Úrokové sazby na historickém minimu
Od 1. do 11. února oznámilo snížení úrokových sazeb u vybraných hypotečních úvěrů hned sedm bank. Impulsem bylo jistě snížení úrokových sazeb centrální bankou. Ta na svém pravidelném zasedání 27. ledna neočekávaně snížila dvoutýdenní reposazbu o čtvrt procentního bodu. Banky toho využily a jedna po druhé začaly sazby snižovat, tak aby nezůstaly za konkurencí pozadu. V praxi se to skutečně projevilo, v průměru se sazby nově poskytnutých hypotečních úvěrů snížily o 0,23 procentního bodu. K podobně výraznému poklesu došlo naposledy v říjnu loňského roku. Ještě rychlejší změnu směrem dolů jsme zaznamenali pouze v březnu 2003, tehdy průměrné sazby hypoték klesly během jediného měsíce o 0,24 bodu.
Z dotazů, které čtenáři zasílali v uplynulých dnech, jsme vybrali ty, které se opakovaly.
Jsou MILOSTNÁ VZPLANUTÍ v zaměstnání výhodou pro společnou práci, nebo vytvářejí dusno?
Když se zakousnete do teplého párku, mělo by se ozvat charakteristické KŘUP. Jak dopadly testované vzorky?
Díky tomu dosáhla únorová hodnota HYPOINDEXU svého historického minima. Svůj dosavadní rekord z května loňského roku překonala o 0,05 procentního bodu. Jelikož není vyloučeno, že ČNB přikročí k ještě dalšímu snížení úrokových sazeb, je možné, že se dočkáme také dalšího poklesu HYPOINDEXU.
Nových úvěrů bylo v únoru mnohem méně
Vzhledem k tomuto vývoji úrokových sazeb je proto zajímavé, že došlo k značnému poklesu počtu i objemu nových hypoték. Banky, od kterých máme údaje, poskytly v únoru společně téměř o třetinu méně úvěrů než v lednu. K snížení počtu úvěrů došlo u většiny z nich, a to dokonce o čtvrtinu až polovinu. Méně úvěrů během jednoho měsíce bylo poskytnuto naposledy v květnu roku 2003. Pokles ale nezačal až v únoru, navzdory snižování sazeb se počet nových hypotečních úvěrů snížil již v lednu. Nyní však byl mnohem výraznější.
Máme tedy dva rekordy. Historicky nejnižší úrokové sazby a zároveň výrazné poklesy počtů a objemů nově poskytnutých hypoték. Proč bylo nyní poskytnuto hypoték tak málo? Co si o tom myslí odborníci?
Drží hypoteční banky klienta v zajetí? Banka může úročení hypotéky nepříjemně zvýšit. Čtěte ZDE. |
Bude tedy zajímavé sledovat, zda v následujícím měsíci či dvou dosáhnou průměrné úrokové sazby sjednávaných hypoték dalšího historického minima a zda jaro rozproudí novou výstavbu a spolu s jarními slevami obnoví zájem o hypoteční úvěry.
Volksbank CZ se přidala k projektu FINCENTRUM HYPOINDEX
Dobrou zprávou je, že od února nám nově začala poskytovat data o svých hypotečních úvěrech také Volksbank CZ a přidala se k ostatním stávajícím devíti bankám.
Souhrn za únor 2005 (údaje platí pro fyzické osoby): | |
FINCENTRUM HYPOINDEX | 4,43% |
Změna oproti minulému měsíci |
ò 23 b.p.* |
Průměrná výše hypotéky |
1 255 923 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let | 6 289 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let | 7 614 Kč |
Účelovost úvěrů | |
Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů | 62 % |
Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů | 20 % |
Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů | 18 % |
Zdroj: Fincentrum
23 bazických bodů = 0,23 procentního bodu
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu
FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Hypoteční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.
Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují: