Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Usmlouvat z ceny bytu dnes můžete i statisíce

aktualizováno 
Už dlouho nebyla tak příznivá doba ke smlouvání o ceně nemovitosti jako nyní. Prodávající, kteří před půlrokem pověsili na web svůj inzerát, mají nervy našponované – sem tam přijde někdo na prohlídku, ale s koupí váhá. Mnozí už nechali prodejní cenu o něco "zhubnout", ale stejně nemohou prodat. Chystáte-li se tedy kupovat nemovitost, máte jedinečnou možnost vyjednat si příznivou cenu.
Ilustrační foto.

Ilustrační foto. | foto: Běla FialováiDNES.cz

Úspěšní ve smlouvání budete hlavně v případech, kdy je inzerovaná částka hodně vyšponovaná. Anebo když je prodávající pod tlakem a na prodej spěchá: třeba chce peníze na následnou koupi jiné nemovitosti, nebo má dluhy a potřebuje rychle hotovost.

"Nejběžnější sleva je pět procent. Pokud je navíc nemovitost na špatné adrese a v zanedbaném stavu, můžete snížit cenu o 10 až 15 procent, výjimečně až o 20 procent," tvrdí Jiří Fajkus z realitní společnosti Real Spektrum. "Desetiprocentní sleva může na starším panelovém bytě v Brně představovat až 200 tisíc korun, na rodinném domě i dvojnásobek."

Narazíte-li však na majitele, který na prodej nespěchá, pravděpodobně se vám podaří vyjednat slevu maximálně několik desítek tisíc korun, nebo také neuspějete vůbec. "Pokud o nemovitost opravdu stojíte, požadujte reálnou slevu a postupujte obzvláště s citem," radí David Černík z firmy Maxima Reality. "Majitel totiž může mít více zájemců a vy pak nemusíte nemovitost získat, i když se nakonec vrátíte k původní nabídce.“

Jakých argumentů můžete při licitování o ceně využít?

1. Byt leží v nabídce dlouho
Dejte najevo, že víte, v jaké situaci se prodávající nachází – že se marně snaží byt prodat už řadu měsíců a zájemců moc neměl. Nabídněte rychlé jednání za slevu z ceny.

2. Budou nutné další investice
Tenhle argument je jedním z nejpádnějších. Pokud je byt ve špatném technickém stavu – okny táhne, jádro je z umakartu, podlahy na vyhození... a vy vidíte, že do něj budete muset "nalít" další půlmilion, požadavek na slevu bude znít logicky. A kdyby se prodávající bránil, že takové výdaje to zase nebudou, můžete si přizvat nezávislého odborníka, který investici vyčíslí.

3. Vedle se prodává levněji
"Smlouvat můžete i na základě porovnání cen bytů v dané lokalitě," dává další tip realitní expert Josef Fluger. Než se tedy sejdete s prodávajícím či realitním makléřem, zjistěte si, za kolik se prodávají podobné byty na stejném místě. Najdete-li nějaký levnější, zkuste takovou cenu vyjednat i pro sebe.

4. Lokalita není právě ideální
Slevit by prodávající mohl i v případě, když mu vypočítáte všechny nedostatky, které má lokalita (je to rušné místo, hůře dostupné centru města, chybí tu obchody, není kde zaparkovat...) či bytový dům (potřeboval by rekonstrukci, není v něm výtah...).

5. Dám vám peníze na ruku
Každého prodávajícího potěší, když uslyší, že se obchod nebude zdržovat vyřizováním hypotéky. Můžete-li kupní cenu složit okamžitě v hotovosti, budete tím bezesporu ve výhodě oproti jiným zájemcům. A můžete tím argumentovat: když mi slevíte, po vyřízení všech náležitostí budete mít peníze na účtu.

Autor:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Zaplacením faktury podnikatel uzavírá roční smlouvu. Ilustrační snímek
Vymysleli fintu, jak pro nepozornost inkasovat beztrestně tisíce

Obchodní nabídky nejrůznějšího druhu nacházíme ve firemní poště často. Ale pozor, existují firmy, jejichž obchodní nabídka vypadá jako faktura. A i když ji...  celý článek

Ilustrační snímek
Jste připraveni najít si novou práci? Otestujte se

Nezaměstnanost je na nejnižší úrovni za posledních devatenáct let a zvyšuje se poptávka po odbornících. Možná je tedy dobré poohlédnout se po novém místě. Jste...  celý článek

Ilustrační snímek
Kdo vydělá a kdo prodělá na růstu minimální mzdy

Minimální mzda se v Česku od ledna 2018 zvýší z 11 tisíc na 12 200 korun. Nejnižší výdělek tak podle vyjádření Bohuslava Sobotky překročí v příštím roce 40,5...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Výsledky voleb a preferenční hlasy. Koho voliči dostali do sněmovny?
Výsledky voleb a preferenční hlasy. Koho voliči dostali do sněmovny?

Hvězdou letošních voleb je teprve jednadvacetiletý Dominik Feri, který se z posledního místa na pražské kandidátce TOP ... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.