Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Vydělejte na domě, ve kterém bydlíte

aktualizováno 
Bydlení v bytovém domě se neobejde bez dohody mezi jednotlivými vlastníky bytů v rámci domu. Pro usnadnění jejich správy vytvářejí spoluvlastníci společenství a některá společenství se již chlubí i víceletou historií. Bydlíte-li v zajímavém domě a na zajímavém místě, pak nemusí bytový dům pouze peníze polykat, nýbrž také vydělávat. Například díky na domu umístěnému billboardu. Víte, kdo příjmy z pronájmu společných částí domů dostává a kdo z nich odvádí daň?

Společenství vlastníků není nic jiného než speciální právnická osoba založená za účelem efektivní správy společných částí bytového domu. Nevytváří žádný kapitál a jednotliví vlastníci bytů se na základě velikosti spoluvlastnických podílů (v závislosti na podlahové ploše bytu) podílí na jeho řízení. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění vlastníků a exekutivní pravomoc má zvolený výbor. Pravděpodobně suchá fakta, která každý člen společenství ví.

Společenství vlastníků nevytváří hospodářský výsledek – zisk ani ztrátu

Klíčové poslání společenství vlastníků, kterým je vlastní správa domu, je neziskovou činností. Na jedné straně do společného fondu přispívají jednotliví vlastníci bytů (výše příspěvků jednotlivých vlastníků závisí opět na velikosti podílů podlahové plochy jednotlivých bytů), aby za tyto prostředky společenství vlastníků mohlo platit dodavatelům za služby související se správou domu. Tyto příspěvky mají z pohledu účetnictví společenství charakter cizích zdrojů – přijatých záloh, které jsou čerpány na úhradu dodavatelům nebo na služby se správou domu.

nemoc
Lze se pojistit u pojišťovny v EU?
Jaké garance poskytují nařízení EU obyvatelům členských států v oblasti zdravotního pojištění? Jaká pravidla platí pro zaměstnance, studenty, důchodce či turisty?

smutek
Jste skeptici, míní cizinci
Chytrost a pověstné "zlaté ručičky" oceňují na Češích jejich zahraniční zaměstnavatelé. Co jim ale vytýkají? Kteří zahraniční zaměstnavatelé jsou nejlepší?


Víno, réva, hrozny
Víno z Moravy, které dělá radost
Devět medailí pro Veltlínské zelené. Nejrozšířenější odrůda v ČR splnila očekávání. Z čeho lze vybírat? Kdo vyhrál?

V závislosti na velikosti čerpání za výše uvedené účely může vzniknout členům společenství buď přeplatek nebo nedoplatek. V případě přeplatku může shromáždění rozhodnout buď o vrácení spoluvlastníkům, nebo o převedení do dalších let. U nedoplatku samozřejmě vyzve společenství jednotlivé vlastníky k doplnění zdrojů. V každém případě ovšem nejsou náklady na služby pro společenství ani výnosem ani nákladem. Prakticky společenství funguje jako účetní zprostředkovatel mezi jednotlivými vlastníky a dodavateli služeb na domě, a tudíž nevytváří hospodářský výsledek jako kupříkladu obchodní společnosti založené za účelem podnikání.

Příjmy ze společných částí domu se musí převést na jednotlivé vlastníky a ti je daní

Obdobná aplikace výše uvedených pravidel platí i v případě, že společné prostory bytového domu slouží k pronájmu třetím osobám, které za takový pronájem z logiky věci platí. Samozřejmě záleží hlavně na poloze a atraktivitě bytového domu, zda se nájemci do nájemních smluv hrnou, nebo nikoli. Na jedné straně existují společenství, která nepronajímají společné části domu vůbec a na straně druhé společenství s velmi zajímavými příjmy z pronájmu. Asi nejčastější bývají smlouvy na pronájem venkovních stěn bytových domů k reklamním účelům. Jinými slovy jde zpravidla o instalace billboardů. Výjimečný není ani pronájem nejspodnějšího patra klientům pro zřízení butiků apod.

