Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Co může snížit cenu bytu či domu a jak se bránit, abyste neprodělali

aktualizováno 
Při koupi nemovitosti se lidé řídí hlavně emocemi a podceňují technický stav. Když se objeví závady, málokdo se zabývá jejich reklamací. Přitom třeba za poškrábaná okna, špatný komín nebo dokonce nefungující troubu můžete získat slevu z kupní ceny nebo i peníze zpět.

Nejčastěji využívaná forma reklamace vad nemovitosti je takzvaná dodatečná sleva z kupní ceny. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Třetina Čechů vůbec netuší, že vady bytu či rodinného domu mohou reklamovat. Vyplynulo to z nedávného průzkumu agentury Response Now pro společnost Zdravá nemovitost. Přitom pokud prodávající o vadách dopředu řádně neinformoval, může kupující zpětně získat slevu z původní ceny či v závažném případě zcela odstoupit od kupní smlouvy.

Zkušenost s reklamací rodinného domu má pan Martin, který si přes realitní kancelář pořídil dvoupatrovou dřevostavbu se zahradou za 2,5 milionu korun. Nedlouho po nastěhování si všiml, že se samovolně otevírají dveře v patře a odchylují se palubky na krbu. Pak objevil ještě několik dalších závad, o kterých mu původní majitel ani realitní kancelář nic neřekli. A tak se po třech měsících raději obrátil na odborníky v oblasti prověřování nemovitostí.

Nejvýhodnější hypotéka?

Porovnejte si nabídky bankovních úvěrů online a vyberte ten nejlevnější. 

Výsledky technického posouzení stavu dřevostavby byly katastrofální. Budova měla závažný statický problém, celé patro bylo oddělené od původní konstrukce a jeho sesuv byl zastaven jen díky dobrým základům komínu, na kterém celé patro drželo. Dům byl ve svahu a jeho základy nerovné, patro se tak mohlo kdykoliv zřítit. Pan Martin nakonec situaci vyřešil s pomocí advokáta tak, že odstoupil od kupní smlouvy. Své peníze získal zpět.

Z původních šesti měsíců je pět let

Pro nárok na reklamaci není důležité stáří nemovitosti, ale datum jejího zakoupení a skutečnost, zda kupující v okamžiku koupě věděl nebo mohl tušit, že nemovitost dané vady vykazuje. 

„Pokud vás prodávající před koupí nemovitosti neinformoval o jejím skutečném technickém stavu a vy jste následně objevili vady, můžete nemovitost reklamovat. Svůj nárok přitom můžete uplatit až do pěti let od podpisu kupní smlouvy, jestliže jste nemovitost zakoupili po 1. lednu 2014,“ říká Michal Flachs, zakladatel společnosti Zdravá nemovitost, která pomáhá lidem s prověřením a reklamací vadných nemovitostí.

Nový občanský zákoník posílil od ledna 2014 práva kupujících a prodloužil lhůtu pro uplatnění reklamace z dřívějších šesti měsíců na současných 5 let od uzavření kupní smlouvy. Řada vad se viditelně projeví až s delším časovým odstupem.

Klamavé formulace ve smlouvách nevadí

V kupních smlouvách se často objevují formulace a doložky, které v kupujícím vytváří dojem, že prodávající za stav prodávané nemovitosti neodpovídá, a nebude ji tak v budoucnu možné reklamovat. Jde například o věty:

  • Nemovitost se kupujícímu přenechává, jak stojí a leží.
  • Kupující nabývá nemovitost ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu kupní smlouvy. 
  • Kupující měl možnost všechny vady předmětu koupě v předstihu zjistit.
  • Kupující byl seznámen s technickým (faktickým) stavem nemovitosti.

Tyto formulace, až na výjimečné situace, ale prodávajícího odpovědnosti nezbavují. Kupující tak může případnou reklamaci uplatnit i tak.

Tři miliony za shnilé stropy?

Ani do pěti let ale nemusíte technické závady objevit. „Lidé si většinou chtějí nechat odborně prověřit poměrně banální závady, které jim vadí, protože jsou viditelné. Vedle toho však přehlížejí řadu významnějších problémů a rizik, která se mohou naplno projevit až za více let,“ vysvětluje Michal Flachs. 

