V posledních měsících lze sledovat expanzi poboček firem a obchodních řetězců do českých i moravských regionů. Tyto firmy mohou samozřejmě nakoupit pozemky od soukromých vlastníků či firem, ovšem daleko výhodnější je sáhnout po pozemcích obecních či státních. Podle analýzy společnosti AAAINDUSTRY.CZ lze touto cestou ušetřit celou třetinu ceny. Úspora je dána hned několika faktory – náklady na inženýrské sítě a infrastruktury, celkové náklady na výkup pozemků a dotace státu, které lze na výkupy aplikovat.
Největší úspora je logicky v těch částech republiky, kde jsou ceny pozemků nejvyšší – tedy v Praze (přes 4000 za m2) a Středočeském kraji (kolem 1800 za m2). „Pokud pozemek není vybaven inženýrskými sítěmi, jde cena o 15 % až polovinu dolů,“ uvádí k problematice cen komerčních pozemků ředitel pro strategii a rozvoj společnosti AAAINDUSTRY.CZ Břetislav Cieslar.
Jak se dostat k levnějšímu pozemku
Na začátku celé operace stojí samozřejmě vytipování vhodné lokality. Pro výběr pozemku je klíčová především klientela, dopravní dostupnost, kvalita infrastruktury, počet obyvatel, ale také dostatek vhodných pracovních sil v daném místě. Nebudete stavět autobazar na pozemek v pustině u polní cesty, ani nebudete chtít vystavět sklad pro svůj výrobní podnik na druhé straně republiky. V posledních dvou letech se rozšířila poptávka po pozemcích v menších městech a obcích s počtem obyvatel kolem 30 tisíc. Zde je trendem výstavba diskontních prodejen a nákupních center Stop Shop,“ doplňuje Cieslar.
Dalším krokem bude prostudování územního plánu vybrané obce, je třeba se zajímat o to, zda jsou vybrané pozemky vhodné k zástavbě, popřípadě, zda je možné územní plán změnit. Nesmíte zapomenout ani prověřit, jaký je současný stav, nebo budoucí možnosti k napojení na inženýrské sítě a infrastrukturu.
Může se stát, že vámi vybraná výměra se bude skládat z vícera pozemků. Komplikace nastávají, pokud jednání o výkupu pozemků běží současně s několika vlastníky. Ti mají samozřejmě různé podmínky a požadavky. Vlastníci k tomu mohou být zcela jiného charakteru – město, stát, pozemkový fond.
Rozhodně se vám vyplatí, když se pokusíte do celé akce s nákupem pozemku zapojit městské a obecní úřady. Především se získáním potřebných výměr pozemků vám mohou pomoci. Mají totiž k dispozici územní plány s vytipovanými popřípadě i schválenými obchodními a průmyslovými zónami včetně zasíťování a infrastruktury. Právě na ty čerpají často obce dotace a tudíž dochází ke snížení finální ceny pozemku.
| Ceny pozemků* podle krajů | |
| Kraj | Průměrná cena** v CZK/m2 |
| Jihočeský | 730 |
| Jihomoravský | 1170 |
| Karlovarský | 730 |
| Královehradecký | 940 |
| Liberecký | 640 |
| Moravskoslezský | 430 |
| Olomoucký | 560 |
| Pardubický | 700 |
| Plzeňský | 670 |
| Pražský | 4300 |
| Středočeský | 1830 |
| Ústecký | 530 |
| Vysočina | 540 |
| Zlínský | 610 |
Pozn.:
*průměrné ceny stavebních pozemků k bytové, průmyslové a obchodní výstavbě
**do daných cen se promítá i skutečnost vybavenosti pozemku inženýrskými sítěmi, kde se cena může snížit o 15 až 50 procent. Pozemky v průmyslových zónách se pohybují ve výši 30 až 40 procent průměrné ceny stavebního pozemku
Zdroj: AAAINDUSTRY.CZ
