Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Úroky se už snižovat nebudou, vzkazují bankéři

aktualizováno 
Na jak dlouho zafixovat úrokovou sazbu tak, aby byla hypotéka co nejlevnější? Odborníci doporučují pětiletou lhůtu. To znamená, že úroková sazba se nezmění po dobu pěti let trvání úvěrové smlouvy. Podle zástupců bank se úrokové sazby ocitly na historickém minimu a není již prostor k jejich snižování. Naopak, v budoucnu se očekává mírný nárůst.

Podle Romany Kubálkové z Komerční banky by ale ještě po nějakou dobu mohly vydržet úrokové sazby u hypoték na současné úrovni, a to díky silné konkurenci, která panuje na hypotečním trhu. Přestože by se základní úrokové sazby, které stanovuje Česká národní banka, mohly zvedat kvůli vysokým cenám ropy.

František Pavelka ze společnosti Wüstenrot upozorňuje, že doporučení délky fixace je vždy závislé na posouzení konkrétního obchodního případu, možnostech a záměrech klienta.

Banky totiž nabízejí například i roční, tří-, deseti- nebo patnáctiletou fixaci. Zajistit si neměnnou sazbu je dnes možné i na celou dobu splácení úvěru. Po takové možnosti obvykle sáhnou klienti, kteří volí jistotu a nechtějí se zatěžovat sledováním vývoje trhu. Podle údajů bank však o dlouhodobé fixace zatím příliš zájem není. Klienti dávají přednost spíš tří- až pětiletému stanovení úrokové sazby. Nejnižší úroky se vážou k roční, tedy nejkratší fixaci. Úvěr je díky tomu nejlevnější, ale právě jen na jeden rok. Pak může teoreticky jeho cena ještě klesnout, pokud se sníží úrokové sazby, anebo naopak zdražit.

Kratší doba fixace může být vedle nízkého úroku výhodnější i s ohledem na možnost hypotéku předčasně splatit. Mimořádnou splátku lze totiž uhradit pouze v době změny úrokové sazby. Mimo toto období si banka účtuje vysokou sankci, až několik procent z jednorázově vložených peněz.

Čím delší fixace, tím dražší úvěr

Naopak s nejvyšším úrokem je třeba počítat u nejdelší možné délky zachování stejné sazby. U některých je to deset, u jiných obvykle patnáct let. Rozdíl mezi úrokem při roční a patnáctileté fixaci může činit třeba i tři procenta. Pro příklad: pokud by klient 15 let splácel milionový úvěr s úrokem 3,5 procenta (za předpokladu, že by úrok při roční fixaci zůstával po celou dobu podobný), pošle bance celkem 1,24 milionu korun. Kdyby si předem zafixoval sazbu 5,5 procenta na celou dobu splácení, zaplatil by v součtu zhruba 1,42 milionu korun. Na první pohled je varianta s roční fixací výhodnější, ale pokud by se například v posledních pěti letech splácení úrok zdvojnásobil, výhoda roční fixace se téměř smaže.

V současné době, kdy se již úroky snižovat s velkou pravděpodobností nebudou, se proto vyplatí úrok zafixovat déle než na jeden rok, ovšem zároveň si nechat s ohledem na konkrétní podmínky žadatele volné ruce pro případné předčasné splacení úvěru. A vzít v úvahu již zmíněné: čím delší fixace, tím vyšší úrok.

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Ilustrační snímek

Do loňského října stačilo žadatelům o hypotéku 10 % z vlastních zdrojů. Zásahy České národní banky nakonec vedly k...

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Sazby hypoték začínají růst, zatím jen pomalu. Aktuality z bank

Ilustrační snímek

Česká národní banka zvýšila úrokové sazby a hned se strhl hypoteční poplach. Bude se zdražovat? Bude. Ale nijak...

Další nabídka

Kurzy.cz

Jiří Menzel je v kritickém stavu a uzdravení nebude jednoduché
Jiří Menzel je v kritickém stavu a uzdravení nebude jednoduché

Oskarový režisér Jiří Menzel (79) leží od úterka v kritickém stavu v nemocnici v pražských Střešovicích. Podle informac... celý článek



Najdete na iDNES.cz