Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Výpověď z nebytových prostor

  10:18aktualizováno  10:18
Podnikám v pohostinství, a proto jsem si pronajal nebytové prostory. Protože jsem do nich investoval značně vysoké částky, dohodl jsem se ve smlouvě s majitelem nemovitosti, že mi nedá výpověď po dobu prvních pěti let nájmu. Dostal jsem se však do finančních potíží, nájem jsem neplatil a vlastník nemovitosti mi dal výpověď. Chtěl bych vědět, zda je to možné, neboť mám de facto nájemní smlouvu na dobu určitou s vyloučením možnosti výpovědi. P. K. Hradec Králové

Sama skutečnost, že se pronajímatel zavázal nedat vám výpověď po dobu prvních pěti let nájmu, ještě neznamená, že jde o nájem uzavřený na dobu určitou. Pokud by tomu tak mělo být, muselo by ve smlouvě být výslovně uvedeno, že se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu pěti let. Ve vašem případě jde o smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou, byť se závazkem pronajímatele, že vám nedá výpověď po dobu pěti let od uzavření nájmu.

Tento závazek ovšem předpokládá, že i vy budete plnit svoje povinnosti, které jako nájemce máte, zejména že budete platit ve stanovenou dobu dohodnuté nájemné. Tuto svoji povinnost jste nesplnil, a je proto pochopitelné, že jste dostal výpověď z nájmu. Skutečnost, že jste do nemovitosti investoval určité finanční prostředky, může být důvodem pro to, aby po jejím vyklizení došlo k vypořádání vašich investic a abyste v případě, že jste nějakým způsobem nemovitost zhodnotil, dostal část vašich investic zpět, po odečtení dlužného nájemného. Investice do nemovitosti vás však neopravňují k tomu, abyste přestal platit nájemné.

Na druhé straně je třeba připomenout, že kdybyste vy plnil své povinnosti vůči pronajímateli a pronajímatel porušil svůj závazek nedat vám výpověď po dobu prvních pěti let nájmu, mohl byste na něm požadovat škodu, která vám porušením jeho povinnosti vznikla. A to včetně ušlého zisku, neboť byste nemohl po dohodnutou dobu nemovitost užívat, provozovat v ní svoji živnost a dosahovat zisku.

Autor:


Nejčtenější

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

Ilustrační snímek

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto osmdesát procent...

Jak poznat, komu se nedá věřit. Šest signálů snížené důvěryhodnosti

Ilustrační snímek

Nejspíš se vám už někdy stalo, že jste někomu věřili, ale pak se ukázalo, že jde o člověka, který myslí jen na sebe....



První obchodní počin byl fiaskem, dnes jeho firma funguje už 26 let

Mít vlastní obchod byl vždycky jeho sen.

Jeho otec byl vášnivý zahradník. Zdeněk Adam mu musel od malička pomáhat a nenáviděl to. Přesto se dnes zahradničením...

Propustit zaměstnance je v Česku dost obtížné a drahé, říká studie

Ilustrační snímek

V České republice jsou pravidla pro propuštění zaměstnance jedna z nejpřísnějších v Evropě. Je nemožné se rozloučit se...

Pět tipů, jak během veder nenaštvat kolegy v práci

Ilustrační snímek

Parné léto nekončí, s vysokými teplotami stoupá i nervozita na pracovištích. Předmětem sporů může být klimatizace i...

Další z rubriky

Voda i kratší pracovní doba. Při horku máte v práci nárok na úlevy

Ilustrační snímek

Na vysoké teploty, které v posledních dnech panují v Evropě, musí podle zákoníku práce pamatovat zaměstnavatelé. Ať už...

První obchodní počin byl fiaskem, dnes jeho firma funguje už 26 let

Mít vlastní obchod byl vždycky jeho sen.

Jeho otec byl vášnivý zahradník. Zdeněk Adam mu musel od malička pomáhat a nenáviděl to. Přesto se dnes zahradničením...

Schichtové: Jak jejich slavné mýdlo s jelenem proslavilo Ústí v Evropě

Dobové reklamní panely kosmetické značky Elida z ústecké společnosti Schicht

Vybudovali obrovský podnik, zaměstnávali tisíce lidí. Chtěli konkurovat Škodě a Tatře. Jenže podobně jako u jiných...

Musk dále upřesňuje. Poradci pro privatizaci Tesly budou Goldmani a Silver Lake....

Musk dále upřesňuje. Poradci pro privatizaci Tesly budou Goldmani a Silver Lake....

Kurzy.cz Zakladatel a šéf automobilky Tesla Elon Musk dnes upřesnil otázky kolem financování jeho avizovaného plánu na převzetí ...

Najdete na iDNES.cz