Úrokové sazby hypoték se nadechují k dalšímu růstu

Měsíc listopad byl u hypotečních bank měsícem stagnace úrokových sazeb. Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXu dosáhla úrovně 4,92 procent a oproti minulému měsíci tak neznatelně poklesla o 0,01 procentního bodu. Vše nasvědčuje tomu, že nastal zdánlivý klid před bouří v podobě růstu sazeb po Novém roce.

Stejně jako říjen, i listopad se nesl v nejednoznačném postoji bank k dalšímu vývoji úrokových sazeb. Přestože převažovala neměnnost sazeb, našly se banky, které své průměrné sazby snížily v porovnání s minulým měsícem o devět setin procentního bodu, ale zaznamenali jsme i opačný pohyb, a to až o 32 bazických bodů směrem vzhůru.

Na rekordní úroveň se dostal celkový počet poskytnutých úvěrů. Osm sledovaných bank (Komerční banka data odmítá poskytovat) podepsalo v listopadu celkem téměř 2 500 nových úvěrových smluv, což je o 19 procent více než v říjnu. Průměrná výše hypotéky pak dosáhla 1,134 mil., což ve střednědobém horizontu znamená spíše stagnaci.

Co nás čeká v příštím roce?

Nemovitosti v příštím roce – dražší a levnější. Více ZDE.

Je zcela nabíledni, že se hypotéky stanou v dalším období ještě populárnější než je tomu v současnosti, a to i přes nevyhnutelný růst úrokových sazeb. Spolu s rostoucí tolerancí obyvatelstva k zadlužování lze očekávat, že adekvátně poroste i trh hypotečních úvěrů. Zatímco v tomto roce celkový počet nově poskytnutých hypotečních úvěrů fyzickým osobám překročí hranici 30 tisíc, v příštím roce očekáváme atakování hranice 50 tisíc úvěrů. V delším období se oblíbenost hypoték bude přibližovat zemím západní Evropy, kde své bydlení touto formou financuje mnohdy i nadpoloviční většina obyvatelstva (u nás je to kolem 3 procent).

Jak jsme již uvedli v předešlém odstavci, s největší pravděpodobností se v příštím roce nevyhneme růstu úrokových sazeb. Analytici vesměs očekávají zvýšení klíčových sazeb České národní banky, které budou hypoteční banky (a nejen ony) nuceny promítnout do poskytovaných úvěrů. Pokud se v současnosti průměrná výše úrokové sazby pohybuje na hranici 4,9 %, lze v příštím roce očekávat její nárůst až k 5,5 až 6 procentům. Znamenalo by to, že průměrná splátka dvacetileté hypotéky ve výši 1 milionu korun měla vzrůst přibližně o 500 Kč. K vyššímu růstu by i vzhledem ke konkurenčnímu tlaku nemělo dojít.

Další rozvoj lze čekat v poskytování tzv. amerických hypoték, jejichž princip spočívá v tom, že si od banky půjčíte na cokoliv a úvěr jistíte zástavním právem k nemovitosti ve prospěch banky. Několik bank již avizovalo vstup do této oblasti a vy si tak budete moci americkou hypotékou financovat například koupi automobilu. Výhodou pro vás budou i nižší úroky ve srovnání s klasickými spotřebitelskými úvěry.

Vše o stavebním spoření naleznete ve speciální příloze.

Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje pro příští rok úpravu pravidel pro získání státní podpory k hypotékám na pořízení staršího bydlení. Chce tak ukončit dosavadní, poněkud diskriminující stav, kdy o státní podporu mohou žádat pouze lidé do 36 let. Otázkou však je, zdali tento návrh bude vnímán politickou reprezentací země jako aktuální. Nedávné snahy ministerstva o změny v této oblasti totiž skončily fiaskem.

V oblasti poskytovatelů hypoték se zdá být trh poměrně saturován. I přesto do něj budou chtít v příštím roce proniknout minimálně dva noví hráči – a to Citibank a Volksbank. Nebudou to však mít nikterak snadné a bude tak zajímavé sledovat, s jakými konkurenčními výhodami tyto banky přijdou. Ze zahraničí pak další zájemce o poskytování hypotečních úvěrů čekat zřejmě nemůžeme. 

Zdroj: Fincentrum

Souhrn za listopad 2003 (údaje platí pro fyzické osoby):

FINCENTRUM HYPOINDEX 4,92%
 Změna oproti minulému měsíci ò 1 b.p.*
Průměrná výše hypotéky 1 134 057 Kč
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 6 555 Kč
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 866Kč
Účelovost úvěrů
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 60%
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 28%
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 12%

*1 bazický bod = 0,01 procentního bodu

Zdroj: Fincentrum

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka, eBanka, GE Capital Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

 

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:

 

 

Myslíte si, že úrokové sazby hypotečních úvěrů mohou v současnosti ještě klesat? Myslíte si, že v budoucnu bude hypotéky využívat pro financování svého bydlení větší procento lidí než dnes?


 

reklama
 

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Velvyslanectví Alžírské demokratické a lidové republiky
Administrativní pracovník

Velvyslanectví Alžírské demokratické a lidové republiky
Praha

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...