Přibližuje nedávný případ klienta, který chtěl reklamovat poškrábaná okna a nefunkční troubu v řádu několika desítek tisíc korun. „Následně jsme při technické inspekcí zjistili, že dům má shnilé stropy a závažné statické problémy s přetížením objektu a absencí železobetonového věnce. Výše poskytnuté slevy z kupní ceny nakonec převyšovala tři miliony korun,“ říká Flachs.

Ovšem častou praxí je, že když reklamujete jeden problém, prodávající obvykle trvá na uzavření dohody, kterou se do budoucna vzdáte jakékoli možnosti případné další reklamace. Pokud na takovou dohodu přistoupíte, možné další opravy tak zaplatíte už z vlastní kapsy.

Jak reklamovat

Reklamovat vady nemovitosti můžete ze zákona třemi způsoby. Nejčastěji využívaná je takzvaná dodatečná sleva z kupní ceny. „Její výše vždy závisí na závažnosti zjištěných závad a předpokládaných nákladů na jejich opravu. V průměru se jedná zhruba o 10 až 20 procent z kupní ceny,“ uvádí Michal Flachs.

Další možností je zajištění opravy a odstranění vad na náklady prodávajícího. Nebo potom odstoupení od kupní smlouvy a vrácení peněz. Odstoupení je však možné jen v případě, kdy jsou objevené vady natolik závažné, že by změnily rozhodnutí kupujícího pro nákup dané nemovitosti, pakliže by byl o nich dopředu informován.

Autor:



Nejčtenější

Firmy jsou letos na Vánoce štědřejší. Má ale mzda navíc ještě smysl?

Ilustrační snímek

Skoro polovina firem v České republice plánuje vyplatit svým zaměstnancům za letošní rok 13. plat nebo odměnu v podobné...

Nefungoval mu zvonek a přišel kvůli tomu o tisíce

Sankce za nedodržování léčebného režimu znamená krácení nebo odejmutí...

Nemocenská znamená značný propad v příjmech. Určitým řešením je sjednat si pojištění pro případ nemoci u některé z...



Analýza: Stříbro je investice budoucnosti, jeho cena výrazně poroste

Stříbro je i po letošním růstu téměř 70krát levnější než zlato.

Ke stříbru se poslední dobou upírá pozornost mnoha investorů i zájemců o nové formy spoření. A to dokonce i těch, kteří...

Platíte často kartou? A znáte úskalí těchto transakcí? Otestujte se

Ilustrační snímek

Patříte k lidem, kteří vlastní více než jednu bankovní kartu? Pak jistě víte, jaký je rozdíl mezi kartou debetní a...

Novinky 2018: V čem si polepší a v čem pohorší Češi s vysokými příjmy

Ilustrační snímek

Někteří Češi mají královské příjmy. Z vysokých příjmů nad limit ovšem platí solidární daň. A není to jediný výdaj,...



Další z rubriky

Není sleva jako sleva. Položte si osm otázek, abyste nenaletěli

Ilustrační snímek

Nakupování ve slevách je pro řadu lidí doslova vášeň a obchodníci s tím počítají. Slevové akce probíhají v Česku už...

Adventní poradna pomůže s půjčkami na vánoční dárky. Zdarma

Ilustrační snímek

V adventním čase řeší řada lidí otázku, kde vzít peníze na vánoční dárky. Často se tak uchýlí k půjčce s tím, že ji v...

Oživila starou českou síťovku. Její výrobky dnes znají až v Austrálii

„Síťovka je kreativní, hravá, praktická, řadí se mezi české vynálezy, které...

Česká síťovka opět boduje. Karolína Pechová není první, která ji začala vyrábět. Podařilo se jí však posunout českou...

Další nabídka

Kurzy.cz

Získejte od státu tisíce navíc. Tyto finanční změny se dotknou všech
Získejte od státu tisíce navíc. Tyto finanční změny se dotknou všech

V příštím roce si mnozí finančně polepší. Zvyšují se totiž daňová zvýhodnění na děti a také slevy na dani za umístění d... celý článek



Najdete na iDNES.cz