Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Vklad do katastru? Ušetřete si čas i nervy!

aktualizováno 
Pro někoho je správná komunikace s katastrem nemovitostí hračkou a pro druhého může být noční můrou. V žádném případě ovšem nejde o zcela jednoduchou věc a nesprávně zformulované návrhy mohou vést k odmítnutí zápisu ze strany katastrálního úřadu. Na co je nutné si dát pozor, popřípadě na koho je nejlepší se obrátit pro radu?

Začátkem devadesátých let byl zřízen katastr nemovitostí a pravděpodobně všichni z nás dospělých se v různých pozicích již setkali s jeho administrativou. Na základě jeho více než dvanáctileté existence lze tvrdit, že svoji roli navzdory mnohým dílčím problémům plní. Jeho základním posláním je vnesení právních jistot do vlastnických vztahů k nemovitostem a tuto funkci s většími či menšími výhradami plní.

Spousta podání je vadných, někdy chybují i odborníci

Jedna z nejvíce traumatizujících situací pro kupujícího nastane v okamžiku, kdy uhradí prodávajícímu smluvní cenu a katastr mu následně zamítne návrh na vklad vlastnického práva. První reakcí kupujícího v takovém případě bývá obava, že díky vlastní nedůslednosti naletěl podvodníkovi a zaplatil za neexistují nemovitost nebo se vyskytl jiný, převodu bránící problém.

NENECHTE SI UJÍT
broker
Fondy - opět důvod k radosti
Zatímco americké akciové trhy si na konci výsledkového období připisují jen mírné přírůstky, domácí akcie opět útočily na historická maxima. Přízně investorů si užívají i podílové fondy, které si tentokrát polepšily i výkonnostně.
práce
Jak si najít práci v Evropě
Pokud se budete chtít vydat za prací do světa, měli byste se nejprve seznámit s nabídkami na trhu práce a zorientovat se ve všech nezbytných administrativních úkonech.
Víno - (c) profimedia.cz/corbis
Rulandské: Hypermarketový průměr
Žádné špičky, ale ani žádná vysloveně vadná vína. Pití průměrných kvalit za průměrnou cenu pro průměrného zákazníka. Přesně takové, jaké nabízejí hypermarkety.

Důvod neprovedení zápisu vlastnického práva ovšem může být mnohem prozaičtější a také tomu tak v drtivé většině případů je. Důvodem odmítnutí vkladu vlastnického práva bývají jeho formální nedostatky. Zaměřme se tedy na dokumenty, které je nutné pro úspěšný vklad vlastnického práva doložit a zároveň zdůrazněme nejčastější nedostatky.

Návrhy na vklad vždy písemně a vyvarujte se chyb z nepozornosti

V první řadě je nutné podávat návrh na vklad vlastnického práva k předmětné nemovitosti místně příslušnému katastrálnímu úřadu. Místní příslušnost konkrétní nemovitosti k příslušném katastrálnímu úřadu si lze ověřit v příloze č.2, zákona 359/1992 Sb.

Klíčem k vlastnímu aktu vkladu vlastnického práva je samotný návrh na vklad. Vlastní návrh musí obsahovat řádné označení katastrálního úřadu a jeho katastrálního pracoviště, jména a adresu smluvních účastníků (v případě, že účastníkem je právnická osoba – název, sídlo a identifikační číslo) a označení práv, která musí být v katastru zapsána.

Zde je třeba si uvědomit, že katastr je vázán pouze obsahem návrhu na vklad, a

Drží hypoteční banky klienta v zajetí? Banka může úročení hypotéky nepříjemně zvýšit. Čtěte ZDE.

tudíž zapíše pouze ta práva, která jsou v návrhu obsažena. Pokud by si tedy účastníci sjednali v kupní smlouvě další práva a neuvedli je do návrhu na vklad, pak by katastrální úřad bral v potaz pouze obsah návrhu (může jít kupříkladu o zástavní právo nebo věcné břemeno). Samotný návrh na vklad musí být bezpodmínečně písemný.

Je s podivem, že i v takto banálních náležitostech existují chyby. Velmi často bývá chybně označen katastrální úřad nebo jsou chyby v označení účastníků (jméno, rodné číslo, nesoulad s občanským průkazem apod.).

Co vlastně má být vloženo? Vymezení nemovitosti je velmi důležité

Přestože požadujeme vložit něco nepochybně konkrétního, tak ve specifikaci nemovitosti bývají dost často také zásadní nedostatky. Vezměme kupříkladu situaci, kdy vkládáme do katastru vlastnické právo k bytu. Rozhodně si nevystačíme s ledabylým popisem bytu obsahujícím číslo popisné bytového domu, podlaží v němž se byt nachází a jeho podlahovou plochu.

