Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Úrokové sazby hypoték: historické minimum

aktualizováno 
Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXu během února poklesla velmi výrazně, a to o celých 0,23 procentního bodu. Aktuální výše 4,43 % znamená nové historické minimum. Zřetelně se zde projevilo snižování úrokových sazeb, ke kterému banky přikročily v první polovině měsíce.

Úrokové sazby na historickém minimu

Od 1. do 11. února oznámilo snížení úrokových sazeb u vybraných hypotečních úvěrů hned sedm bank. Impulsem bylo jistě snížení úrokových sazeb centrální bankou. Ta na svém pravidelném zasedání 27. ledna neočekávaně snížila dvoutýdenní reposazbu o čtvrt procentního bodu. Banky toho využily a jedna po druhé začaly sazby snižovat, tak aby nezůstaly za konkurencí pozadu. V praxi se to skutečně projevilo, v průměru se sazby nově poskytnutých hypotečních úvěrů snížily o 0,23 procentního bodu. K podobně výraznému poklesu došlo naposledy v říjnu loňského roku. Ještě rychlejší změnu směrem dolů jsme zaznamenali pouze v březnu 2003, tehdy průměrné sazby hypoték klesly během jediného měsíce o 0,24 bodu.

NENECHTE SI UJÍT
smlouva
Daně: jak ušetřit?
Z dotazů, které čtenáři zasílali v uplynulých dnech, jsme vybrali ty, které se opakovaly.
láska a sex
Sex v práci se může vymstít
Jsou MILOSTNÁ VZPLANUTÍ v zaměstnání výhodou pro společnou práci, nebo vytvářejí dusno?
Párek, párky, uzenina - (c)profimedia.cz/corbis
Vídeňské párky: Výborné i nechutné
Když se zakousnete do teplého párku, mělo by se ozvat charakteristické KŘUP. Jak dopadly testované vzorky?

Díky tomu dosáhla únorová hodnota HYPOINDEXU svého historického minima. Svůj dosavadní rekord z května loňského roku překonala o 0,05 procentního bodu. Jelikož není vyloučeno, že ČNB přikročí k  ještě dalšímu snížení úrokových sazeb, je možné, že se dočkáme také dalšího poklesu HYPOINDEXU.

Nových úvěrů bylo v únoru mnohem méně

Vzhledem k tomuto vývoji úrokových sazeb je proto zajímavé, že došlo k značnému poklesu počtu i objemu nových hypoték. Banky, od kterých máme údaje, poskytly v únoru společně téměř o třetinu méně úvěrů než v lednu. K snížení počtu úvěrů došlo u většiny z nich, a to dokonce o čtvrtinu až polovinu. Méně úvěrů během jednoho měsíce bylo poskytnuto naposledy v květnu roku 2003. Pokles ale nezačal až v únoru, navzdory snižování sazeb se počet nových hypotečních úvěrů snížil již v lednu. Nyní však byl mnohem výraznější.

Máme tedy dva rekordy. Historicky nejnižší úrokové sazby a zároveň výrazné poklesy počtů a objemů nově poskytnutých hypoték. Proč bylo nyní poskytnuto hypoték tak málo? Co si o tom myslí odborníci?

Drží hypoteční banky klienta v zajetí? Banka může úročení hypotéky nepříjemně zvýšit. Čtěte ZDE.

„Příčinou může být zrušení státní podpory, ale i letošní tuhá zima a opožděný nástup stavebních prací“, říká Barbora Závodská z České spořitelny. Podobný názor má také David Sahula z Hypoteční banky: „Největší roli bude asi hrát státní finanční podpora pro mladé na pořízení bydlení, neboť ta se od února snížila na nula procentních bodů, a tak si zřejmě mnozí klienti pospíšili, aby podporu ve výši jednoho procentního bodu ještě získali. “. A navíc dodává: „Mimochodem, únorové snížení počtu poskytnutých úvěrů není jen záležitostí tohoto roku, ale jedná se o celkem obvyklý jev.“ Obecně shrnuje stávající situaci František Pavelka z Wüstenrotu: „Český hypoteční trh se zřejmě začíná normalizovat a stává se standardním. To znamená, že začíná reagovat nejen na změny úrokových sazeb (včetně státních podpor, kde se sazby měnily ke konci ledna), ale i na ostatní faktory ovlivňující obecně poptávku po nemovitostech. Kromě toho jsou naši občané stále vzdělanější a určitě si všimli, že řada bank nabízí různé jarní slevy, tak si zřejmě počkali.“

Bude tedy zajímavé sledovat, zda v následujícím měsíci či dvou dosáhnou průměrné úrokové sazby sjednávaných hypoték dalšího historického minima a zda jaro rozproudí novou výstavbu a spolu s jarními slevami obnoví zájem o hypoteční úvěry.

Volksbank CZ se přidala k projektu FINCENTRUM HYPOINDEX

Dobrou zprávou je, že od února nám nově začala poskytovat data o svých hypotečních úvěrech také Volksbank CZ a přidala se k ostatním stávajícím devíti bankám.

Souhrn za  únor 2005 (údaje platí pro fyzické osoby):

FINCENTRUM HYPOINDEX 4,43%
 Změna oproti minulému měsíci

ò 23 b.p.*

 Průměrná výše hypotéky

1 255 923 Kč

 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 6 289 Kč
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 614 Kč
Účelovost úvěrů
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 62 %
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 20 %
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 18 %

Zdroj: Fincentrum

23 bazických bodů = 0,23 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Hypoteční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Hypotéky se odrážejí ode dna a začínají zdražovat, zájem je menší

Ilustrační snímek

V září vzrostla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů na 2,04 procenta, ale objemy i počty oproti srpnu klesly. V...

Nízké úrokové sazby je třeba využít teď. Půjdou nahoru, říká ekonom

Martin Mašát

„Rekordně nízké úroky u delších fixací hypoték či úvěrů se vyplatí využít už teď,“ doporučuje Martin Mašát, ekonom...

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Ilustrační snímek

Do loňského října stačilo žadatelům o hypotéku 10 % z vlastních zdrojů. Zásahy České národní banky nakonec vedly k...

Další nabídka

Kurzy.cz

Mediální expertka: Prodej TV Nova otřese televizním trhem. Důležitá bude strateg...
Mediální expertka: Prodej TV Nova otřese televizním trhem. Důležitá bude strateg...

Prodej skupiny kolem TV Nova může zásadně ovlivnit celý český televizní trh. Především bude záležet na tom, zda bude No... celý článek



Najdete na iDNES.cz