V současné době můžeme očekávat stagnaci cen nemovitostí, říkají odborníci

aktualizováno 
České banky za prvních devět měsíců poskytly z hlediska objemu o 15 procent méně hypoték než za stejné období v minulém roce. Loňský rok však byl z hlediska poskytování hypoték skutečně mimořádný. Otázkou zůstává, kam se hypoteční trh po uplynulém boomu dostal a co se dá očekávat do budoucna.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Ptali jste se, např. na to, zda je dnes ještě výhodné čerpat úvěr ze stavebního spoření, když je na trhu velké množství hypotečních produktů. Proč Hypoteční banka nereagovala na rozhodnutí ČNB o snížení základních úrokových sazeb? Proč banky na konci fixace nabídnou klientovi horší úrokovou sazbu než nabízejí novým klientům? Zda je nyní vhodná doba pro čerpání hypotéky?

On-line rozhovor

Všechny otázky a odpovědi můžete číst ZDE.

OTÁZKA: Je vůbec v dnešní době ještě výhodné čerpat úvěr ze stavebního spoření, když banky nabízejí tolik hypoték?
ODPOVĚĎ: Dnes opravdu stavební spořitelny nabízejí úvěry na bydlení srovnatelné s hypotékami. Pokud se rozhodujete, zda využít hypotéku nebo stavební spoření, pak doporučuji obrátit se na hypoteční brokery, kteří Vám nabídnou vhodné produkty a propočítají, co je výhodné konkrétně pro Vás. Bohužel neznám Váš záměr ani Vaše možnosti. Obecně stavební spořitelny poskytují úvěry na drobnější rekonstrukce bez zajištění nemovitostí. Pokud již delší čas stavebně spoříte, je úvěr bez použití překlenovacího úvěru výhodnější.

OTÁZKA:
Plánujeme si vzít 100% hypotéku na stavbu domu na klíč. Pozemek máme vlastní. Nejsme si jisti, zda si vzít hypotéku ještě letos, nebo jestli se vyplatí čekat do jara příštího roku vzhledem k úrokovým sazbám a podmínkám poskytnutí hypotéky.
ODPOVĚĎ: Přesně odhadnout vývoj úrokových sazeb nedokáží ani větší odborníci. Osobně předpokládám, že se úrokové sazby na jaře budou pohybovat zhruba na stejné úrovni jako dnes. Co se podmínek týká, mnohé banky již provedly opatření v souvislosti s globální finanční krizí a vyžadují striktní podíl vlastních prostředků klienta na investičním záměru. Další zpřísnění též neočekávám. Ovšem můžu Vás potěšit, Hypoteční banka hypotéky do 100% poskytuje a bude i nadále. V případě hypotéky na stavbu bych se též zaměřila na časový harmonogram stavby v souvislosti s nastávajícím zimním obdobím. Pokud si dnes vezmete hypotéku, rozčerpáte a další prostředky budete čerpat až na jaře, tak se Vám hypotéka prodraží na zaplacených úrocích z vyčerpané částky. Je běžné, že po dobu čerpání splácíte bance pouze úroky a až po dočerpání začínáte splácet jistinu.

KDO ODPOVÍDAL

Eva Králová absolvovala obchodní akademii v Praze. Do Hypoteční banky nastoupila v roce 1995 a podílí se na vývoji nových produktů a služeb. Mezi její záliby patří turistika a lyžování. Ve svém volném čase se také věnuje fotografování a ráda chodí do divadla.

Jan Sadil absolvoval ČVUT a postgraduální studium technického znalectví v oboru stavebnictví a ekonomiky při VUT. V roce 2004 dokončil Národní certifikační program studií Corporate Governance. Od roku 2003 je předsedou představenstva a generálním ředitelem Hypoteční banky, členem dozorčího výboru České bankovní asociace a viceprezidentem Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Byl reprezentantem ČR v kanoistice, rád lyžuje, věnuje se cyklistice a běhu.

