Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Úrokové sazby hypoték pokračují v poklesu

aktualizováno 
Týká se to především hypotečních úvěrů s delší fixací, k dalšímu snižování sazeb by vlivem konkurenčních tlaků mělo docházet i v nejbližších měsících. Některé banky nabízejí zvýhodněnou sazbu a nulový poplatek klientům, kteří si k nim převedou svou hypotéku z jiné banky.
Klienti zvažující refinancování mohou využít akčních nabídek bank

Klienti zvažující refinancování mohou využít akčních nabídek bank | foto: archiv Dům a zahrada

Podobně jako v minulém měsíci i v dubnu zaznamenaly průměrné úrokové sazby hypoték, měřené ukazatelem FINCENTRUM HYPOINDEX, mírný pokles. Při bližším pohledu byl tento pokles dán především dalším snížením úrokových sazeb u hypoték s pětiletou fixací, které nyní tvoří téměř 61 % všech poskytnutých hypoték. Tím se mimo jiné potvrzuje efekt prvního čtvrtletí, kdy se hypoteční banky snažily získat dlouhodobé klienty zvýhodněním delších fixací (nižší úrokové sazby, zpracování hypotéky bez poplatku apod.).

Od letošního března začínáme pozorovat rozvírající se nůžky mezi úrokovými sazbami pro pětiletou a jednoletou fixaci. Rozdíl již činí bezmála 2 desetiny procentního bodu a s velkou pravděpodobností tento trend bude pokračovat i v nejbližších měsících. Ke změnám došlo také u účelu financování, kde, pravděpodobně díky teplému počasí, vzrostl poměr financování výstavby bydlení. Zajímavý klesající trend lze také pozorovat u průměrné výše úvěru, kde střední hodnota opět poklesla pod hranici 1,8 milionu Kč.

Jestliže u souhrnné úrokové sazby v letošním dubnu došlo meziměsíčně k nepatrné změně, o to zajímavější jsou data o poskytnutých úvěrech. Oproti letošnímu březnu vzrostl jejich počet o 1 062 na celkových 6 510. Stále je to však o 17 % méně než ve stejném měsíci loňského roku.

Přesto se jedná o pozitivní signál a určité zlepšení oproti velmi nevýraznému 1. čtvrtletí, kdy podle statistiky Ministerstva pro místní rozvoj sjednaly hypoteční banky celkem 14 597 hypoték o objemu 25,8 mld. Kč, tedy o 8,5 % nižším než ve stejném období v roce 2007.

Graf (Zvětšit graf)

V dalším období neočekáváme výraznější posun úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Bankovní rada České národní banky 7. května celkem jednohlasně (6:1) rozhodla o zachování výše základních úrokových sazeb na původní úrovni. A ani zpomalení tempa růstu české ekonomiky v prvním čtvrtletí (očekávané) by nemělo mít na rozhodování ČNB o základních úrokových sazbách výraznější vliv. Pokud by letos mělo dojít ke zvýšení sazeb, většina ekonomů tuto variantu předpokládá spíše v druhé půli letošního roku. Velkou neznámou je budoucí vývoj kurzu české koruny.

„Nad dalším vývojem sazeb se vznáší řada velkých otazníků a nejistot a rozhodování zůstává těžší než v minulosti. Podle našeho názoru silná koruna a rizika zpomalení umožní centrální bance ponechat úrokové sazby do konce roku beze změny na úrovni 3,75 %. Rizikem tohoto scénáře je, že pokud by došlo k výraznější korekci koruny, bude muset ČNB na tuto změnu měnových podmínek reagovat zvýšením úrokových sazeb,“ komentoval rozhodnutí ČNB Petr Sklenář, hlavní ekonom společnosti ATLANTIK FT.

Kde lze aktuálně ušetřit?
Konkurenční boj o refinancování hypoték se stále více přiostřuje. Celkový počet úvěrů, který by mohl být letos refinancován, se odhaduje na 80 tisíc, přičemž objem těchto úvěrů by mohl dosáhnout až 140 miliard Kč. Velice aktivní jsou v této oblasti především banky s menším podílem na trhu hypoték.

Klienti zvažující refinancování mohou například využít akční nabídky Volksbank, která u hypotéky na refinancování s pětiletou dobou fixace nabízí garantovanou úrokovou sazbu ve výši 4,97 %. Hypotéku poskytuje Volksbank bez poplatku za zpracování.

Stejně tak GE Money Bank nabízí klientům o jednu desetinu sníženou úrokovou sazbu a odpuštění poplatku za vyřízení. Zvýhodnění se týká pouze refinanční hypotéky s minimálně pětiletou fixací.

Nárok na odpuštění poplatku za vyřízení hypotéky mají klienti ČSOB, kteří si o hypotéku požádají v termínu od 28. 4. do 6. 6. 2008. Zvýhodněné podmínky úvěru se týkají hypoték s pěti a víceletou dobou fixace.

Více na Hypoindex.cz

Přehled některých údajů o hypotékách sjednaných během uplynulého měsíce je uveden v následující tabulce:

Souhrn za duben 2008 (údaje platí pro fyzické osoby)
Doba fixace úrokové sazby: všechny fixace celkem 1 rok 5 let
FINCENTRUM HYPOINDEX 5,51 % 5,64% 5,45%
Změna oproti minulému měsíci (b. p.)* -1 11 -4
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 786 2 110 1 626
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6 887 6 958 6 848
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) 8 178 8 245 8 141
Účelovost úvěrů:
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů 60 % 70 % 60 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 24 % 20 % 24 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 16 % 10 % 16 %

Zdroj: Fincentrum
* 1 bazický bod (b.p.) = 0,01 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXU

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Autor:



Nejčtenější

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

Ilustrační snímek

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A protože lidé mění práci...

Nový trend v práci Čechů. Konec dřiny, čtyři hodiny a domů

Ilustrační snímek

Práce na méně než osm hodin denně už není výsadou jen v kancelářích. Kvůli nedostatku lidí na trhu práce hledají firmy...



Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Hypotéky opět zdražují, sazba pod dvě procenta je nejspíš minulostí

Ilustrační snímek

V prosinci 2017 úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou...

KOMENTÁŘ: Proč nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu?

Ilustrační snímek

Dosáhnout na vlastní bydlení je pro řadu lidí velký ekonomický strašák. Jednou z možností je pořízení družstevního...

Sazby hypoték prudce rostou. Zájem o hypoteční úvěry však neklesá

Ilustrační snímek

Ve třetím měsíci letošního roku se průměrná úroková sazba hypoték zvedla na 2,49 procenta. Zájem o ně však překvapivě...

Tři absurdně levné akcie

Tři absurdně levné akcie

Kurzy.cz Nadpis jsem si vypůjčil z investičních stránek Fool.com, za ním se skrýval článek o akciích General Motors, Cirrus Logi...

Najdete na iDNES.cz