Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Vzor: Podnájemní smlouva k domu

  20:12aktualizováno  20:12
Podnájemní smlouvu k domu uzavírá nájemce, který má dům v nájmu, se třetí osobou – tzv. podnájemcem. Taková smlouva se bude většinou týkat domu včetně jeho příslušenství a přilehlé zahrady.
(Ilustrační snímek)

(Ilustrační snímek) | foto: ahr

Podnájemní smlouva k domu

Oprávnění nájemce podnajmout jím pronajatou věc stanoví § 666 Občanského zákoníku, podle kterého je nájemce oprávněn dát pronajatou věc do podnájmu, nestanoví-li smlouva jinak. V nájemních smlouvách však většinou bývá oprávnění podnajmout věc vázáno na souhlas vlastníka věci. Nebyl-li tento souhlas pronajímatele v nájemní smlouvě uveden, platí, že nájemce je oprávněn dát dům do podnájmu. Podnájemce by si proto měl před uzavřením podnájemní smlouvy prověřit, jestli v nájemní smlouvě bylo sjednáno, že nájemce není oprávněn dát dům do podnájmu. Kdyby totiž nájemce dal byt do podnájmu v rozporu s nájemní smlouvou, byl by pronajímatel oprávněn od nájemní smlouvy odstoupit a spolu s tím by skončila i podnájemní smlouva.

Úpravu hledejte v Občanském zákoníku

Podnájemní smlouva k domu je upravena v § 663 a násl. Občanského zákoníku, tedy v ustanoveních, která upravují samotný nájem. Podnájemní smlouva může být sjednána na dobu určitou či neurčitou.

Podnájemní smlouvou nájemce přenechává za úplatu podnájemci věc, aby ji dočasně (ve sjednané době) užíval nebo z ní bral i užitky. Nájemce je povinen přenechat pronajatou věc podnájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji na své náklady udržovat.

Rozsah užívání domu je nejlépe výslovně sjednat

Podnájemce je oprávněn užívat věc způsobem stanoveným ve smlouvě a pokud ve smlouvě tento způsob nebyl dohodnut, pak přiměřeně povaze a určení věci. U podnájmu domu tedy bude podnájemce oprávněn užívat dům k bydlení, ale nemůže např. v obytných místnostech skladovat nebezpečné chemikálie. Nájemce je přitom podle zákona oprávněn požadovat přístup k věci za účelem kontroly, zda nájemce užívá věc řádným způsobem. Je vhodné v podnájemní smlouvě dohodnout bližší pravidla pro realizaci tohoto práva nájemce, např. že oznámí návštěvu písemně předem atd.

Stavební změny a opravy

Stavební změny v domě je podnájemce oprávněn provádět jen se souhlasem nájemce, který ovšem bude obvykle potřebovat souhlas vlastníka věci. Obvykle však podnájemce nebude žádné významnější změny provádět. Pokud by podnájemce provedl změny na domě bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést věc na své náklady do původního stavu. Hrozí-li v důsledku prováděných změn na věci nájemci či vlastníku domu značná škoda, je nájemce oprávněn odstoupit od smlouvy.

Podnájemce je povinen oznámit nájemci bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má provést nájemce. Při porušení této povinnosti odpovídá podnájemce za škodu tím způsobenou a nemá právo na slevu z nájmu pro tyto vady.

Podnájemce je ze zákona povinen pečovat o to, aby na věci nevznikla škoda, není však povinen dům pojistit, ledaže by ve smlouvě bylo sjednáno jinak.

Právo na slevu z nájemného je třeba uplatnit do 6 měsíců

Podnájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatý dům užívat. Pokud ho vady domu v jeho užívání omezí, má podnájemce právo na slevu z nájmu. Právo na prominutí nebo na poskytnutí slevy z nájemného musí být uplatněno u nájemce bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebude-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy došlo ke skutečnostem toto právo zakládajícím.

Zánik podnájmu

Podle § 676 Občanského zákoníku platí, že pokud podnájemce užívá dům i po skončení nájmu a nájemce proti tomu nepodá návrh jeho vyklizení u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.

Výpovědní lhůta je zpravidla sjednána ve smlouvě. Pokud není sjednána, uplatní se zákonná tříměsíční výpovědní lhůta.

Podnájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán nebo také odstoupením ze zákonných důvodů, případně z důvodů smluvních, byly-li v podnájemní smlouvě sjednány. Podnájemní smlouva zaniká také zničením domu (např. z důvodu požáru).

Autor:




Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Hlavní zprávy

Další z rubriky

Justice, talár, soudce, zástupce, soud, spis, trest, odvolat
Patentový úřad upozorňuje na soukromé databáze patentů a známek

Český Úřad průmyslového vlastnictví uveřejnil na svých webových stránkách upozornění na množící se případy nabídek na registraci tzv. průmyslových práv...  celý článek

(Ilustrační snímek)
Předpisy ve sbírkách zákonů od 15.5.2013 do 31.5.2013

I ve druhé polovině května 2013 byl aktivnější evropský zákonodárce.  celý článek

Občanský zákoník (ilustrační foto).
Dědické právo v novém občanském zákoníku

Dědické právo je jednou z oblastí, které se rekodifikace soukromého práva dotkla nejvýrazněji. Nový občanský zákoník přináší celou řadu změn a nových...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Volby startují. Jaké jsou hlavní priority stran, kandidáti, jaké byly výsledky s...
Volby startují. Jaké jsou hlavní priority stran, kandidáti, jaké byly výsledky s...

Dnes ve 14 hodin se otevřou volební místnosti a voliči budou moci hlasovat o tom, kdo by měl příští čtyři roky vést Čes... celý článek

Česká spořitelna, a.s.
ALM Senior Analyst

Česká spořitelna, a.s.
Praha
nabízený plat: 50 000 - 60 000 Kč

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.