Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Výhody a nevýhody koupě staršího bytu

aktualizováno 
Předtím, než se rozhodnete koupit byt ve starší zástavbě, porovnejte plusy i minusy této koupě. Na jednu stranu můžete oproti koupi nového bytu ušetřit. Na druhou stranu však počítejte i s náklady na případnou rekonstrukci.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Ilona Šáralová MF DNES

Zvažujete pořízení vlastního bydlení a rozmýšlíte několik variant? Rozhodujete-li se mezi koupí bytu v novostavbě a bytem ve starší zástavbě, přinášíme vám několik podnětů, které vám pomohou se rozhodnout. Čtěte také Plusy a minusy koupě bytu v novostavbě.

Výhody koupě staršího bytu


Cena

Cena je zpravidla u starších bytů nižší než u bytů v novostavbách. Přičemž při posuzování cenové výhodnosti koupě je nezbytné přihlédnout k objemu prostředků, které si ještě vyžádají menší opravy či úpravy bytu nebo případná rekonstrukce. V některých případech celková vynaložená částka může přesáhnout cenu stejně kvalitního bydlení v novostavbě. Obecně vzato jsou však ceny staršího, a přitom kvalitního bydlení nižší.

Byt je již zabydlený

Vzhledem k tomu, že v bytě již předtím bydlel předchozí majitel, užitné vlastnosti bytu jsou ozkoušené. Pokud měl byt nějaké výrazné vady (zatékání stropem, netěsnost oken), jeho bývalý majitel již tyto vady s největší pravděpodobností odstranil.

Výhodou je také to, že kupující může snáze zjistit, do čeho jde. Od původního majitele může získat informace i o sousedech, o nákladech na provoz bytu (energie a služby) a podobně.

Lokalita, občanská vybavenost, dopravní obslužnost

Výhodou bytu ve starší zástavbě může být také samotné umístění. Starší domy i ty, které mohly původně stát na periferii, se postupem času stávají součástí města. Případně se zlepšuje její dopravní obslužnost (zavádění nových autobusových či tramvajových linek) a občanská vybavenost.

Nevýhody koupě staršího bytu


Dispozice a vzhled

Materiály a vybavení bytu staršího data výroby buď po čase nesplňují užitná a estetická hlediska moderního bydlení, nebo mohou nastat problémy se samotnou funkčností některých součástí. Výměna či vylepšení si může vyžádat nemalé náklady.

Záruka

V případě koupě bytu v novostavbě má kupující možnost vadné součásti nového bytu reklamovat u dodavatele stavby/developera. Avšak u staršího bytu se záruční lhůtou zpravidla nelze počítat, s výjimkou některého novějšího vybavení.

Kvalita a stáří použitých materiálů

Starší byt nový majitel přebírá v podobě, v jaké jej užíval předchozí vlastník. A pokud nemá v úmyslu výrazným způsobem rekonstruovat, musí se s novým bytem sžít v dané podobě. Nemůže například změnit proporce jednotlivých místností a jejich umístění.

Více si přečtěte na Hypoindex.cz.

Autor:



Nejčtenější

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

Ilustrační snímek

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A protože lidé mění práci...

Nový trend v práci Čechů. Konec dřiny, čtyři hodiny a domů

Ilustrační snímek

Práce na méně než osm hodin denně už není výsadou jen v kancelářích. Kvůli nedostatku lidí na trhu práce hledají firmy...



Firmy musí navýšit a srovnat mzdy, jinak neobstojí, ukázal průzkum

Ilustrační snímek

Trh práce je na dně. Firmy, které ještě nezvýšily mzdy, tak budou muset rychle učinit a dorovnat je svým zaměstnancům...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Další z rubriky

Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

Ilustrační snímek

Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako...

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Martin Mašát

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů...

S jakými výdaji navíc počítat, když se rozhodnete pro hypotéku

Ilustrační snímek

V posledním roce došlo v oblasti hypoték k utahování šroubů a zpřísňování pravidel. Ceny nemovitostí rostou a klienti...

Tři absurdně levné akcie

Tři absurdně levné akcie

Kurzy.cz Nadpis jsem si vypůjčil z investičních stránek Fool.com, za ním se skrýval článek o akciích General Motors, Cirrus Logi...

MetLife Europe Limited, pobočka pro Českou republiku
Sales Management Program

MetLife Europe Limited, pobočka pro Českou republiku
Praha

Najdete na iDNES.cz