Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Vyhnout se placení vyšší DPH lze, ale s rizikem

aktualizováno 
Koupili jste byt v novostavbě? Když dostavíte až příští rok, budete kvůli zvýšení DPH muset připlatit. Reforma veřejných financí s sebou totiž přinese zvýšení sazby daně z přidané hodnoty z 5 na 9 procent.
Řešením může být zaplatit za byt dopředu.

Řešením může být zaplatit za byt dopředu.

Přestože zvýšená sazba začne platit až od ledna 2008, může se dotknout lidí, kteří podepsali smlouvu s developerem ještě postaru. U výše daně u novostaveb totiž rozhoduje datum, kdy za byt zaplatíte.

Před dokončením stavby kupující platí jen zálohu a zbytek peněz převádí až v okamžiku, kdy je stavba zkolaudována a může se nastěhovat. To znamená, že pokud s předáním bytu „spadnete“ až do roku 2008, hrozí, že za DPH zaplatíte o 4 procenta víc. Třeba u čtyřmilionového bytu to je 160 000 korun.

popisekSLEDUJTE VÝVOJ CEN V ČR
Aktuální ceny bytů a nájemného

Zaplaťte byt předem
Řešením může být zaplatit za byt dopředu – někteří developeři umožnují zaplatit maximálně 95 procent ceny, jiní i celou. To nabízí svým klientům hned několik pražských developerů, například FINEP. „Naši klienti mohou zaplatit až 100 procent ceny do konce roku, tedy ještě s pětiprocentní sazbou DPH,“ říká Jiří Pecháček, ředitel společnosti.

Pokud koupi financujete hypotékou, musí s tímto postupem souhlasit i hypoteční banka, standardně se totiž peníze uvolňují až na základě návrhu na vklad. FINEP v tuto chvíli o předčasném uvolnění s bankami jedná a vypadá to tak, že banka uvolní až 95 výše hypotéky. Devítiprocentní sazbou DPH by pak byl zdaněn jen doplatek 5 procent. O krok dál v jednání je Hyposervis. „U více než dvaceti bytových projektů jsme ve vybraných bankách zajistili, aby klienti mohli dopředu uhradit až 95 procent z ceny bytu. Vyřídíme i veškerou potřebnou administrativu,“ uvádí Milan Roček, předseda představenstva společnosti.

Zvažte dobře riziko
Zaplatit byt předem je do určité míry riskantní. Peníze musí přijít rovnou na účet developera, nikoli k notáři nebo advokátovi. Pokud by pak došlo k nějakému průšvihu, může trvat, než se nastěhujete. Problém by mohl nastat, pokud by firma například zkrachovala a šla do konkurzu, nebo její majitel zemřel a nastalo dědické řízení. Stavební firma by přestala pracovat, protože by jí developer neplatil nebo by se kolaudace opozdila, žádost totiž podává developer.

Čím blíž však má stavba ke kolaudaci, tím je riziko menší. „Kolaudace by měla být začátkem příštího roku, takže nabídku developera určitě využiji,“ konstatuje Tomáš Hlaváček, budoucí majitel bytu v novostavbě.

Autor:



Nejčtenější

Chtěl utáhnout nájem, tak začal podnikat a už má sedmičlenný tým

Radek Danč, provozovatel brněnské společnosti Internesto

Radka Danče dovedla k podnikání před pár lety tak trochu finanční nouze. Jako student bydlel v centru Brna a kamarád z...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Tři osvědčené zásady, jak se vyhnout pracovnímu stresu z termínů

Ilustrační snímek

Stresuje vás, že máte před sebou úkol s pevně stanoveným termínem, o kterém víte, že je šibeniční? Nebo se umíte...

Další z rubriky

Dražší hypotéce lze předejít předfixací. Jak funguje a kde ji uzavřít?

Ilustrační snímek

Srpnové zvýšení základních úroků centrální bankou zdražilo peníze na mezibankovním trhu, což se podle odborníků brzy...

Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Ilustrační snímek

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl...

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Další nabídka

Kurzy.cz

Účtenkovka má své první výherce - výsledková listina
Účtenkovka má své první výherce - výsledková listina

1 milion korun činí nejvyšší výhra aktuálního slosování. MFČR zveřejnilo na svých stránkách kompletní výherní listinu h... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.