Pro správné zanesení vkladu je samozřejmě nutné vymezení bytového domu, správné označení bytové jednotky, její plocha, podíl vlastníka na společných částech domu a případně na pozemku a náčrt všech bytů v domě. Dost často se také chybuje v důsledku záměny podlahové a obytné plochy domu.

Dalšími nedílnými součástmi návrhu na vklad jsou:

  • Smlouva, dohoda nebo prohlášení v počtu vyhotovení o dva vyšší než činí počet účastníků řízení
  • Pokud je některý z účastníků zastoupen zmocněncem, tak musí doložit plnou moc
  • Je-li účastníkem vztahu právnická osoba, tak musí předložit výpis z obchodního

    Jak se nenechat připravit o nemovitost.
    Čtěte ZDE.

    rejstříku nebo jeho úředně ověřenou kopii
  • V určitých případech se mohou objevit ještě další méně obvyklé přílohy, které ovšem nejsou paušální a nebudu je uvádět

Pokud katastrální úřad zjistí, že je návrh bezvadný, rozhodne o povolení vkladu práva. Nejprve toto rozhodnutí uvede do spisu. Toto označení má pravomocný charakter a do 30 dnů provede katastr vlastní vklad práva. V opačném případě katastr návrh na vklad zamítá a uvádí k tomuto stanovisku poučení.

Chybné návrhy se mohou vyskytnout i od odborníků

Stojí samozřejmě za zvážení, zda je lepší si návrh vyhotovit individuálně nebo využít služeb notáře nebo advokáta. Nezřídka se stane, že i plnou mocí pověřený advokát podá návrh na vklad s nedostatky a katastr odmítne vklad vložit. Je to škoda, neboť formální chyby zbytečně řízení o vkladu vlastnického práva protahují. Lze spíše doporučit tu variantu, že si účastník řízení vklad vytvořený odborníkem ještě před podáním zkontroluje a společně prověří případné nedostatky.

Sestavujete si vklad i kupní smlouvu sami nebo využíváte služeb profesionálů? Těšíme se na vaše názory.

Autor:


Nejčtenější

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

Ilustrační snímek

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto osmdesát procent...

Jak poznat, komu se nedá věřit. Šest signálů snížené důvěryhodnosti

Ilustrační snímek

Nejspíš se vám už někdy stalo, že jste někomu věřili, ale pak se ukázalo, že jde o člověka, který myslí jen na sebe....



První obchodní počin byl fiaskem, dnes jeho firma funguje už 26 let

Mít vlastní obchod byl vždycky jeho sen.

Jeho otec byl vášnivý zahradník. Zdeněk Adam mu musel od malička pomáhat a nenáviděl to. Přesto se dnes zahradničením...

Propustit zaměstnance je v Česku dost obtížné a drahé, říká studie

Ilustrační snímek

V České republice jsou pravidla pro propuštění zaměstnance jedna z nejpřísnějších v Evropě. Je nemožné se rozloučit se...

Neúčelová hypotéka na cokoli je levnější než běžný spotřebitelský úvěr

Ilustrační snímek

Začátkem října vstoupí v platnost další opatření ČNB, které mnoha domácnostem zabrání sjednat si hypotéku kvůli...

Další z rubriky

KVÍZ: Modrý mauritius nebo známka na pohled. Co o nich víte?

Ilustrační snímek

Modrý mauritius je bezesporu nejznámější známkou světa, tu ovšem nemůže mít každý. Ale jistě každý z nás aspoň někdy...

Pojištění aut se vylepšuje. Jaké speciality se dají sjednat

Ilustrační snímek

Povinnost platit povinné ručení je dána zákonem. Pojistné kryje škody, které způsobíte jiným. Ale jestliže chcete být...

Zpožděné letadlo nebo vlak. Na co máte nárok a jak získat stovky eur

Ilustrační snímek

Pokud vás dopravce vysadí z letadla, vlaku či autobusu později, než slíbil, máte nárok na odškodné. Záleží ovšem na...

ČNB: Ať je koruna klidně slabší

ČNB: Ať je koruna klidně slabší

Kurzy.cz ČNB v srpnu podruhé v řadě zvýšila sazby, čímž je dostala nejvýše za skoro deset let a za stejnou dobu to bylo poprvé, ...

Najdete na iDNES.cz