OTÁZKA: Čím to, že když ČNB snižuje úrokovou míru, u Hypoteční banky úroky pokračují v kontinuálním růstu?
ODPOVĚĎ: Máte pravdu, že naše banka nezareagovala na rozhodnutí ČNB o snížení základních úrokových sazeb. Stávající sazby držíme a zatím vyčkáváme. Určitě nejsme jediní.

OTÁZKA: Prosím o váš názor na fixaci sazby na celou dobu úvěru (např. 23 let) bez ohledu na možnost provedení mimořádných splátek. Je lepší fixace kratší nebo delší s ohledem na budoucí vývoj sazeb? Jaký se předpokládá vývoj sazeb vzhledem k případnému přechodu na EUR?
ODPOVĚĎ:  Přechodem na EURO by se měly naše korunové sazby přibližovat sazbám EUROvým (které jsou dnes mírně vyšší). Máte-li ráda jistotu, volte fixaci co nejdelší, jste-li ta, která chce spekulovat a riskovat vyšší sazbu (ale také možná při nižších sazbách ušetřit), volte fixaci kratší.

OTÁZKA: Co si myslíte o realitním trhu obecně - budou ceny nemovitostí stagnovat a nebo spíše klesat ? Myslím si, že banky zpřísnily svá pravidla pro hypotéky a tak stále méně lidí dosáhne na svou nemovitost.
ODPOVĚĎ: V současné době můžeme spíše očekávat stagnaci cen nemovitostí, v některýcj lokalitách i mírný pokles. Nedomnívám se, že by však mělo v dohledné době dojít k nějkému zásadnímu propadu cen nemovitostí. Za Hypoteční banku vám mohu potvrdit, že jsme obecná pravidla pro poskytování úvěru nezpřísnili. Stále nabízíme celý rozsah produktů a služeb (tzn. neomezili jsme naši produktovou nabídku). Samozřejmě, že vyšší úrokové sazby, které dnes obecně na trhu jsou, mohou být příčinou toho, že někteří potenciální klienti na hypotéku nedosáhnou. Když však vezmeme do úvahy, že v minulosti (např. před 3 roky) byly úrokové sazby extrémně nízké, není to nic neobvyklého.

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Do úzkých ho dostal kamarád, kdysi prosperující firma asi zkrachuje

Drobným podnikatelům a živnostníkům dělají vrásky na čele mnozí odběratelé,...

Po studiích si Jaroslav založil rodinnou firmu se stavebninami. Dařilo se mu, zákazníci se jen hrnuli, až jednoho dne...

Zlomila si nohu v Alpách. Stálo to 355 tisíc korun

ilustrační snímek

Poranění kolenních vazů, zlomeniny končetin, zranění pánve, břicha a hlavy jsou nejčastější úrazy, které se stávají při...

Co nahrává bleskovým zlodějům a systematikům, aby vás navštívili

Ilustrační snímek

Když dům či byt navštíví zloději, není to nic příjemného. Pojišťovny hlásí, že řada lidí jim přitom stále nahrává....

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Další z rubriky

Jak se říjnové zpřísnění pravidel u hypoték dotkne daní?

Ilustrační snímek

Pořídit si nový byt či dům za hotové je pro naprostou většinu rodin nereálné. Pro řadu lidi je proto hypotéka jasnou...

Stavební spoření je atraktivnější. Díky úvěrům i zhodnocení vkladů

Ilustrační snímek

Stavební spoření není v Česku na ústupu. Naopak se o něj opět zvedá zájem. A to jak o úvěry, tak i samotné spoření....

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

ČNB opět zpřísňuje úvěrové podmínky, a to především v oblasti hypoték

ČNB opět zpřísňuje úvěrové podmínky, a to především v oblasti hypoték

Kurzy.cz ČNB přistoupila k dalšímu zpřísnění úvěrových podmínek, primárně těch na hypotečním a potažmo nemovitostním trhu. Zvýši...

Najdete na iDNES.cz