Úvěry na opravy domů ve velkém

aktualizováno 
Mnoho bytových domů se nenachází v právě nejlepším stavu, nad čímž si zoufají především jejich majitelé, zvláště pokud mají v bytech nájemníky s regulovaným nájmem. Domy ve vlastnictví bytových družstev a především ty ve správě společenství vlastníků bytových jednotek mohou mít problémy s tvorbou fondu oprav, protože ne všichni obyvatelé domu jsou ochotni do něj přispívat.
Domek

Domek - Na první pohled nikdo nepozná, že rodinný dům není postavený z cihel, ale ze slaměných desek. | foto: Ekodesky Stramit

Tam, kde mají štěstí a domluva je možná, mohou na opravy, rekonstrukce a modernizace bytových domů právnické osoby – tj. bytová družstva (BD) a společenství vlastníků jednotek (SVJ) – požádat o bankovní úvěr. Zde je pro představu, jak takové úvěry vypadají, uveden přehled produktů několika vybraných bank.

Z bank vede ČSOB

Z bank se úvěrování bytových družstev a SVJ nejvíce věnuje ČSOB. Nabízí účelové investiční úvěry určené na financování rekonstrukcí a modernizací bytových domů, které jsou ve vlastnictví bytových družstev a ve správě společenství vlastníků bytových jednotek. Poskytla již více než 1 300 takových úvěrů v celkovém objemu více než dvě mld. korun, spravuje finance asi polovině všech bytových družstev a třetině SVJ.

Některé parametry těchto úvěrů ČSOB jsou uvedeny v níže uvedené  tabulce. Klienti si mohou například vybrat způsob splácení úvěru (anuitní, progresivní, rovnoměrné), typ úrokové sazby (pevná sazba s fixací až na 15 let, nebo pohyblivá sazba vázaná na PRIBOR). Banka může profinancovat celou výši investice, vlastní zdroje tedy striktně nevyžaduje. Také se nevyžaduje zpracování posudku o odhadní ceně nemovitosti. Bez sankcí lze provést mimořádné předčasné splátky z titulu převodu bytů do osobního vlastnictví.

NENECHTE SI UJÍT
směr
Jak předpovídat výnosy
Porostou úrokové sazby? Kam půjde akciový trh? Tyto otázky jsou zpravidla nejméně důležité. Jak to?
důchodce, důchod - (c) profimedia.cz/corbis
Jsem starý, a proto mě nechtějí
Jste stará, budete často nemocná, vyslechla si pětapadesátiletá uchazečka o místo. VĚKOVOU DISKRIMINACI zažilo třicet procent lidí v jejím věku.
DVD rekordér poráží video
Díváte se rádi na detektivky, ale usínáte před koncem? Pak máte jistě vždy připravené video. Nebylo by lepší DVD?

Způsob zajištění úvěru závisí na výši průměrné zadluženosti připadající na jednu bytovou jednotku. Do 70 000 korun (v Praze do 100 000 korun) se u SVJ žádné zajištění nevyžaduje, u BD se používá biankosměnka. Při zadluženosti do 150 000 korun (v Praze do 200 000 korun) se úvěr zajišťuje ručitelskými prohlášeními všech družstevníků nebo vlastníků bytů v domě. Nad tuto hranici je již nutná zástava nemovitosti.

Novinka od Raiffeisenbank

Nový produkt tohoto typu má od září Raiffeisenbank. Jde o zvýhodněný investiční úvěr pro společenství vlastníků bytových jednotek na investice do oprav bytových domů. Úvěr lze získat až na 100 % výše plánované investice. Bez zajištění nemovitostí poskytne úvěry ve výši do 200 000 korun na jednu bytovou jednotku a také všechny úvěry do pěti mil. korun se splatností do pěti let. U vyšších úvěrů banka sama provede odhad nemovitosti za zvýhodněný poplatek 5 000 korun (běžně činí asi 40 000 korun). 

Nabídka Volksbank

Komplexní program zahrnující úvěrové produkty i zvýhodněné vedení bankovního účtu nabízí bytovým družstvům a SVJ také Volksbank. Speciální program Financování bytových družstev a společenství vlastníků jednotek zahrnuje konkrétně dlouhodobý investiční úvěr, kontokorentní úvěr a úvěr na rekonstrukce a výměnu výtahů v bytových domech (jejich technické požadavky řeší Nařízení vlády č. 27/2003 Sb.).

Dlouhodobý úvěr je určen nejen na rekonstrukce, ale také na novou bytovou výstavbu a k financování privatizace bytových domů do vlastnictví BD a SVJ. Do 150 000 korun úvěrového zatížení připadajícího na jeden byt postačuje zajištění biankosměnkou, případně v kombinaci s ručitelským prohlášením. Pro vyšší úvěry je nutná zástava nemovitosti.

Programy bank pro bytová družstva a společenství vlastníků bytových jednotek
  ČSOB Raiffeisenbank Volksbank
program banky (název) účelové investiční či hypoteční úvěry pro BD a SVJ zvýhodněný investiční úvěr pro SVJ program Financování BD a SVJ
pro koho je určen BD a SVJ SVJ BD a SVJ
výše úvěru (v Kč) neomezeno 500 tis. - 50 mil. Kč min. 1 mil. Kč
min. úroková sazba (%) individuálně od 3,4 % individuálně
délky fixace úr. sazby (roky) až 15 let 1, 3, 5, 10, 15 let 1 - 10 let
max. doba splatnosti (roky) 15 let (výjimečně až 20 let) 15 let 20 let
zajištění zástavou nemovitosti od 150 tis. Kč na b.j. od 200 tis. Kč na b.j. od 150 tis. Kč na b.j.

