Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Výpověď z nebytových prostor

  10:18aktualizováno  10:18
Podnikám v pohostinství, a proto jsem si pronajal nebytové prostory. Protože jsem do nich investoval značně vysoké částky, dohodl jsem se ve smlouvě s majitelem nemovitosti, že mi nedá výpověď po dobu prvních pěti let nájmu. Dostal jsem se však do finančních potíží, nájem jsem neplatil a vlastník nemovitosti mi dal výpověď. Chtěl bych vědět, zda je to možné, neboť mám de facto nájemní smlouvu na dobu určitou s vyloučením možnosti výpovědi. P. K. Hradec Králové

Sama skutečnost, že se pronajímatel zavázal nedat vám výpověď po dobu prvních pěti let nájmu, ještě neznamená, že jde o nájem uzavřený na dobu určitou. Pokud by tomu tak mělo být, muselo by ve smlouvě být výslovně uvedeno, že se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu pěti let. Ve vašem případě jde o smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou, byť se závazkem pronajímatele, že vám nedá výpověď po dobu pěti let od uzavření nájmu.

Tento závazek ovšem předpokládá, že i vy budete plnit svoje povinnosti, které jako nájemce máte, zejména že budete platit ve stanovenou dobu dohodnuté nájemné. Tuto svoji povinnost jste nesplnil, a je proto pochopitelné, že jste dostal výpověď z nájmu. Skutečnost, že jste do nemovitosti investoval určité finanční prostředky, může být důvodem pro to, aby po jejím vyklizení došlo k vypořádání vašich investic a abyste v případě, že jste nějakým způsobem nemovitost zhodnotil, dostal část vašich investic zpět, po odečtení dlužného nájemného. Investice do nemovitosti vás však neopravňují k tomu, abyste přestal platit nájemné.

Na druhé straně je třeba připomenout, že kdybyste vy plnil své povinnosti vůči pronajímateli a pronajímatel porušil svůj závazek nedat vám výpověď po dobu prvních pěti let nájmu, mohl byste na něm požadovat škodu, která vám porušením jeho povinnosti vznikla. A to včetně ušlého zisku, neboť byste nemohl po dohodnutou dobu nemovitost užívat, provozovat v ní svoji živnost a dosahovat zisku.

Autor:


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Poradna: Proč si zřizovat soukromou datovou schránku a na co dát pozor

Stále více lidí uvažuje o zřízení osobní datové schránky, aby mohli pohodlněji komunikovat se státními orgány. Jaké jsou výhody a nevýhody datové schránky, to...  celý článek

Natálie Mičková přišla do České republiky v 17 letech. Začala studovat na...
Češtinu zvládla bez akcentu za půl roku, teď rozjela v Česku podnikání

Natallia Mičková patři k mladým lidem, kteří na sobě umí tvrdě pracovat. Pochází z Běloruska, ale její čeština je naprosto dokonalá a bez akcentu. Češtinu se...  celý článek

Ilustrační snímek
Kariéru mají rozjetou na plný plyn, přestože jsou ze školy jen pár let

Zvládli to ostatní, zvládneš to taky, říkají rodiče dětem, aby je uklidnili a motivovali. Pokud to na vás platí, přečtěte si tři příběhy úspěšných mladých...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Volební preference STEM: ANO posiluje, podpora ČSSD spadla pod 10 %
Volební preference STEM: ANO posiluje, podpora ČSSD spadla pod 10 %

Necelý týden před volbami dál posilují preference hnutí ANO. Raketový nárůst zaznamenala SPD. Rostou také Piráti. Naopa... celý článek

Grafton Recruitment Praha
TALENT ACQUISITION SUPPORT

Grafton Recruitment Praha
Praha
nabízený plat: 35 000 - 40 000 Kč

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.