank CZ dosud garantovala úrokovou sazbu 3,99 procent klientům, kteří si zažádali o hypotéku se čtyřletou fixací, nyní svou nabídku rozšiřuje i na hypotéky s fixací na pět let.
| Souhrn za září 2010 | |||
| Doba fixace úrokové sazby | všechny fixace | 1 rok | 5 let |
| Hypoindex | 4,56 % | 5,00 % | 4,51 % |
| Změna oproti minulému měsíci (b. p.) | -23 | -22 | -29 |
| Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) | 1 669 | 1 724 | 1 585 |
| Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) | 6 360 | 6 598 | 6 332 |
| Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) | 7 682 | 7 907 | 7 655 |
| Účelovost úvěrů: | |||
| Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů | 62 % | 69 % | 60 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů | 23 % | 18 % | 23 % |
| Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů | 15 % | 13 % | 17 % |
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz."
Více, např. o novinkách na hypotečním trhu, se dočtete na Hypoindex.cz.
