Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Vydělejte na domě, ve kterém bydlíte

aktualizováno 
Bydlení v bytovém domě se neobejde bez dohody mezi jednotlivými vlastníky bytů v rámci domu. Pro usnadnění jejich správy vytvářejí spoluvlastníci společenství a některá společenství se již chlubí i víceletou historií. Bydlíte-li v zajímavém domě a na zajímavém místě, pak nemusí bytový dům pouze peníze polykat, nýbrž také vydělávat. Například díky na domu umístěnému billboardu. Víte, kdo příjmy z pronájmu společných částí domů dostává a kdo z nich odvádí daň?

Společenství vlastníků není nic jiného než speciální právnická osoba založená za účelem efektivní správy společných částí bytového domu. Nevytváří žádný kapitál a jednotliví vlastníci bytů se na základě velikosti spoluvlastnických podílů (v závislosti na podlahové ploše bytu) podílí na jeho řízení. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění vlastníků a exekutivní pravomoc má zvolený výbor. Pravděpodobně suchá fakta, která každý člen společenství ví.

Společenství vlastníků nevytváří hospodářský výsledek – zisk ani ztrátu

Klíčové poslání společenství vlastníků, kterým je vlastní správa domu, je neziskovou činností. Na jedné straně do společného fondu přispívají jednotliví vlastníci bytů (výše příspěvků jednotlivých vlastníků závisí opět na velikosti podílů podlahové plochy jednotlivých bytů), aby za tyto prostředky společenství vlastníků mohlo platit dodavatelům za služby související se správou domu. Tyto příspěvky mají z pohledu účetnictví společenství charakter cizích zdrojů – přijatých záloh, které jsou čerpány na úhradu dodavatelům nebo na služby se správou domu.

nemoc
Lze se pojistit u pojišťovny v EU?
Jaké garance poskytují nařízení EU obyvatelům členských států v oblasti zdravotního pojištění? Jaká pravidla platí pro zaměstnance, studenty, důchodce či turisty?

smutek
Jste skeptici, míní cizinci
Chytrost a pověstné "zlaté ručičky" oceňují na Češích jejich zahraniční zaměstnavatelé. Co jim ale vytýkají? Kteří zahraniční zaměstnavatelé jsou nejlepší?


Víno, réva, hrozny
Víno z Moravy, které dělá radost
Devět medailí pro Veltlínské zelené. Nejrozšířenější odrůda v ČR splnila očekávání. Z čeho lze vybírat? Kdo vyhrál?

V závislosti na velikosti čerpání za výše uvedené účely může vzniknout členům společenství buď přeplatek nebo nedoplatek. V případě přeplatku může shromáždění rozhodnout buď o vrácení spoluvlastníkům, nebo o převedení do dalších let. U nedoplatku samozřejmě vyzve společenství jednotlivé vlastníky k doplnění zdrojů. V každém případě ovšem nejsou náklady na služby pro společenství ani výnosem ani nákladem. Prakticky společenství funguje jako účetní zprostředkovatel mezi jednotlivými vlastníky a dodavateli služeb na domě, a tudíž nevytváří hospodářský výsledek jako kupříkladu obchodní společnosti založené za účelem podnikání.

Příjmy ze společných částí domu se musí převést na jednotlivé vlastníky a ti je daní

Obdobná aplikace výše uvedených pravidel platí i v případě, že společné prostory bytového domu slouží k pronájmu třetím osobám, které za takový pronájem z logiky věci platí. Samozřejmě záleží hlavně na poloze a atraktivitě bytového domu, zda se nájemci do nájemních smluv hrnou, nebo nikoli. Na jedné straně existují společenství, která nepronajímají společné části domu vůbec a na straně druhé společenství s velmi zajímavými příjmy z pronájmu. Asi nejčastější bývají smlouvy na pronájem venkovních stěn bytových domů k reklamním účelům. Jinými slovy jde zpravidla o instalace billboardů. Výjimečný není ani pronájem nejspodnějšího patra klientům pro zřízení butiků apod.

Smlouvu s nájemcem týkající se pronájmu nějaké společné části domu samozřejmě uzavírá společenství vlastníků svým jménem, avšak podpisu smlouvy by měl předcházet souhlas všech spoluvlastníků domu. Pokud tomu tak je, pak nic nebrání ke vstupu do právního vztahu. Další postup si demonstrujme na konkrétním příkladu:

Společenství vlastníků XYZ rozhodlo o pronajmutí vnější stěny bytového domu za účelem instalace obří reklamní plochy. V roce 2004 pronájem této plochy přinese příjem ve výši 200 000 Kč a výdaje související bezprostředně s pronájmem plochy (instalace nosiče, ukotvení billboardu atd.) budou ve výši 45 000 Kč. Co takový příjem znamená pro jednotlivé vlastníky?

