Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Velký růst sazeb z hypoték nás nečeká

aktualizováno 
Banky snížily úroky z hypotečních úvěrů na historickou hranici, nejnižší se pohybují okolo šesti procent za rok. Sazby banka garantuje po dohodě s klientem většinou po dobu pěti let. Co potom? Nemohou se zvýšit tak, že lidé, kteří dnes mohou úvěr díky příznivým úrokům bez problémů splácet, na to nebudou v budoucnu mít?

Podle prezidenta Liberálního institutu Jiřího Schwarze by se příliš měnit nemělo. „Neobávám se žádných drastických změn po roce 2007,“ říká.

Dle čeho tak soudíte?

Mimo jiné bude hrát roli rostoucí konkurence na hypotečním trhu, která může vést k poklesu cen produktů, respektive snižování hypotečních sazeb. Významným faktorem by měla být i lepší vynutitelnost práva, která snižuje transakční náklady finančních ústavů. Dále se sníží riziko vyplývající z dosavadní krátké zkušenosti s bankovní klientelou, klesnou také náklady bank na zjišťování důvěryhodnosti zájemců o hypotéku.

Přesto, mnozí se pro hypotéku rozhodují pod vlivem svých momentálních příjmů a možností. Jde však o úvěr na dlouhou dobu, obvykle patnáct až dvacet let, a může se ledacos změnit. Lze se na případné výkyvy finanční situace nějak připravit?  

Pro hypotéku by se měl člověk rozhodovat nejen podle výše úrokové sazby, ale především podle výše svých očekávaných budoucích příjmů. Ideální je mít po uplynutí pětiletého období fixní sazby takové množství finančních prostředků, které umožní zbytek hypotečního úvěru jednorázově splatit. Protože takové řešení je většinou proti zájmu hypoteční banky, ta se snaží  vyvarovat skokových změn ve stanovení výše hypoteční sazby.

Jsou podmínky tuzemských hypotečních bank srovnatelné se zeměmi západní Evropy?

Jsou o něco horší. Souvisí to s vyššími transakčními náklady, to znamená zejména s výdaji spojenými s vydáním zástavy ve chvíli, kdy klient přestane splácet. Také proces zastavování nemovitosti je relativně nákladný. Tvrdší podmínky v porovnání s vyspělými ekonomikami mají příčinu i ve vyšším investičním riziku, které souvisí s možnými hospodářskými výkyvy.

Pozitivní hospodářský a společenský vývoj v České republice by měl tržní podmínky hypoték postupně srovnávat s úrovní obvyklou v zemích Evropské unie. 

Vyplatí se dnes investovat do vlastního bydlení, aniž má člověk dostatek peněz, a musel by se proto zadlužit?

Ano, protože lze očekávat, že se začleněním tuzemské ekonomiky do evropských struktur dojde k postupnému vyrovnávání cenových hladin. Což bude mít za následek nejen rychlejší růst cen nemovitostí v České republice, než bude činit průměr zemí EU, ale také zvýšení ceny nájemního bydlení.

Investice do nemovitosti bude v následujících letech výnosnější než uložení volných finančních prostředků například na termínované vklady, do dluhopisů, akcií a podobně.

Tyto argumenty posiluje již zmiňované snižování úrokových sazeb.

Zpět na hlavní téma:

"Hypotéky útočí: je čas podlehnout?"

 

Autor:



Nejčtenější

Chtěl utáhnout nájem, tak začal podnikat a už má sedmičlenný tým

Radek Danč, provozovatel brněnské společnosti Internesto

Radka Danče dovedla k podnikání před pár lety tak trochu finanční nouze. Jako student bydlel v centru Brna a kamarád z...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Co si Češi závidí a co by chtěli mít jisté. Zapojte se do ankety

Ilustrační snímek

O Češích se říká, že jsou závistiví. Ale je česká závist stále tak silná, že se nám nedaří vymanit z klubka intrik,...

Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Falešná advokátka je okradla, ale trestný čin se prý nestal

Ilustrační snímek

Asi všichni známe postavu falešného vrchního Vrány z oblíbené české komedie. Úsměv na tváři nám ovšem ztuhne, pokud se...

Další z rubriky

Průzkum: učitelé si půjčují, nejvíc spoří zdravotníci a finančníci

Ilustrační snímek

Jak hospodaří s penězi vybrané profese, zjišťoval průzkum Kantar TNS pro společnost KRUK, která pořádá 13. a 15....

Co je dobré vědět o závěti. Kdo dědí a v čem se chybuje

Ilustrační snímek

Blíží se Dušičky, tedy Památka zesnulých. Právě v tento čas mívají notáři dost napilno, protože lidé mají větší zájem o...

Falešná advokátka je okradla, ale trestný čin se prý nestal

Ilustrační snímek

Asi všichni známe postavu falešného vrchního Vrány z oblíbené české komedie. Úsměv na tváři nám ovšem ztuhne, pokud se...

Další nabídka

Kurzy.cz

Nepatří vám pozemek nebo dům? Stát hledá vlastníky pro "pozemky bez majitele"
Nepatří vám pozemek nebo dům? Stát hledá vlastníky pro "pozemky bez majitele"

V Česku je stále mnoho pozemků a domů, které mají neznámého majitele, nebo se o ně právoplatný majitel nepřihlásil. Úřa... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.