Smlouvu s nájemcem týkající se pronájmu nějaké společné části domu samozřejmě uzavírá společenství vlastníků svým jménem, avšak podpisu smlouvy by měl předcházet souhlas všech spoluvlastníků domu. Pokud tomu tak je, pak nic nebrání ke vstupu do právního vztahu. Další postup si demonstrujme na konkrétním příkladu:

Společenství vlastníků XYZ rozhodlo o pronajmutí vnější stěny bytového domu za účelem instalace obří reklamní plochy. V roce 2004 pronájem této plochy přinese příjem ve výši 200 000 Kč a výdaje související bezprostředně s pronájmem plochy (instalace nosiče, ukotvení billboardu atd.) budou ve výši 45 000 Kč. Co takový příjem znamená pro jednotlivé vlastníky?

Vzhledem k tomu, že společenství nemůže generovat příjmy z pronájmu společných částí domu, musí být příjmy přeúčtovány na jednotlivé vlastníky. Klíčem k přeúčtování je opět podíl podlahových ploch spoluvlastníků. Ve společenství XYZ existuje následující spoluvlastnická struktura:

Velikost spoluvlastnického podílu

Spoluvlastník A 15 Spoluvlastník B 15
Spoluvlastník C 10 Spoluvlastník D 5
Spoluvlastník E 15 Spoluvlastník F 12
Spoluvlastník G 16 Spoluvlastník H 12

Pro vlastníky jednotek v rámci bytového domu je příjem z pronájmů společných prostor po odpočtu nákladů s tímto příjmem spojených příjmem z pronájmu již ve smyslu zákona o daních z příjmů a příslušného paragrafu 9 vztahujícího se k pronájmu. Jak ovšem rozpočítat příjem na jednotlivé bytové jednotky?

Nejprve je třeba vypočítat jakýsi hospodářský výsledek vztahující se pouze k pronájmu společných částí domu. V našem případě tedy činí příjmy z pronájmu za rok 2004 200 000 Kč a relevantní výdaje s tímto příjmem spojené potom 45 000 Kč. Rozdíl činí sympatických 155 000 Kč. Konkrétní příjem z pronájmu společných částí domu připadající na jednotlivé poplatníky nám nabízí následující tabulka.

Výše příjmů z pronájmu ze společných částí

Spoluvlastník A 23 250 Kč Spoluvlastník B 23 250 Kč
Spoluvlastník C 15 500 Kč Spoluvlastník D 7 750 Kč
Spoluvlastník E 23 250 Kč Spoluvlastník F 18 600 Kč
Spoluvlastník G 24 800 Kč Spoluvlastník H 18 600 Kč

Na jednotlivé spoluvlastníky je tedy v závislosti na velikosti jejich spoluvlastnických podílů přeúčtován i příjem týkající se pronájmu společných částí domu. Společenství vlastníků nebo účetní firma vedoucí jeho účetnictví je povinna výše uvedené příjmy přeúčtovat na jednotlivé spoluvlastníky.

Kolik získají konkrétní spoluvlastníci?

Chcete si pořídit DŮM V ZAHRANIČÍ? Žádný problém!
Více v
TOMTO ćlánku

Nyní definitivně opouštíme účetní režim společenství vlastníků a dostáváme se do režimu daně z příjmů fyzických osob. Jak již bylo výše uvedeno tyto příjmy spadají do kategorie příjmů z pronájmu a daní je příjemce na základě podání daňového přiznání. Ne každý ovšem musí daňové přiznání podávat. Vzhledem k poměrně složité problematice daně z příjmů lze jednotlivým poplatníkům doporučit konzultaci s daňovým odborníkem. Toto strohé tvrzení by bylo ovšem příliš nudným zakončením tohoto příspěvku a zkusme tedy některé členy společenství vlastníků dotáhnout až do finálového konce.

