Výhody a nevýhody koupě staršího bytu

aktualizováno 
Předtím, než se rozhodnete koupit byt ve starší zástavbě, porovnejte plusy i minusy této koupě. Na jednu stranu můžete oproti koupi nového bytu ušetřit. Na druhou stranu však počítejte i s náklady na případnou rekonstrukci.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Ilona Šáralová MF DNES

Zvažujete pořízení vlastního bydlení a rozmýšlíte několik variant? Rozhodujete-li se mezi koupí bytu v novostavbě a bytem ve starší zástavbě, přinášíme vám několik podnětů, které vám pomohou se rozhodnout. Čtěte také Plusy a minusy koupě bytu v novostavbě.

Výhody koupě staršího bytu


Cena

Cena je zpravidla u starších bytů nižší než u bytů v novostavbách. Přičemž při posuzování cenové výhodnosti koupě je nezbytné přihlédnout k objemu prostředků, které si ještě vyžádají menší opravy či úpravy bytu nebo případná rekonstrukce. V některých případech celková vynaložená částka může přesáhnout cenu stejně kvalitního bydlení v novostavbě. Obecně vzato jsou však ceny staršího, a přitom kvalitního bydlení nižší.

Byt je již zabydlený

Vzhledem k tomu, že v bytě již předtím bydlel předchozí majitel, užitné vlastnosti bytu jsou ozkoušené. Pokud měl byt nějaké výrazné vady (zatékání stropem, netěsnost oken), jeho bývalý majitel již tyto vady s největší pravděpodobností odstranil.

Výhodou je také to, že kupující může snáze zjistit, do čeho jde. Od původního majitele může získat informace i o sousedech, o nákladech na provoz bytu (energie a služby) a podobně.

Lokalita, občanská vybavenost, dopravní obslužnost

Výhodou bytu ve starší zástavbě může být také samotné umístění. Starší domy i ty, které mohly původně stát na periferii, se postupem času stávají součástí města. Případně se zlepšuje její dopravní obslužnost (zavádění nových autobusových či tramvajových linek) a občanská vybavenost.

Nevýhody koupě staršího bytu


Dispozice a vzhled

Materiály a vybavení bytu staršího data výroby buď po čase nesplňují užitná a estetická hlediska moderního bydlení, nebo mohou nastat problémy se samotnou funkčností některých součástí. Výměna či vylepšení si může vyžádat nemalé náklady.

Záruka

V případě koupě bytu v novostavbě má kupující možnost vadné součásti nového bytu reklamovat u dodavatele stavby/developera. Avšak u staršího bytu se záruční lhůtou zpravidla nelze počítat, s výjimkou některého novějšího vybavení.

Kvalita a stáří použitých materiálů

Starší byt nový majitel přebírá v podobě, v jaké jej užíval předchozí vlastník. A pokud nemá v úmyslu výrazným způsobem rekonstruovat, musí se s novým bytem sžít v dané podobě. Nemůže například změnit proporce jednotlivých místností a jejich umístění.

Více si přečtěte na Hypoindex.cz.

Autor:

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Zlomila si nohu v Alpách. Stálo to 355 tisíc korun

ilustrační snímek

Poranění kolenních vazů, zlomeniny končetin, zranění pánve, břicha a hlavy jsou nejčastější úrazy, které se stávají při...

Nejčastější triky obchodníků: jak je rozpoznat a nesednout jim na lep

Ilustrační snímek

Každému se může stát, že si koupí něco, co nemá hodnotu. A nemusí jít přímo o nákup u „obchodníků s teplou vodou“....

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Lidé bez práce volí raději brigádu, nově je v kurzu mikrozaměstnávání

Největší zájem je o administrativní výpomoc nebo kvalifikovanou brigádu v...

Pracovní trh aktuálně nabízí téměř 320 tisíc volných pozic, přesto je v České republice stále přes 200 tisíc lidí bez...

Další z rubriky

Stavební spoření versus hypotéka. Porovnali jsme výhody a nevýhody

Ilustrační snímek

Váháte mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření? Když je postavíte proti sobě, čeká vás tak trochu remízový zápas....

Státní hypotéka není takový trhák, jak se čekalo. Co vlastně je?

Ilustrační snímek

Mluvilo se o enormním zájmu. A počítalo se s tím, že bude objem peněz určený na státní hypotéku pro mladé vybraný do...

Hypotéky prudce zdražují, očekává se další růst úrokových sazeb

Ilustrační snímek

Hypotéky podle předpokladů zdražují. V říjnu se úroková sazba zvedla na 2,66 procenta, zatímco v září byl průměrný úrok...

Demonstranti ve Francii uspěli. Minimální mzda 40 tisíc i prémie

Demonstranti ve Francii uspěli. Minimální mzda 40 tisíc i prémie

Kurzy.cz Francouzský prezident Emanuel Macron podlehl nátlaku hnutí takzvaných žlutých vest a přislíbil Francouzům řadu ekonomic...

Najdete na iDNES.cz