Zdroj: banky

Hypoteční banka

V tabulce níže jsou jako další příklad uvedeny hypoteční úvěry od Hypoteční banky. Jeden je určen pro bytová družstva, druhý pro SVJ. Jelikož jde o hypoteční úvěry, je vždy vyžadováno zajištění zástavním právem k nemovitosti, úvěr je poskytován do výše70 % její zástavní hodnoty. Úrokovou sazbu si klient může zvolit fixní (až na 15 let), nebo pohyblivou, jejíž výše se odvíjí od ročního PRIBORU

Ze stavebních spořitelen má speciální produkt Wüstenrot

Z šesti stavebních spořitelen se na úvěry bytovým družstvům a společenstvím vlastníků bytových jednotek specializuje Wüstenrot. Úvěry právnickým osobám na rekonstrukce a modernizace bytů poskytují i některé ostatní stavební spořitelny, Wüstenrot však má na tyto účely přímo specializovaný produkt, který nazvala REVIT. Jedná se o překlenovací úvěr, smlouvu o stavebním spoření si sjednává právnická osoba, ne jednotliví obyvatelé domu.

Úroková sazba je po celou dobu splácení fixní. V současnosti je ve fázi překlenovacího úvěru ve výši 5,9 %, v následné fázi řádného úvěru ze stavebního spoření pak 3,7 % nebo 4,8%, záleží na výběru klienta. Zájemci o tento úvěr si mohou vybrat z několika jeho typů, kdy si zvolí výši počátečního vkladu (0 % – 35 % z cílové částky), výši splátek úvěru a délku doby splatnosti. Zajištění úvěru zástavou nemovitostí se vyžaduje v případě bytového družstva tehdy, kdy je zadluženost připadající na jednu bytovou jednotku vyšší než 70 000 korun. U SVJ se zástava nemovitosti nepoužívá.

Programy bank pro bytová družstva a společenství vlastníků bytových jednotek
  Wüstenrot stavební spořitelna Hypoteční banka Hypoteční banka
program banky (název) REVIT Hypoteční úvěr pro společenství vlastníků Hypoteční úvěr pro bytová družstva
pro koho je určen BD a SVJ SVJ BD
výše úvěru (v Kč) min. 300 tis. Kč neomezeno nemezeno
min. úroková sazba (%) 5,9 % ve fázi PU / 3,7 % nebo 4,8 % USS od 4,12 % individuálně
délky fixace úr. sazby (roky) sazba fixní po celou dobu 1, 3, 5, 10, 15 let 1, 3, 5, 10, 15 let
max. doba splatnosti (roky) závisí na parametrech úvěru 5 - 20 let 5 - 15 let (na bydlení až 20 let)
zajištění zástavou nemovitosti u SVJ ne, u BD od 70 000 Kč na b.j. vždy vždy

Zdroj: banky


Máte nějakou praktickou zkušenost s čerpáním úvěru na financování oprav bytového domu? Jak složité bylo přesvědčit všechny obyvatele domu, aby s takovým úvěrem souhlasili?

reklama


KB Penzijní Fond
Uzavřete si ZDE smlouvu o penzijním připojištění
s nejefektivněji hospodařícím penzijním fondem na trhu.
.... více na www.pfkb.cz


 

Autor:


Nejčtenější

Chtěla potvrzení o bezdlužnosti, teď je dlužníkem ona

Ilustrační snímek

Centrální registr dlužníků poskytuje mimo jiného vydání potvrzení o bezdlužnosti. To však nikdo v České republice...

Kvíz: Zvládli byste práci v nadnárodní korporaci?

Ilustrační snímek

Pokud splňujete kvalifikační předpoklady pro nabízenou pracovní pozici a ještě k tomu máte na obdobném postu i...



Zmapovali jsme deset aktuálně nejvýhodnějších běžných bankovních účtů

Ilustrační snímek

V Česku přibývají bankovní účty, které lze zřídit zdarma bez jakýchkoliv podmínek. Vyplývá to z analýzy, kterou server...

Nechceme být pouhými překupnicemi květin, říkají mladé podnikatelky

Majitelky květinářství Barbora Zimolová (vlevo) a Šarlota Palová.

Jsou mladé, vzdělané a plné energie. Nedávno otevřely v centru Brna neobvyklé květinářství s atmosférou baru. Přestože...

Unikátní výzkum: kam investují čeští milionáři a co je znepokojuje

Ilustrační snímek

V Česku je podle odhadů 28 tisíc dolarových milionářů. Své soukromí si však střeží. Dozvědět se, kam investují a jak se...

Další z rubriky

Úroky u hypoték rostou každý měsíc. Ideální je refinancovat úvěr v létě

Ilustrační snímek

Na konci roku bude podle odborníků průměrný úrok u hypotéky s pětiletou fixací na 3,5 %. To značí, že ten, komu se...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Jak centrální banky zkrotí příští recesi?

Jak centrální banky zkrotí příští recesi?

Kurzy.cz Začátkem roku 2001, když se zbytek Ameriky vracel po svátcích k normálu, svolala komise Fedu pro monetární politiku kon...



Najdete na iDNES.cz