Příklad 1: Spoluvlastník D vzhledem ke svému malému podílu na společných částech domu inkasoval jako příjem z pronájmu billboardu za rok 2004 částku 7 750 Kč. Jde o důchodce pobírajícího starobní důchod. Ve volném čase pěstuje ve skleníku banány, které příležitostně prodává. Příjmy za prodej banánů nepřekročily 5 000 Kč. V jeho případě není třeba podávat daňové přiznání, neboť ani příjmy z příležitostných výpěstků na zahradě a ani příjmy z pronájmu nepřekročily hraniční mez pro podávání daňového přiznání. Jde tedy v jeho případě o čistý příjem.

Příklad 2: Pod spoluvlastníkem G se skrývá společná domácnost obývaná bezdětnými mladými manželi. Oba jsou v pracovním poměru a mají u svého zaměstnavatele podepsané prohlášení k dani. V jejich případě se bez podání daňového přiznání neobejdou. Musí se rozhodnout, kdo bude příjem z pronájmu zdaňovat v rámci daňového přiznání. Z hlediska optimalizace daňové povinnosti je výhodnější, pokud daňové přiznání podá osoba s nižšími příjmy, která se pohybuje v nižší daňové sazbě. Dělit příjmy vzhledem k existenci společného jmění manželů ovšem nelze v žádném případě.

Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Pronajímáte společné části domu a zdaňujete příjmy? Jsou vaše příjmy z pronájmu společných částí vysoké, nebo jde pouze o stokoruny? Těšíme se na vaše názory.

Autor:


Nejčtenější

Když postavila dílnu, nechtěl tam ani pes. Dnes má tisíce zákazníků

„Venkovský styl je vlastně takové moje vidění světa. Žiji tak, proto to ze mě...

Vyučila se pánskou krejčovou a vydělávala si tím, že šila trička z kvalitního českého materiálu. Pak začalo v Česku...

Z malé dílny vybudoval obuvnické impérium. Pak nastaly spory o majetek

Zakladatelem zlínské továrny byl Tomáš Baťa (vpravo), který na trh prorazil s...

Nastoupíte do unikátní pracovny, která funguje jako výtah, a za okamžik se ocitnete na vyhlídkové terase...



KVÍZ: Máte přehled, co vás čeká, kdybyste stavěli dům?

Ilustrační snímek

Vyznat se ve všech potřebných krocích kolem stavby rodinného domu není vůbec snadné. Víte, kdy je potřeba zajít na...

Jaké odškodnění žádat, když po příletu nedorazí kufr, nebo je na odpis

Ilustrační snímek

Letět na dovolenou či služební cestu letadlem je rychlé a pohodlné. Můžete mít však smůlu a vaše zavazadla, která jste...

PŘEHLEDNĚ: Kdy zaměstnavatel musí uznat a odškodnit úraz jako pracovní

Ilustrační snímek

Aby mohl být úraz zaměstnance považován za pracovní, musí být splněno několik podmínek. Především se úraz musí stát při...

Další z rubriky

KVÍZ: Máte přehled, co vás čeká, kdybyste stavěli dům?

Ilustrační snímek

Vyznat se ve všech potřebných krocích kolem stavby rodinného domu není vůbec snadné. Víte, kdy je potřeba zajít na...

Nevídaný trend: stále víc Čechů zapomíná peníze v bankomatech

Ilustrační snímek

Před pár lety řešila redakce iDNES.cz případ, kdy klient banky zapomněl na rušné ulici v bankomatu peníze a odešel....

Ekonom Pavel Kysilka: Česká koruna je odsouzena k posilování

Ekonom Pavel Kysilka

Českou korunou platíme už 25 let. Československou měnu nahradila v únoru 1993. Slovenské platidlo u našich východních...

Víkendář: Obama to nakonec nevydržel a promluvil

Víkendář: Obama to nakonec nevydržel a promluvil

Kurzy.cz „Méně než 24 hodin po neuvěřitelné tiskové konferenci amerického prezidenta Donalda Trumpa a ruského prezidenta Vladimi...

Najdete na iDNES.cz