Jsem vlastníkem firmy, která se zabývá správou nemovitostí. V zastoupení majitele jsem dal jednomu z nájemníků výpověď z nájmu bytu a soud k této výpovědi přivolil. Dotyčný nyní hrozí, že podá k soudu žalobu na určení, že výpověď je neplatná. Může tak učinit?
Z. P., Kladno
Výpověď z nájmu bytu lze dát pouze s přivolením soudu z důvodů, které jsou uvedeny v občanském zákoníku. Rozhoduje-li soud o tom, zda k výpovědi z nájmu bytu přivolí, či nikoliv, řeší řadu otázek, mimo jiné i takovou, zda výpověď z nájmu bytu splňuje náležitosti stanovené zákonem, tedy i otázku, zda je výpověď platná. Pokud soud k výpovědi z nájmu přivolil, vyřešil tím i otázku platnosti smlouvy, a žalobu na určení, že je výpověď neplatná, poté podat nelze. Tomuto brání takzvaná překážka věci rozsouzené. Nájemce bytu by ovšem mohl podat návrh na obnovu řízení, pokud by byly splněny zákonné podmínky pro povolení obnovy. Obnovu řízení lze povolit, jsou-li tu skutečnosti, rozhodnutí nebo důkazy, které bez své viny nemohl použít účastník v původním řízení anebo lze-li provést důkazy, které nemohly být provedeny v původním řízení za předpokladu, že mohou přivodit pro někoho příznivější rozhodnutí ve věci.
OLDŘICH CHODĚRA Autor je právník
- čtvrtek 3. října 2002
