Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Velký růst sazeb z hypoték nás nečeká

aktualizováno 
Banky snížily úroky z hypotečních úvěrů na historickou hranici, nejnižší se pohybují okolo šesti procent za rok. Sazby banka garantuje po dohodě s klientem většinou po dobu pěti let. Co potom? Nemohou se zvýšit tak, že lidé, kteří dnes mohou úvěr díky příznivým úrokům bez problémů splácet, na to nebudou v budoucnu mít?

Podle prezidenta Liberálního institutu Jiřího Schwarze by se příliš měnit nemělo. „Neobávám se žádných drastických změn po roce 2007,“ říká.

Dle čeho tak soudíte?

Mimo jiné bude hrát roli rostoucí konkurence na hypotečním trhu, která může vést k poklesu cen produktů, respektive snižování hypotečních sazeb. Významným faktorem by měla být i lepší vynutitelnost práva, která snižuje transakční náklady finančních ústavů. Dále se sníží riziko vyplývající z dosavadní krátké zkušenosti s bankovní klientelou, klesnou také náklady bank na zjišťování důvěryhodnosti zájemců o hypotéku.

Přesto, mnozí se pro hypotéku rozhodují pod vlivem svých momentálních příjmů a možností. Jde však o úvěr na dlouhou dobu, obvykle patnáct až dvacet let, a může se ledacos změnit. Lze se na případné výkyvy finanční situace nějak připravit?  

Pro hypotéku by se měl člověk rozhodovat nejen podle výše úrokové sazby, ale především podle výše svých očekávaných budoucích příjmů. Ideální je mít po uplynutí pětiletého období fixní sazby takové množství finančních prostředků, které umožní zbytek hypotečního úvěru jednorázově splatit. Protože takové řešení je většinou proti zájmu hypoteční banky, ta se snaží  vyvarovat skokových změn ve stanovení výše hypoteční sazby.

Jsou podmínky tuzemských hypotečních bank srovnatelné se zeměmi západní Evropy?

Jsou o něco horší. Souvisí to s vyššími transakčními náklady, to znamená zejména s výdaji spojenými s vydáním zástavy ve chvíli, kdy klient přestane splácet. Také proces zastavování nemovitosti je relativně nákladný. Tvrdší podmínky v porovnání s vyspělými ekonomikami mají příčinu i ve vyšším investičním riziku, které souvisí s možnými hospodářskými výkyvy.

Pozitivní hospodářský a společenský vývoj v České republice by měl tržní podmínky hypoték postupně srovnávat s úrovní obvyklou v zemích Evropské unie. 

Vyplatí se dnes investovat do vlastního bydlení, aniž má člověk dostatek peněz, a musel by se proto zadlužit?

Ano, protože lze očekávat, že se začleněním tuzemské ekonomiky do evropských struktur dojde k postupnému vyrovnávání cenových hladin. Což bude mít za následek nejen rychlejší růst cen nemovitostí v České republice, než bude činit průměr zemí EU, ale také zvýšení ceny nájemního bydlení.

Investice do nemovitosti bude v následujících letech výnosnější než uložení volných finančních prostředků například na termínované vklady, do dluhopisů, akcií a podobně.

Tyto argumenty posiluje již zmiňované snižování úrokových sazeb.

Zpět na hlavní téma:

"Hypotéky útočí: je čas podlehnout?"

 

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Ekonom Pavel Kysilka: Česká koruna je odsouzena k posilování

Ekonom Pavel Kysilka

Českou korunou platíme už 25 let. Československou měnu nahradila v únoru 1993. Slovenské platidlo u našich východních...



Nechceme programátory tady, my jim práci přivezeme, říká manažer ajťáků

Lukáš Zrzavý

Sehnat nové zaměstnance jim prý nečiní velký problém. V době, kdy je trh práce vyčerpán a většina firem marně pátrá po...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Kvíz: Dokážete odhadnout cenu jedinečných starožitností?

Portrét paní Osuské

Investice do starožitností se podle odborníků vyplatí: máte něco, co vám udělá radost, a ještě v tom jsou uložené...

Panika kolem GDPR: poradíme, co dělat, když vedete spolek či centrum

Do GDPR zbývá měsíc, české firmy stále nejsou připravené.

Nejen podnikatelé jsou zmateni. Stejně tak party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy neví, jak...

Češi a dluhy: máme se čím dál lépe, ale více si půjčujeme

Ilustrační snímek

Před dvaceti lety dlužil každý Čech průměrně deset tisíc korun. Nyní je to už 135 tisíc. Z částky, kterou jsme tehdy za...

O2 na všech úrovních poráží očekávání analytiků, investorům nabídne odměnu 21 ko...

O2 na všech úrovních poráží očekávání analytiků, investorům nabídne odměnu 21 ko...

Kurzy.cz Telekomunikační operátor O2 zakončil první čtvrtletí roku 2018 s výnosy 9,2 miliardy korun, meziročně nižšími o 0,3 pro...

Najdete na iDNES.cz