Vzhledem k tomu, že společenství nemůže generovat příjmy z pronájmu společných částí domu, musí být příjmy přeúčtovány na jednotlivé vlastníky. Klíčem k přeúčtování je opět podíl podlahových ploch spoluvlastníků. Ve společenství XYZ existuje následující spoluvlastnická struktura:

Velikost spoluvlastnického podílu

Spoluvlastník A 15 Spoluvlastník B 15
Spoluvlastník C 10 Spoluvlastník D 5
Spoluvlastník E 15 Spoluvlastník F 12
Spoluvlastník G 16 Spoluvlastník H 12

Pro vlastníky jednotek v rámci bytového domu je příjem z pronájmů společných prostor po odpočtu nákladů s tímto příjmem spojených příjmem z pronájmu již ve smyslu zákona o daních z příjmů a příslušného paragrafu 9 vztahujícího se k pronájmu. Jak ovšem rozpočítat příjem na jednotlivé bytové jednotky?

Nejprve je třeba vypočítat jakýsi hospodářský výsledek vztahující se pouze k pronájmu společných částí domu. V našem případě tedy činí příjmy z pronájmu za rok 2004 200 000 Kč a relevantní výdaje s tímto příjmem spojené potom 45 000 Kč. Rozdíl činí sympatických 155 000 Kč. Konkrétní příjem z pronájmu společných částí domu připadající na jednotlivé poplatníky nám nabízí následující tabulka.

Výše příjmů z pronájmu ze společných částí

Spoluvlastník A 23 250 Kč Spoluvlastník B 23 250 Kč
Spoluvlastník C 15 500 Kč Spoluvlastník D 7 750 Kč
Spoluvlastník E 23 250 Kč Spoluvlastník F 18 600 Kč
Spoluvlastník G 24 800 Kč Spoluvlastník H 18 600 Kč

Na jednotlivé spoluvlastníky je tedy v závislosti na velikosti jejich spoluvlastnických podílů přeúčtován i příjem týkající se pronájmu společných částí domu. Společenství vlastníků nebo účetní firma vedoucí jeho účetnictví je povinna výše uvedené příjmy přeúčtovat na jednotlivé spoluvlastníky.

Kolik získají konkrétní spoluvlastníci?

Chcete si pořídit DŮM V ZAHRANIČÍ? Žádný problém!
Více v
TOMTO ćlánku

Nyní definitivně opouštíme účetní režim společenství vlastníků a dostáváme se do režimu daně z příjmů fyzických osob. Jak již bylo výše uvedeno tyto příjmy spadají do kategorie příjmů z pronájmu a daní je příjemce na základě podání daňového přiznání. Ne každý ovšem musí daňové přiznání podávat. Vzhledem k poměrně složité problematice daně z příjmů lze jednotlivým poplatníkům doporučit konzultaci s daňovým odborníkem. Toto strohé tvrzení by bylo ovšem příliš nudným zakončením tohoto příspěvku a zkusme tedy některé členy společenství vlastníků dotáhnout až do finálového konce.

Příklad 1: Spoluvlastník D vzhledem ke svému malému podílu na společných částech domu inkasoval jako příjem z pronájmu billboardu za rok 2004 částku 7 750 Kč. Jde o důchodce pobírajícího starobní důchod. Ve volném čase pěstuje ve skleníku banány, které příležitostně prodává. Příjmy za prodej banánů nepřekročily 5 000 Kč. V jeho případě není třeba podávat daňové přiznání, neboť ani příjmy z příležitostných výpěstků na zahradě a ani příjmy z pronájmu nepřekročily hraniční mez pro podávání daňového přiznání. Jde tedy v jeho případě o čistý příjem.

Příklad 2: Pod spoluvlastníkem G se skrývá společná domácnost obývaná bezdětnými mladými manželi. Oba jsou v pracovním poměru a mají u svého zaměstnavatele podepsané prohlášení k dani. V jejich případě se bez podání daňového přiznání neobejdou. Musí se rozhodnout, kdo bude příjem z pronájmu zdaňovat v rámci daňového přiznání. Z hlediska optimalizace daňové povinnosti je výhodnější, pokud daňové přiznání podá osoba s nižšími příjmy, která se pohybuje v nižší daňové sazbě. Dělit příjmy vzhledem k existenci společného jmění manželů ovšem nelze v žádném případě.

Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Pronajímáte společné části domu a zdaňujete příjmy? Jsou vaše příjmy z pronájmu společných částí vysoké, nebo jde pouze o stokoruny? Těšíme se na vaše názory.

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....



Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Další z rubriky

Proč platit za něco, co je absurdní. Boj s poplatky v Česku pokračuje

Ilustrační snímek

Na poplatcích vydělávají banky nemalé peníze, ty největší miliardy korun ročně. Již řadu let ale dávají Češi najevo, že...

Přinášíme aktuální přehled 10 nejvýhodnějších bankovních účtů

Ilustrační snímek

Banky vylepšují své bankovní účty a snaží se klienty hýčkat mnohem víc než dříve. Ve spolupráci s analytiky Scott &...

V bezkontaktních platbách jsou Češi na špici. Platit půjde i hodinkami

Chytré hodinky začínají obsahovat platební funkce.

Pípání u pokladen Čechy baví, bezkontaktnímu placení přišli na chuť mladí i staří. Meziročně vzrostl podíl...

Rozbřesk: Kdy Česko hospodářsky překoná Itálii?

Rozbřesk: Kdy Česko hospodářsky překoná Itálii?

Kurzy.cz Ekonomika Evropské unie zažívá dobré časy, nad všemi zeměmi ale nesvítí slunce stejně jasně. Nemocným článkem Evropy je...

Najdete na iDNES.cz