Úrokové sazby hypoték rychle rostou

aktualizováno 
Úrokové sazby hypotečních úvěrů se zvyšují dosti rychlým tempem. Průměrné sazby se již začaly blížit pěti procentům a vrátily se tak na úroveň letošního února. Během srpna více než polovina hypotečních bank sazby zvyšovala a do budoucna tomu nebude jinak. Období nejnižších sazeb již máme za sebou.

Během srpna banky pokračovaly v rychlém zvyšování úrokových sazeb, za které poskytují klientům hypoteční úvěry. Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXu dosáhla 4,95 % a oproti červenci vzrostla o 0,18 procentního bodu. Průměrné úrokové sazby nových hypoték se tak vrátily přibližně na úroveň z letošního února.

Šest z devíti bank, které nám poskytují údaje o svých hypotečních úvěrech, v průběhu srpna úrokové sazby zvýšilo. Polovina z nich dokonce o přibližně 0,50 procentního bodu. U zbývajících sazby stagnovaly. K žádnému snižování sazeb, na které jsme byli zvyklí v první polovině letošního roku, tedy již nedošlo. A v  příštích měsících tomu zřejmě nebude jinak.

Chcete si pořídit DŮM V ZAHRANIČÍ? Žádný problém!
Více v
TOMTO ćlánku

Úrokové sazby na trhu rostou a nepředpokládá se, že by se tento trend měl změnit. S rychlým ekonomickým růstem souvisí riziko zvyšování inflace. Například ceny v průmyslu během srpna vzrostly meziročně o rekordních 8,1 %. Proto je velmi pravděpodobné, že centrální banka bude reagovat dalším zvyšováním úrokových sazeb. ČNB to letos provedla již dvakrát. Nejprve koncem června o 0,25 procentního bodu a znovu pak koncem srpna, opět o 0,25 procentního bodu. Očekává se, že do konce roku by mohlo dojít ještě k alespoň jednomu takovému zvýšení. Dvoutýdenní repo sazba, klíčová úroková sazba centrální banky, by tak dosáhla výše 2,75 % p.a. Takže komerční banky se tomu již musely přizpůsobit a úrokové sazby zvyšují. To se samozřejmě dotklo i hypoték, jak je velmi názorně vidět z grafu.

S tím, jak rostou úrokové sazby, zároveň pokračuje pokles počtu sjednávaných hypoték a snižuje se i jejich celkový objem. Devět sledovaných bank poskytlo v srpnu o 264 úvěry méně než v červenci. Snížila se i jejich průměrná výše, a to o 50 tisíc korun. Největší hypoteční boom tedy již máme zřejmě za sebou.

To však vůbec neznamená, že by nyní měly být hypotéky nevýhodné. Zvýšení sazeb je velmi zřetelné, ale v průměru se drží stále pod pěti procenty. Minimální úrokové sazby hypoték s roční fixací se na začátku září pohybovaly nejčastěji pod 4 %. Ovšem právě v období, kdy ještě stále výhodné úrokové sazby začínají růst, je vhodné zafixovat si je na několik let dopředu. Tedy optimálně na pět, případně až deset let. Příliš dlouhá doba fixace s sebou totiž přináší problémy s předčasným splacením úvěru a také je tu riziko budoucího snížení úrokových sazeb v dlouhodobém horizontu.

Zdroj: Fincentrum

Zdroj: Fincentrum

V uvedených dvou grafech je názorně vidět, jak se v závislosti na pohybu úrokové sazby mění výše měsíční splátky, ale také jak se v souladu s tím měnil i počet nově sjednaných hypoték.

Souhrn za  srpen 2004 (údaje platí pro fyzické osoby):

FINCENTRUM HYPOINDEX 4,95%
 Změna oproti minulému měsíci

Ý 18 b.p.*

 Průměrná výše hypotéky

1 271 285 Kč

 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 6 572 Kč
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 882 Kč
Účelovost úvěrů
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 58%
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 30 %
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 12 %

Zdroj: Fincentrum

*18 bazických bodů = 0,18 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka, ČSOB, eBanka, GE Capital Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:

Autor:

Nejčtenější

Dovolená se bude počítat jinak, říká expertka na pracovní právo

Petra Sochorová, expertka na pracovní právo

Ministerstvo práce a sociálních věcí připravuje změny v čerpání dovolené. Nová úprava dovolených má platit od půlky...

Je králem vlašáku, letos počítá s tržbami kolem 30 milionů korun

Miroslav Volařík se letos stal už potřetí Vinařem roku.

Titul Vinař roku získal před nedávnem Miroslav Volařík z Mikulova. Soutěž vyhrál už potřetí. Přestože letos počítá s...

Roste nám obrat, brzdí nás však nedostatek lidí, říká personalistka

Monika Rousová, personální ředitelka společnosti 2N Telekomunikace

Trh práce kolabuje, nejsou na něm téměř žádní volní uchazeči o zaměstnání. Nezaměstnanost v Česku je přitom na novém...

Má smysl pořídit si nyní investiční byt? Odborníci radí nečekat

ilustrační snímek

Ceny nemovitostí jsou vyšroubované na maximum. Přesto realitní makléři doporučují pořízení investičního bytu...

O stavební spoření dál roste zájem, vylepšují se i akční nabídky

Ilustrační snímek

Stavební spoření patří k vyhledávaným spořicím produktům, počty uzavřených smluv narůstají. Díky státní podpoře je...

Další z rubriky

Jak se říjnové zpřísnění pravidel u hypoték dotkne daní?

Ilustrační snímek

Pořídit si nový byt či dům za hotové je pro naprostou většinu rodin nereálné. Pro řadu lidi je proto hypotéka jasnou...

Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze srpnových 2,53 na...

Zájem o hypotéky klesá, úrokové sazby stagnují

Ilustrační snímek

V červenci o hypoteční úvěry nebyl valný zájem. Oproti červnu bylo v sedmém měsíci letošního roku uzavřeno o 2 014...

Rozbřesk: Cena ropy ve volném pádu: bude se opakovat kolaps z roku 2014?

Rozbřesk: Cena ropy ve volném pádu: bude se opakovat kolaps z roku 2014?

Kurzy.cz Kartel OPEC má zaděláno na pořádný problém. Byť to ještě před několika týdny vypadalo na poklidný konec roku, nyní se c...

Najdete na iDNES.cz